Дело № 2-2729(2021)

59RS0005-01-2021-002872-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Опря Т.Н., 

при секретаре Боровиковой К.А. 

с участием прокурора Горбуновой О.Л., ФИО8 ФИО9 

представителя истца ФИО13 ФИО18 ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО6 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката ФИО14 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении 

у с т а н о в и л:

ФИО3 с учетом уточненых требований обратилась в суд с иском к ФИО1 несовершеннолетним ФИО4и ФИО5, а также к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в заявлении, что 21.01.2008г между ФИО3 и ФИО6 заключен договор ренты, по условиям которого ФИО19 передала в собственность ФИО6 комнату общей площадью 18,9 кв.м по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор ренты расторгнут на основании решения суда, восстановлено право собственности на комнату 18,9 кв. по 

<

адрес> за ФИО3, истец в настоящее время находиться на лечении в ГБУЗ КППБ № 

<

адрес> Пермского края. Представителем установлено, что в комнате принадлежащей истцу проживают ответчик ФИО2 со своими несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО15, кроме того, как следует из справки в комнате также зарегистрированы ответчики ФИО7 и ФИО6. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. Выселить ответчиков ФИО2, с несовершеннолетними детьми ФИО4 ФИО15 из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Снять ответчиков с регистрационного учета.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 27.07.2021г. производство по делу по иску ФИО3 к ФИО16 о признании утратившей право пользования жилым помещением прекращено.

Представитель истца, в судебном заседании на требованиях настаивал поддержав доводы изложенные в заявлении, пояснив, что договор ренты расторгнут на основании решения суда. Истец находиться на лечении в психиатрической больнице, в комнате проживают ответчик ФИО2 с несовершеннолетними детьми. Ответчики членами семьи истца не являются, Оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением не имеется. Просят требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 по назначению в соответствии со ст. 50 ГПК, в судебном заседании с требованиями не согласился. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила. что в спорную комнату была вселена ФИО6, проживает в ней и зарегистрирована с мая 2012г, в данной комнате зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети. Ранее ее матери принадлежало жилое помещение, которые с помощью ФИО6 были проданы и в целях возместить ущерб, он предоставил ей право проживания в комнате. Кроме того, при решении вопроса о расторжении договора ренты ее к участию в деле не привлекали.. Считает, что прошел срок исковой давности по заявленным требованиям. Иного жилого помещения у ней не имеется. Истец в настоящее время находиться на лечении в больнице, где ей предоставляется лечение и содержание. Данных о том, что истцу требуется комната не представлено. В случае если суд признает требования истца обоснованными, то просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу основанием для прекращения права пользования жилым помещением семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником комнаты комнатой общей площадью 18,9 кв.м по адресу : 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на комнату зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Также в судебном заседании установлено, что 21.01.2008г. между ФИО3 и ФИО6 заключен договор ренты комнаты общей площадью 18,9 кв.м по адресу : 

<

адрес>, по условиям которого ФИО6 обязан выплачивать ФИО3 ежемесячно 3 000 рублей. 

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 19.04.2017г. договор ренты заключенный между ФИО3 и ФИО6 от 21.01.2008г. расторгнут. Решение суда вступившее в законную силу являлось основанием для прекращения права собственности ФИО6 на спорное жилое помещение и основанием для восстановления права собственности ФИО3 на комнату общей площадью 18,9 кв.м по адресу : 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 20.06.2017г. 

Также в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО2 и несовершеннолетние ФИО5, ФИО4 

Также в спорном жилом помещении был зарегистрирован с 22.06.2017г ФИО6. который ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно снялся с учета по спорному адресу.

В судебном заседании установлено, что ответчики членом семьи истицы не является, ответчики зарегистрированы и ответчик ФИО2 вселена в спорное жилое помещение собственником ФИО6, который на сегодняшний момент не является собственником жилого помещения, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не установлено, ответчиком не представлено. Каких-либо оснований для сохранения право пользования за ответчиком спорным жилым помещением, судом также не установлено. 

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: договор содержит обещание дарения в будущем. 

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Доводы ответчика, что ФИО6 намеревался подарить комнату матери ответчика и заключил договор дарения, не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Поскольку договор дарения в установленном законом порядке между ответчиком и ФИО17 не зарегистрирован, кроме того согласно п.6 договора следует, что договор дарения регистрируется в органах госреестра для перехода права собственности, после смерти ФИО3 

В настоящее время, договор ренты расторгнут, на основании решения суда, право собственности истца восстановлено, с истцом соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто.

Взаимоотношения между ФИО6 и ФИО17, по причинению ущерба ФИО17, находятся вне рамках рассмотрения данного дела.

Доводы ответчика, что истцом пропущен срок исковой давности, судом не принимаются во внимание и не является основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Жилищные правоотношения сторон носят длящийся характер, и на требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, срок исковой давности не распространяется. 

Доводы ответчика, что истец ФИО3 находится на лечении в больнице и не нуждается в жилом помещении, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку собственник в лице которого выступает в данном случае опекун, в связи с признанием ФИО3 недееспособной, вправе требовать устранения любых нарушений прав собственности. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, либо снятие с регистрационного учета, не является основанием для сохранения за ответчиками права пользования, поскольку регистрация ответчика в спорном помещении, снятие с регистрационного учета, сама по себе никаких прав не создает и не сохраняет их, является административным актом, носит уведомительный характер.

Каких либо соглашений по пользованию спорным жилым помещением между ответчиками и собственником не представлено 

Каких-либо оснований для сохранения право пользования за ответчиками спорным жилым помещением, судом также не установлено. 

В связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

При этом судом установлено, что ответчик ФИО2 с несовершеннолетними ФИО4, ФИО15 продолжают проживать в квартире, препятствуя истцу как собственнику в полной мере осуществлять свои права как собственника. 

На претензию истца освободить жилое помещение, ответил отказом. 

Суд считает, что требования истца о выселении ответчика ФИО1 с детьми, также подлежат удовлетворению, поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, в добровольном порядке ответчики не выселяется, доказательств обратного ответчиком не представлено. Поскольку ответчики не выселяется в добровольном порядке, они подлежат выселению по решению суда.

Решение является основаниям для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, на основании п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд считает, что ходатайство ответчика ФИО1 о предоставлении отсрочки решения суда, на стадии рассмотрения дела о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, заявлено преждевременно, поскольку решение суда не вступило в законную силу. Кроме того, материальное положение стороны в данном судебном заседании не проверялось. При вступлении решения суда в законную силу, ответчик не лишена возможности поставить перед судом соответствующий вопрос.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими права пользования жилым помещением комнатой общей площадью 18,9 кв.м по адресу : 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения комнаты общей площадью 18,9 кв.м по адресу : 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу : 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна Судья