52RS0012-01-2024-003459-39

№2-3534/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г.о.г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сильвестрова П.С., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Валовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, ком. 7, является объектом муниципальной собственности г.о.

<

адрес>. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит: ФИО2, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Истец обратился к ответчику в июле 2024 года с уведомлением о необходимости заключения договора социального найма муниципального жилого помещения, однако ответа на указанное уведомление получено не было, договор заключен не был. 

Также за услугу найма жилого помещения за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7585,23 руб., а также пени в размере 3374,24 руб.

Истец, ссылаясь на нормы действующего гражданского и жилищного законодательства, просит обязать ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, ком. 7, взыскать задолженность за найм жилого помещения в размере 7585,23, пени в размере 3374,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании участи исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, явку представителя не обеспечил, об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, уважительных причин неявки в суд не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

При данных обстоятельствах, суд в силу ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

На основании ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п.35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 23.05.2006г. «Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги».

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, ком. 7, общей площадью 21,32 кв.м.

Согласно выписке по лицевому счёту по адресу нахождения спорного жилого помещения на регистрационном учёте состоит ФИО2, также указано на наличие задолженности (л.д. 5). 

Кроме того, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.

<

адрес> ФИО2 направлено уведомление о необходимости заключения договора социального найма жилого помещения (л.д. 7). Как следует из иска, по причине уклонения от заключения договора до настоящего времени договор социального найма жилого помещения с ФИО2 заключен не был.

Учитывая, что жилое помещение является имуществом муниципальной казны, сведений о том, что спорное имущество является служебным не представлено, суд считает, что возникновение муниципальной собственности, повлекло за собой возникновение у ФИО2 право пользования предоставленной квартирой на условиях социального найма.

При установленных обстоятельствах отсутствие заключённого договора социального найма жилого помещения не может свидетельствовать о самовольном вселении истца, поскольку данное жилое помещение было распределено в установленном порядке, при этом ответчик поставлен на регистрационный учет по указанному адресу.

Кроме того, из материалов дела следует, что по указанному адресу открыт лицевой счет №. Ответчик несёт бремя содержания в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг, что подтверждено представленной в дело выпиской, имеется задолженность (л.д. 8-10).

Право ФИО2 по пользованию спорным жилым помещением, никем не оспаривалось, ни администрация г.о.

<

адрес>, ни иные лица с требованиями о выселении не обращались. 

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. 

Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Судом установлено, что в настоящий момент договор социального найма жилого помещения заключен не был. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, а также позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Расчет задолженности, представленный истцом, не опровергнут в судебном заседании. 

Согласно постановлению администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 3052 «Об утверждении Порядка учета наймодателями заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в городском округе 

<

адрес>» обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования, возложена на администрацию г.о.

<

адрес>. 

В связи с чем, суд возлагает на ответчика ФИО2 обязанность заключить договор социального найма с администрацией г.о.

<

адрес>, а также взыскать задолженность по плате за найм жилого помещения, а также полагает необходимым взыскать задолженность по плате за найм жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа 

<

адрес> (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения - удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, ком. 7. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа 

<

адрес> задолженность по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, ком. 7, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7585,23 руб., а также пени в размере 3374,24 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С. Сильвестров