Дело № 2-2341/2020

54RS0010-01-2020-000632-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2020 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «МКС-Новосибирск» о признании договора не заключенным,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным, указав в обоснование иска, что истец является собственником жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: ... с ДД.ММ.ГГГГ ... ДД.ММ.ГГГГ 

Договор управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ г. с ЗАО «Новосибирскэнеогосбыт» истец не заключала, не подписывала, так как право собственности на квартиры зарегистрировано позже даты подписания договора.

Согласно п. 10.4 договора ... управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае прекращения у собственника права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного собственника считается расторгнутым. При этом новый собственник присоединяется к настоящему договору путем его подписания. 

Так с момента приобретения истцом жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... и ..., законом установленные платежные документы с подписью бухгалтера и печатью организации, составленные на основании данного спорного договора не получала, плату за коммунальные услуги вносила на добровольной, внедоговорной основе. О существовании договора ... управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец узнала в ДД.ММ.ГГГГ 

По заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» заменен АО «МКС-Новосибирск», уточнены исковые требования, просила признать факт неподписания истцом договора ... от ДД.ММ.ГГГГ, признать факт неприсоединения истца к условиям договора ... от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 10.4 указанного договора ...

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь уточнены исковые требования и окончательно просила признать договор ... управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между АО «МКС-Новосибирск» правопреемником ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» и истцом незаключенным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, представила отзыв на письменные возражения ответчика.

Представитель ответчика АО «МКС-Новосибирск» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала возражения на исковое заявления и возражения на уточненные исковые требования.

Суд, участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры ... в ... в ... с ДД.ММ.ГГГГ (... и собственником ... в ... с ДД.ММ.ГГГГ ...

На общем собрании собственников многоквартирного жилого ... в ... ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договора управления с ЗАО «Новосибирскэнергосбыт». 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» и собственниками помещений многоквартирного ... в ... был заключен договор управления указанным домом.

Согласно п. 1.1 Договора, настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ 

Предметом договора на управление явилось выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг указанных в приложении ... – «Перечень работ (услуг) по управлению МКД», ... - «Перечень работ по содержанию МКД», ... – «Перечень работ по текущему ремонту, предоставлению жилищных услуг, тарифы (ставки) на такие работы и услуги» (п. 1.3, 1.7 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», на основании решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, разделительного баланса ЗАО «Новосибирсьэнергосбыт». 

По условиям разделительного баланса ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» стало полным приемником ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» по всем договорам, связанным с осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами в г. Новосибирске.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск», к которому перешли все права и обязанности по условиям разделительного баланса, утвержденного решением единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, все договоры управления многоквартирными домами в г. Новосибирске, заключенные с ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» и с ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», являются действующими. Права, обязанности и ответственность по данным договорам несёт ЗАО «МКС-Новосибирск» как единственный правопреемник с ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МКС-Новосибирск» было переименовано в АО «МКС-Новосибирск».

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу положений ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, истцом, в нарушение названных выше положений процессуального законодательства, не представлено доказательств, свидетельствующих о правомерности заявленных требований, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав, доказательства незаключенности договора управления многоквартирным домом с ответчиком.

Довод иска о том, что договор управления считается незаключенным, поскольку именно непосредственно с истцом такой договор управления не заключен что предусмотрено п.10.4, судом отклоняется, ввиду необоснованности, учитывая, что в силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

Кроме того, глава 9.1 ГК РФ предусматривает иной способ защиты нарушенного права, проверки законности вынесенных решений общего собрания собственников.

Требований о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлены не были.

Также необходимо отметить, что ответчик исполняет возложенные на него договором по управлению многоквартирным домом обязанности, с которой корреспондирует юридическая обязанность других лиц (собственников помещений) по оплате оказанных услуг по управлению многоквартирным домом и предоставленных коммунальных услуг, вследствие чего, оснований для удовлетворения требований истца о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным не имеется.

При этом суд учитывает, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ). 

Так, истец с ДД.ММ.ГГГГ стала пользоваться услугами Управляющей организации и нести свою долю расходов в соответствии с установленными тарифами.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу положений ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истцом заявлено о восстановлении срока исковой давности, поскольку с января 2009 г. она проживает в Великобритании, в Россию прилетает на 30 дней в году, о существовании договора управления многоквартирным домом не знала, и знать не могла, так как его не подписывала.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 утверждены стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Приказом Министерства регионального развития РФ от 02.04.2013 N 124 официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет определен сайт портала "Реформа ЖКХ": www.reformagkh.ru.

Ответчиком выполнены обязательные лицензионные требования, информация размещена на портале «Реформа ЖКХ», так же информация содержится на сайте «ГИС ЖКХ».

Согласно представленной ответчиком карточке расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ периодически вносила плату за содержание общего имущества.

С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к АО «МКС-Новосибирск» о признании договора не заключенным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение по делу изготовлено – 01 декабря 2020 года. 

Судья: (подпись) Е.В. Местеховская