Дело №2-2-140/2020 (63RS0010-02-2020-000123-64) категория 2.113

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

« 0 1 » а п р е л я 2 0 2 0 г о д а с. Ч е л н о – В е р ш и н ы

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Богатырёва О.Н.,

при секретаре Хечумян О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5, к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Краснояриха муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Исаклинский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано на то, что истец проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, которое было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с СПК (колхоз) «Маяк Ильича». С момента фактической передачи указанного жилого помещения истица несет бремя его содержания, а именно оплачивает коммунальные услуги, налоги осуществляет текущий ремонт помещения за свой счет, им сделан технический паспорт, собраны справки и документы, необходимые для приватизации жилого помещения и оформления права собственности. 29 апреля 2019г. был заключен договор передачи части жилого дома в собственность граждан. Истцом было подано заявление о проведении государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, однако было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что на государственную регистрацию представлен договор передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого муниципальный район Челно-Вершинский Самарской области передаёт ФИО1 в собственность вышеуказанную часть жилого дома. Однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем указанного помещения является иное лицо. Следовательно, муниципальный район Челно-Вершинский Самарской области не вправе распоряжаться указанным имуществом и имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Истец считает, что его право на бесплатную передачу (приватизацию) в собственность жилого помещения не может быть нарушено, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение.

Истец – ФИО1 ФИО6 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Ответчик – администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации не возражает.

Ответчики – администрация сельского поселения Краснояриха муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, и третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании статьи 4 данного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу пунктов 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Установлено, что при обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области ему было отказано в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что истец проживает в спорном жилом помещении, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, что не оспаривалось при рассмотрении дела.

Данное жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с СПК (колхоз) «Маяк Ильича».

В собственность муниципального района Челно - Вершинский Самарской области спорная часть жилого дома перешла на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, однако данный договор не прошёл государственную регистрацию перехода права собственности. В настоящее время зарегистрировать право за муниципальным районом Челно - Вершинский Самарской области не представляется возможным в связи ликвидацией СПК (колхоза) «Маяк Ильича».

Спорная часть жилого дома, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный статьёй 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. №1541-1.

Следовательно, истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Таким образом, установлено, что истец имел право на предоставление ему жилого помещения по договору социального найма, и ДД.ММ.ГГГГг. между последним и администрацией Челно - Вершинский Самарской области был заключён договор на передачу части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в собственность.

Ранее истец не участвовал в приватизации и не реализовал своё право на бесплатное получение в собственность жилого помещения, что подтверждается имеющимися в деле справками.

Согласно техническому плану и кадастровому паспорту объект недвижимости – часть жилого дома, имеет общую площадь – 82,3 кв.м, в том числе жилую площадь – 57,0 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам на законных основаниях.

В связи с изложенным подписанный и никем не оспоренный договор передачи квартиры в собственность граждан следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленное на бесплатную передачу спорного жилого помещения в собственность истцов.

Несоблюдение требования о государственной регистрации данного договора и первичной регистрации права собственности СПК «Маяк Ильича» и муниципального образования, не может служить основанием для ограничения права истца на бесплатное получение в собственность жилого помещения, в котором он проживает. 

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7, к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Краснояриха муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, родившегося ДД.ММ.ГГГГг. в 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Исаклинский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2020г.

Председательствующий О.Н. Богатырёв