РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области 

«07» февраля 2024 года 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1015\2024 по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 обратились в городской суд с иском к ответчику Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истцы ФИО7 и ФИО6 являются детьми и наследниками первой очереди ФИО25, который умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Истцы вступили в наследство после смерти своего отца путем обращения к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Временно исполняющим обязанности нотариуса Щелковского нотариального округа Московской области ФИО26. открыто наследственное дело №.

Истцы получили соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону на доли в праве собственности на квартиру и денежные средства на счету в банке наследодателя.

Однако наследодатель владел на праве аренды земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №, что подтверждается Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН на земельный участок. Земельный участок предоставлен для строительства дома и хозпостроек.

ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке возведен и принят в эксплуатацию жилой дом и гараж с мансардой, о чем имеется Выписка из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р Главы Щелковского района Московской области «Об утверждении актов приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию».

Наследодатель пользовался земельным участком до своей смерти, построил жилой дом, истцы пользуются им и в настоящее время, объект ДД.ММ.ГГГГ года из владения и пользования семьи Л-вых не выходил. 

Согласно п. 4.1, 4.3 Договора аренды арендная плата исчисляется с начала действия договора и вносится арендатором ежегодно в размере ставки земельного налога. Арендная плата вносится на расчетный счет РФ в федеральном казначействе, реквизиты счетов уточнить в налоговой инспекции г. Щелково.

Ежегодно наследодатель получал налоговые уведомления, содержащие плату за указанный земельный участок в размере земельного налога, оплачивал их, задолженность по платежам за земельный налог у него отсутствовала, что подтверждается копиями налоговых уведомлений, чеками об оплате налогов, выписками из банка за ДД.ММ.ГГГГ годы.

Однако, когда истцы обратились к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, нотариус пояснила, что это можно сделать только через суд, а Администрация городского округа Щелково предоставила письмо о том, что препятствием является неоплата арендной платы, что не соответствует действительности.

Поскольку наследники приняли иное имущество наследодателя, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, то они приняли и право аренды на спорный земельный участок, однако были лишены возможности надлежащим образом оформить свои права, в связи с чем и вынуждены обратиться в суд.

Истцы просят суд: признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования по закону на условиях Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования по закону на условиях Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией городского округа Щелково Московской области и ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

В судебном заседании истец ФИО6 и истец ФИО7 доводы иска поддержали и просили его удовлетворить. Их позицию поддержала представитель ФИО3

Представитель ответчика Администрации г.о. Щёлково Московской области ФИО4 требования о переходе права оставила на усмотрение суда, в признании договора заключенным на неопределенный срок просила отказать. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Щёлковского р-на Московской области (в настоящее время Администрация г.о. Щёлково Московской области) и ФИО27. заключён договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1000 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. 

ФИО28. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом ФИО29. заведено наследственное дело и за принятием наследства обратились истцы ФИО2, являющиеся детьми умершего, которые в последующем получили свидетельства о праве на наследство по закону. 

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из положений статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из совокупности пояснений истцов, представленных ими документов по оплате земельного налога, сведений о нахождении на вышеназванном земельном участке капитального строения, суд приходит к выводу, фактически истцы приняли наследство, оставшееся после смерти их отца ФИО5, в связи с чем к ним могут перейти права арендатора земельного участка по договору аренды, заключённого с администрацией. 

Согласно положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны определяют условия договора.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По истечению срока действия договора аренды, отсутствовали возражения со стороны районной администрации, что является основанием считать договора аренды заключенным на неопределенный срок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 (паспорт №), ФИО1 ФИО19 (паспорт №) к Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать перешедшим к ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО22 право аренды на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать заключенным на неопределенный срок договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № между ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО24 и Администрацией Щёлковского р-на Московской области. 

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья 

подпись 

А.А. Фомичев