Дело № 2-2961/2025

24RS0028-01-2025-003778-17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2025 г. город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при секретаре Басиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, банк выдал заемщику кредит в размере 3 800 000 рублей под 9,9% годовых, на срок 242 месяца, на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принял на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки, установленные кредитным договором. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог в виде права требования по договору на предмет ипотеки, владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец, в ЕГРН установлены ограничения залога в пользу Банка. ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. образовалась просроченная задолженность по кредитному договору в размере 2 958 855 рублей 81 копейки, из которых: основной долг- 2 787 551 рубль 14 копеек, плановые проценты - 157 349 рублей 06 копеек, 859 рублей 73 копейки - пени на просроченный основной долг, 13 104 рубля 88 копеек - пени на просроченные проценты.

Просит расторгнуть кредитный договор № № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в общей сумме 2 958 855 рублей 81 копейку, судебные расходы в размере 84 589 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры в собственность в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость права требования на оформление квартиры в собственность по рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 80% - 3 652 800 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно информации, изложенной в исковом заявлении, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений по существу предъявленных требований не представил, участие представителя не обеспечил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа, считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V623/2046-0000228, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 3 800 000 рублей сроком на 242 месяца под 9,9% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Фактически денежные средства в указанном размере зачислены на счет, открытый на имя ответчика в день заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям кредитного договора ФИО1 принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование им путем ежемесячных аннуитетных платежей 15 числа каждого месяца в размере 33 067 рублей 26 копеек (кроме первого платежа который составил 27 828 рублей 49 копеек). 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил Банку в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное обременение зарегистрировано в установленном порядке, что нашло свое отражение в выписке из ЕГРН.

Согласно данным, представленным истцом, ответчик ФИО1 не в полном объеме производил платежи в счет принятых на себя обязательств. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о досрочном возврате суммы кредита и уплаты просроченной задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 958 855 рублей 81 копейку, из которых: основной долг - 2 787 551 рубль 14 копеек, плановые проценты - 157 349 рублей 06 копеек, 859 рублей 73 копейки - пени на просроченный основной долг, 13 104 рубля 88 копеек - пени на просроченные проценты.

Представленный истцом расчет суд находит верным, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчик возражений по его правильности не представил, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика пользу банка подлежит взысканию задолженность в размере 2 958 855 рублей 81 копейка.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в доле (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке).

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (п. 1).

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В силу п. 12 Индивидуальных условий кредитования (кредитного договора), целью использования потребительского кредита является приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) банку в залог - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> а при регистрации права собственности заемщика на предмет ипотеки – залог предмета ипотеки (п. 11 договора). 

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 указанного Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>

Согласно отчету об оценке №, произведенному ООО «Оценочная Компания «ПаритетЪ» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 4 566 000 рублей. 

Данных, опровергающих указанные сведения, в дело не представлено

При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованным в счет погашения образовавшейся задолженности ответчика, обратить взыскание на предмет ипотеки, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 3 652 800 рублей (80 % от рыночной стоимости жилого помещения).

Разрешая требования истца о расторжении договора, суд учитывает следующее. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> ВТБ (ПАО) направило в адрес ФИО1 требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, уплате процентов и расторжении договора.

Однако, данных об исполнении указанного требования ответчиком ФИО1 в суд не представлено, как следует из выписки из лицевого счета, требование не исполнено.

В связи с чем, учитывая, что существенность допущенных ответчиком нарушений нашла свое подтверждение, суд полагает обоснованным расторгнуть кредитный договор, заключенный между сторонами. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 84 589 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № V623/2046-0000228 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО Банк ВТБ, ИНН

<

***>, задолженность по кредитному договору № V623/2046-0000228 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 958 855 рублей 81 копейки (из которых 2 787 551 рубль 14 копеек – основной долг, 157 349 рублей 06 копеек - плановые проценты, 850 рублей 73 копейки – пени на просроченный основной долг, 13 104 рубля 88 копеек – пени на просроченные проценты), судебные расходы в размере 84 589 рублей, а всего 3 043 444 рубля 81 копейку.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов; с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 652 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Фроленко

Решение в окончательной форме принято 9 октября 2025 г.

Копия верна

С.И. Фроленко