Дело №а-1993/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 17 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Истягиной Н.М.,

при секретаре – Степановой К.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об оспаривании решения органа государственной власти, понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском, в котором просит признать незаконным решение Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от 23.01.2020 года №91/001/011/2019-5300 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества –

<

адрес>-А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязать Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя повторно рассмотреть заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения настоящего дела административный истец уточнил исковые требования, просил суд обязать административного ответчика зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект.

В обоснование иска указано, что 11.08.2011 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор простого общества, предметом которого является создание простого общества и совместная деятельность участников без создания юридического лица на основе объединения вкладов для строительства объекта – жилого дома по 

<

адрес>, ввода его в эксплуатацию и получения каждым из участников в собственность индивидуально определенной части. 04 февраля 2014 года ФИО2 получила в собственность выделенную в натуре часть объекта – 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже в 

<

адрес>, общей площадью 109.27 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м. 21.09.2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому ФИО2 уступила в полном объеме ФИО1 права требования к ФИО3 по договору простого общества, с объемом прав (требований) – 

<

адрес> расположенная на шестом этаже жилого 

<

адрес>. 15.02.2013 года Инспекцией ГАСК Украины в г. Севастополе выдана декларация №СТ 143141900777 о готовности объекта к эксплуатации – «Строительство жилого дома по 

<

адрес>», предоставленной административному ответчику, в соответствии с которой объект – жилой дом, с указанными в декларации выходными данными, считается законченным строительством объектом готовым к эксплуатации и не требует какого-либо подтверждения со стороны государственных органов города Севастополя, и, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству. Таким образом, по мнению административного истца, отказ в государственной регистрации права, со ссылкой на непредоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является незаконным.

В судебное заседание стороны и заинтересованные лица Арбитражный управляющий ФИО4, ФИО2, Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя (Севгосстройнадзор) не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ранее в предыдущих судебных заседания стороны высказывали свою позицию по делу, представляли суду доказательства, на которых ссылаются в обоснование своих требований.

В частности представитель административного ответчика возражал против удовлетворения административного иска, полагая истцом не представлены документы необходимые для государственной регистрации права, декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 150 КАС РФ, полагает возможным рассмотреть административное дело при данной явке. 

Выслушав представителя административного истца, представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведен в части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В пункте 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Из статьи 27 Закона N 218-ФЗ следует, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, 09.10.2019 года административный истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации за ним права собственности на 

<

адрес>.

На государственную регистрацию был представлен договор уступки прав требования от 21.09.2015 года; расписка ФИО3 от 11.08.2011 года; договор простого общества (о совместной деятельности) от 11.08.2011г., заключенный между физическими лицами ФИО3 и ФИО2, предметом которого является создание простого общества на основе объединения вкладов для достижения общих целей – строительство жилого дома по 

<

адрес>, ввода его в эксплуатацию и получения каждым из участников в собственность индивидуально определенной части указанного объекта; акт приема-передачи от 04.02.2014 года.

Вышеперечисленные документы представлены административным истцом в подлинниках и копиях.

11.10.2019 года государственным регистратором направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

23.01.2020 года отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, о чем указано в сообщении об отказе в государственной регистрации за №91/001/011/2019-5300. Государственный регистратор пришел к выводу, что заявителем не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, указывает на то, что представленная декларация о готовности свидетельствует о строительстве жилого дома а не многоквартирного.

Вместе с тем, суд не соглашается с данными выводами в силу следующего.

Частью 1 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Государственной инспекцией архитектурно-строительного контроля Украины 15.02.2013 зарегистрирована за № СТ 143141900777 декларация о готовности к эксплуатации объекта: "Строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А», III категория сложности.

В распоряжении административного ответчика имелись сведения о том, что спорный многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации № СТ 143141900777, зарегистрированная Инспекцией ГАСК Украины в г. Севастополе 15.02.2013 года.

В силу части 1 статьи 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1) и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующим органом государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу, что декларация была зарегистрирована уполномоченным органом Украины, на основании полномочий, предусмотренных Положением о Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, утвержденным Указом Президента Украины от 08.04.2011 N 439/2011, и в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в силу статьи 12 Закона N 6-ФКЗ являлась действующей и подтверждала право на эксплуатацию объекта, строительство которого окончено до 18.03.2014.

Поскольку действие указанной декларации не прекращено, в силу приведенной выше части 1 ст. 55 ГрК РФ она является достаточным документом, удостоверяющим соответствие построенного объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Кроме того, согласно общему правилу о действии актов гражданского законодательства во времени, такие акты не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ст. 4 ГК РФ).

Статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ также определено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Соответственно, представленные на регистрацию документы при проведении правовой экспертизы могли проверяться регистрирующим органом только на предмет соответствия их законодательству, действующему в г. Севастополе на дату их выдачи.

Таким образом, решение Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя об отказе в государственной регистрации права со ссылкой на отсутствие разрешения ввод объекта в эксплуатацию от 23.01.2020 года является незаконным.

Учитывая изложенное, с целью соблюдения и восстановления прав административного истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований административного истца в части признания незаконным решение от 23.01.2020 года №91/001/031/2019-5300, с возложением обязанности на Управление повторно рассмотреть заявление ФИО1

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по возложению на Управление обязанностей по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, поскольку решение указанных вопросов относится к распорядительным полномочиям соответствующего органа и не может осуществляться судом.

Руководствуясь ст.ст. 175-189 Кодекса Административного Судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным сообщение государственного регистратора Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя ФИО5 от 23.01.2020 года №91/001/011/2019-5300 об отказе в государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>. 

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя повторно рассмотреть заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и сообщить об исполнении в суд и административному истцу в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части административного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.11.2020 г.

Председательствующий