РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

04.06.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

помощника прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец в редакции уточненных требований просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сочи, 

<

адрес> обязать орган, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований указывает, что ему, ФИО1, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи.

Указанная квартира была приобретена им в порядке, установленном статьями 447, 448 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об ипотеке", Федерального закона "Об исполнительном производстве" в рамках реализации имущества должника ФИО4

В настоящее время по адресу местонахождения квартиры зарегистрирован ответчик, который, согласно его сведениям, является родственником должника ФИО4

Самостоятельно ответчик явиться в уполномоченный орган и сняться с регистрационного учета отказывается, вместе с тем, без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного 

Членом его семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Считает, что ответчик не имеет право числиться на регистрационном учете по адресу расположения принадлежащей ему квартиры, своими действиями ответчик нарушает его права, в т.ч. ограничивает его право на пользование жилым помещением, образует дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, которая формируется исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, а также вынуждает его арендовать квартиру в г.Сочи для личного проживания на период настоящего судебного спора.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик к назначенному времени в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции (по Центральному району) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание к назначенному времени не явился, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, что не противоречит рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Участвующий в деле прокурор полагал возможным иск удовлетврить.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан. 

По смыслу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещением, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 62,8 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г г.Сочи, 

<

адрес>.

Данная квартира приобретена истцом в рамках открытого аукциона, на основании: постановления о передаче арестованного имущества на торги от 21.10.2018 г. в рамках исполнительного производства №-СД, и акта приема-передачи имущества на торги от 07.11.2018 г., постановления о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15 % от 12.12.2018 г., выданных судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю, в соответствии с требованиями статей 447, 448 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", поручения на реализацию арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Межрегионального территориального управления - Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея.

Организатор открытого аукциона: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Торги проводило ООО "АРТЕМИДА-ЮГ".

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника без предоставления ему другого жилого помещения.

По мнению истца, регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения как собственника имущества.

Вместе с тем ответчик до настоящего времени продолжает значиться зарегистрированным в жилом помещении по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердились в судебном заседании, стороной ответчика не оспорены. Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, при разрешении спора, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что ответчик не сохраняет право пользования жилым помещением истца ввиду отсутствия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

В части требований истца обязывающего характера о снятии с регистрационного учета по месту жительства суд указывает, что регистрационный учет граждан РФ по месту жительства в пределах РФ осуществляется территориальным органом регистрационного учета граждан, что не освобождает обратившееся лицо от предоставления документов (в том числе решения суда), указанных в ст.5 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, соответствующих требованиям, предъявляемым к таким документам.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия с учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой части суд устанавливает наличие препятствий к рассмотрению данного требования, предусмотренных абз.2 ст.222 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>.

Оставить без рассмотрения требования об обязании отдела по вопросам миграции отдела полиции (по Центральному району) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 10.06.2019 г. 

Председательствующий