К делу № 2-1002/2019 (23RS0037-01-2019-001470-88)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 14 августа 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика – ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к УФСГРКиК по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к УФСГРКиК по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка общей площадью 879кв.м, с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить границы земельного участка общей площадью 879кв.м, с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать УФСГРКиК внести изменения в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 879кв.м, с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить границы земельного участка общей площадью 879кв.м, с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером от 15.01.2019г.

В обоснование иска указано, что ФИО7 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также на указанном земельном участке расположено два жилых дома, принадлежащих ФИО7 на праве собственности. В процессе измерения земельного участка кадастровым инженером и сопоставления координат согласно сведениям ЕГРН была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшем границы данного земельного участка. Принадлежавший ей земельный участок на праве собственности был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью, его границы не были установлены. При проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН было выявлено, что допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения. Фактическая площадь, указанная в чертеже границ участка, находящегося в собственности, утвержденном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска и координатах поворотных точек земельного участка с КН № которого указаны в сведениях ЕГРН отличаются, то есть указанный участок поставлен на учет (в границах координат) в площади – 742кв.м. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка – 879кв.м. УФСГРКиК было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ. после проверки межевого плана – конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации, указанной в чертеже границ земельного участка, утвержденном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска, а именно по границам № согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей») не соответствуют конфигурации, указанной в Чертеже границ участка по границам № Принадлежащий ей земельный участок огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска, указав, что считает УФСГРКиК по КК ненадлежащим ответчиком.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, площадью 742кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Из представленной выписки из ЕГРН также следует, что на земельном участке с КН № расположено здание с КН №, и здание - жилой дом площадью 226.1кв.м с КН №, принадлежащие на праве собственности ФИО7

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что проведены работы по уточнению границ и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> В Чертеже границ участка в 

<

адрес> установлены границы земельного участка 

<

данные изъяты> однако при нанесении на кадастровую карту фактических границ земельного участка установлены границы -

<

данные изъяты>фактическая конфигурация земельного участка отличается от границ, указанных в Чертеже границ участка, однако фактически границы огорожены на местности забором и данные изменения произошли результате исторически сложившихся на местности границ данного земельного участка и смежных земельных участков. В связи с чем уточнить границы, указанные в Чертеже невозможно, так как это не будет соответствовать фактическим границам. Существующие фактические границы согласованы со смежными землепользователями, споров пот границам нет. В связи с чем кадастровый инженер полагает возможным определить границы уточняемого земельного участка согласно фактическим границам. Площадь уточняемого земельного участка согласно сведениям ЕГРН -742кв.м, однако согласно фактическим границам земельного участка на местности площадь уточняемого земельного участка составляет 879кв.м, что а 137кв.м больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном реестре недвижимости, расхождение в площадях меньше, чем величина предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевому назначению и разрешенному использованию. В данной местности Решением городской думы №439 от 23.12.2014г. приняты правила землепользования и застройки г. Новороссийска, которые официально опубликованы в газете «Официальный Новороссийск» №85 (314) от 30.12.2014г., согласно которым уточняемый участок находится в градостроительной зоне Ж-1, предельные минимальные/ максимальные размеры для земельных участков 300/1000кв.м. Местоположение границ земельного участка с КН № по границе от № не подлежит согласованию. По границе от точки н1 до точки н3 земельный участок с КН №, согласовано в индивидуальном порядке с ФИО2, который является законным представителем ФИО3 и ФИО4, однако при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН № выявлено наличие ошибок, допущенных при определении координат характерных точек границ земельного участка, фактически являющегося смежным уточняемому земельному участку (отсутствие общей границы) с КН № и необходимо исправить данную ошибку в данных ЕГРН. В своем заключении кадастровый инженер указал, что следует считать верной смежную границу земельных участков с КН № и КН № в следующих координатах в точке 

<

данные изъяты> в точке 

<

данные изъяты> в точке 

<

данные изъяты>, претензий не предъявлено.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, был передан истцом на проверку (анализ) в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Согласно резолюции на анализ программ от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано привести конфигурацию уточняемого земельного участка в соответствие с конфигурацией, указанной в Чертеже границ участка; подготовить межевой план в соответствии с п.52 Требований.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной ООО «

<

данные изъяты>», фактическая площадь (879кв.м) земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> на 137кв.м больше декларированной площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН (742кв.м) (расчет: 879-742 = + 137).

Произвести сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, с местоположением границ данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН не представляется возможным, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ исследуемого земельного участка. 

«Чертеж границ участка, находящегося в собственности гр. ФИО9, расположенного в 

<

адрес>», является документом, определившим местоположение границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> при его образовании и сведения о данном документе содержатся в ЕГРН. 

Конфигурация фактических границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> не совпадает с конфигурацией границ согласно «Чертежу границ участка, находящегося в собственности гр. ФИО9, расположенного в 

<

адрес>, 

<

адрес>» данного земельного участка (фактически северная граница земельного участка представляет собой ломаную линию, тогда как согласно Чертежу данная граница прямая без изгибов); ни один размер границы земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, содержащийся в Чертеже, не соответствует размерам фактических границ данного земельного участка. 

Координаты поворотных (характерных) точек границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> идентичны координатам поворотных (характерных) точек фактических границ данного земельного участка.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> содержится реестровая ошибка в части площади, а также конфигурации и размерах границ данного земельного участка.

Использовать Чертеж границ участка, находящегося в собственности гр. ФИО9. расположенного в 

<

адрес>» при уточнении границ и площади земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, нецелесообразно ввиду наличия в данном документе ошибки в части конфигурации и размеров границ данного земельного участка.

Исправление выявленной реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, возможно следующим образом: внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади земельного участка с КН на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное экспертами ООО «

<

данные изъяты>», суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012 г., заключение экспертов отвечает требованиям, предъявляемым к такому роду доказательствам, согласуется с иными материалами дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, полученные результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения судебной экспертизы, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит.

Выводы судебной землеустроительной экспертизы не оспорены и документально не опровергнуты, материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> то исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № по адресу: 

<

адрес>, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части площади, а также конфигурации и размерах границ данного земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 879кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Решение является для УФСГРКиК по КК основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов 

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019 года.