Дело № 2-1141/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Орск 24 ноября 2017 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Марычевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ИФНС РФ по г. Орску Оренбургской области о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что 25.10.1992 она купила у Д.Т.Г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В подтверждении сделки Д.Т.Г. была написана расписка. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома не проводилась. С 1992 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, несет бремя по его содержанию. Другие лица, права истца на жилой дом не оспаривают. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адрес: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 04.10.2017 ненадлежащий ответчик ИФНС РФ по г. Орску Оренбургской области заменено на надлежащего ответчика администрацию г. Орска.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 поддержала позицию истца, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что истец более 25 лет открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Указала, что имеются предусмотренные законом основания для признания права собственности ФИО1 на жилой дом.

Представитель ответчика - администрации г. Орска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. От ответчика поступил отзыв, в соответствие с которым администрация г. Орска возражает против удовлетворения заявленных требований. Указывает, что пользование истцом жилым домом, принадлежавшим Д.Т.Г., само по себе не является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности. Кроме того, считает, что ответчиком должен выступать собственник жилого дома, в данном случае Д.Т.Г. Администрация г. Орска является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Допрошенная свидетель П.О.А. суду поясняла, что она проживает в доме 

<

адрес>. Истец является ее соседкой. Они знакомы с 1992 года, когда ФИО1 вместе со своим супругом купили жилой дом у Д.Т.Г. Сама Д.Т.Г. продавала дом, чтобы переехать жить в другой город. Где в настоящее время может проживать Д.Т.Г. и имеются ли у нее супруг и дети, ей не известно. 

Свидетель Ж.А.Б. суду пояснял, что он проживает в доме 

<

адрес>. Ему известно, что раньше в доме № проживала Д.Т.Г., но в связи с переездом, она в 1992 году продала дом ФИО1 и ее супругу А.В.В., который в последующем умер. О наличии супруга и детей у Д.Т.Г. ему ничего не известно. За время проживания истца в жилом доме, никто никаких прав на жилой дом не заявлял. Кроме того, уже в период проживания истца они подключали газ в жилые дома.

Суд, выслушав истца и его представителя, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 18.12.1987 Д.Т.Г. приобрела у Г.В.Т. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в органах БТИ 15.01.1988.

Д.Т.Г. 25.10.1992 указанный жилой дом по расписке за плату продала А.В.В. и ФИО1 Однако, данная сделка не была заключена в установленном законом порядке, в связи с чем переход права собственности к приобретателям не произошел. 

А.В.В. и ФИО1 являлись супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти А.В.В. следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает установленным, что ФИО1 и ее супруг А.В.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения и вселения в спорный жилой дом, несли бремя по его содержанию, что подтверждается договорами на поставку газа в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, от 18.02.2002 и 23.12.2005. Кроме того, на имя ФИО1 открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг, начисляется имущественный налог.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ч. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда « 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает установленным, что ФИО1 вступила во владение спорным жилым домом.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно также подтверждается показаниями свидетелей, которые поясняли, что истец с момента приобретения дома в 1992 году проживает в нем, другие лица какие-либо права требования на дом не заявляли.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Д.Т.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из ответа нотариуса п. Новосергиевка и Новосергиевского района К.Л.Г. следует, что наследственное дело к имуществу Д.Т.Г. ей не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1113 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство.

Круг наследников по закону определен статьями 1142 - 1149 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

П. 2 названной ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ №О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, для муниципальных образований, в лице соответствующих органов, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к ним переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу.

Суд считает, что в связи с отсутствием сведений о наследниках как по закону, так и по завещанию, имущество умершей Д.Т.Г. является выморочным.

В связи с чем, администрация г. Орска является надлежащим ответчиком по делу.

При этом, доводы представителя ответчика о том, что за истцом не может быть признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности суд находит не состоятельными, поскольку они не основаны на законе.

Таким образом, истец ФИО1 с момента приобретения 25.10.1992 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, открыто владеет им, пользуется с указанного момента как своим собственным более 25 лет. Никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному. Истец не скрывала своего владения жилым домом, что подтверждает открытость владения недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 29.11.2017.