Дело № 2-232/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабенышевой Н.С., 

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО г. Медногорск о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого сослались на следующие обстоятельства. 

По представлению дирекции * г. Медногорска от **.**.**** № * семье истцов была выделена трехкомнатная квартира жилой площадью * кв.м., расположенная на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: г Медногорск, *. Ордер на жилое помещение № * от **.**.**** был выдан на имя истца ФИО3 

Согласно плану жилого помещения общая площадь квартиры составляет * кв.м, жилая -* кв.м, вспомогательная - * кв.м. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** следует, что квартира имеет кадастровый номер № *, ее кадастровая стоимость составляет * руб.

Указанная квартира являлась кооперативной и истцы являлись членамижилищно-строительного кооператива. **.**.**** исполнительным комитетом* было вынесено решение № *, согласно которому Медногорскому филиалу Оренбургского * была разрешена регистрация квартир вдомах ЖСК с выдачей регистрационных удостоверений гражданам, являющимсяответственными квартиросъемщиками - членами ЖСК, погасивших полную стоимость квартир, и не имеющих задолженности по платежам.

Пай за квартиру был полностью выплачен истцами за счет совместных средств. На основании указанного решения **.**.**** истцу ФИО3 было выдано удостоверение о том, что квартира по адресу *, зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО1 С **.**.**** истцы зарегистрированы в указанной квартире и до настоящего времени проживают в ней. Истцы владеют квартирой как собственники, оплачивают коммунальные платежи, за счёт собственных совместных средств, проводят ремонты жилого помещения и несут бремя его содержания. Указанное жилое помещение приобретено истцами в период брака, поэтому каждому из них принадлежит по 1/2 доли в спорной квартире.

Ссылаясь на указанное и утверждая, что решить вопрос о признании права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке они не могут, т.к. отсутствует справка о погашении ими полной стоимости (пая) кооперативной квартиры, истцы просят суд вынести решение, которым признать за каждым право собственности на 1/2 долю трехкомнатной квартиры, общей площади * кв.м, жилой площади * кв.м, расположенной по адресу: *, кадастровый № *.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме и настаивали на их удовлетворении, по обстоятельствам, указанным в иске. 

Дополнительно истец ФИО1 суду пояснил, что *. 

Истец ФИО2 полностью подтвердила обстоятельства, указанные ее супругом ФИО1

Представитель ответчика - администрации МО г. Медногорск, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений против заявленных требований и сообщил, что списка о предоставлении жилой площади рабочим и служащим жилищно-строительного кооператива № 1 * в администрации отсутствует, местонахождение неизвестно.

Выслушав пояснения истцов ФИО1 и ФИО2, показания свидетелей П. и С., ознакомившись с письменным отзывом представителя ответчика администрации МО г. Медногорск, не возражавшим против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Исходя из положений закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для членов жилищно-строительного кооператива являются членство в жилищном кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом, полная выплата пая. До 01 июля 1990 года в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление. 

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 225-ФЗ (в редакции от 23.07.2008) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Часть 1 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи. 

В соответствии со статей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. 

Согласно решению Исполнительного комитета * № * от **.**.**** «О рассмотрении списка на предоставление жилой площади во вновь построенном доме по * жилищно-строительного кооператива № 1 *» следует, что на основании вышеуказанного решения исполнительный комитет решил утвердить список о предоставлении жилой площади рабочим и служащим жилищно-строительного кооператива № 1 *.

Из содержания указанного решения исполкома следует, что строительство дома по * осуществлялось жилищно-строительным кооперативом № 1 *. 

Согласно ордеру на жилое помещение № * от **.**.****, он был выдан истцу ФИО1 на трехкомнатную квартиру, жилой площадью * кв.м, расположенной по адресу: *, основанием для выдачи ордера является решение исполкома № * от **.**.****, в составе семьи указаны супруга ФИО2, и сыновья Д. и Д.

Согласно удостоверению, выданному Медногорским филиалом Оренбургского * **.**.**** на имя ФИО1, квартира по адресу: *, зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО1 на основании решения исполкома от **.**.**** № * и записано в реестровую книгу часть * стран. * № *.

Из кадастрового паспорта на квартиру от **.**.**** следует, что квартира, расположенная по адресу: *, имеет общую площадь * кв. м. и ей присвоен кадастровый № *.

Свидетели П. и С. в судебном заседании дали аналогичные друг другу пояснения, пояснив, что являются соседями Д-вых. *

*

Таким образом, на основании всех исследованных в судебном заседании доказательств суд признает установленным, что на протяжении более 30 лет истцы непрерывно, добросовестно и открыто владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: *, за которую ими была уплачена выкупная стоимость. Истцы за собственные денежные средства и своими силами производят капитальный и текущий ремонт квартиры, оплачивают коммунальные платежи. Истцы зарегистрированы по данному адресу с * года, что подтверждает справка о составе семьи, выданная ООО «*», отметки о регистрации в их паспортах. 

Вместе с тем, в связи ликвидацией жилищно-строительного кооператива № 1 истцы в настоящее время лишены возможности получить справку о погашении полной стоимости квартиры.

Оценивая данные обстоятельства, суд считает необходимым обратить внимание на то, что на протяжении длительного времени, а именно с * года, в течение которого Д-вы пользовались спорной квартирой, ЖСК № 1 мог в установленном порядке могли поставить вопрос об изъятии квартиры у истцов, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения и пользования истцами квартирой.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ установлено, что действие ст. 234 ГК Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений названной нормы права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: основания владения заявителем спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Данные юридически значимые обстоятельства по делу доказаны, поскольку согласно представленным материалам, пояснениям истцов и свидетелей, судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 с момента вселения в квартиру (с **.**.****) до настоящего времени открыто и непрерывно пользовались ею как своей собственной. 

В соответствии с положениями ст. 33 СК РФ, если иное не предусмотрено брачным договором, всё имущество, нажитое супругами в период брака, заключенного в установленном законом порядке, является их общей совместной собственностью. При этом к общему имуществу супругов статья 34 СК РФ относит любое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, так как доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности, иные полученные ими денежные выплаты в свою очередь также входят в состав совместной собственности супругов, право на которое принадлежит в том числе и супругу, осуществлявшему в период брака ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим причинам не имевшему самостоятельного дохода. 

По смыслу вышеуказанных правовых норм общая собственность супругов является разновидностью совместной собственности. Независимо от способа участия в формировании совместной собственности супруги имеют равные права на общее имущество. Участники совместной собственности не имеют определенной доли в праве общей собственности. Такая доля может возникнуть только при ее выделе или разделе, то есть в случае прекращения существования совместной собственности.

Пунктом 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен по их соглашению. По смыслу данной правовой нормы соглашение о разделе общего имущества прекращает право совместной собственности супругов на указанное в соглашении имущество и влечет возникновение права собственности у каждого из супругов в соответствии с его условиями.

Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства, указанные истцами. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание письменное мнение представителя ответчика администрации МО г. Медногорск, который против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснения свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2, между которыми подачей настоящего иска в суд достигнуто соглашение о разделе совместной собственности, подлежат удовлетворению с признанием права собственности на квартиру по 1/2 доле за каждым истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженцем *, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: * (кадастровый № *).

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженкой *, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: * (кадастровый № *).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 05.07.2017

Судья Медногорского городского суда подпись С.Л. Удотов