Р Е Ш Е Н И Е

 №2-286/18

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 13 февраля 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной 

При секретаре судебного заседания О.И. Симоновой

С участием представителя истца по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 156,5 кв.м., этажность -2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:

<

адрес>, сельское поселение Теряевское, д. Отчищево, 

<

адрес>. В 2017 году на данном земельном участке истицей был возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. В выдаче разрешения на строительство Администрацией Волоколамского муниципального района 

<

адрес> было отказано. Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Геопрофцентр», согласованного с Управлением коммунального хозяйства и градостроительства администрации 

<

адрес> нарушений санитарных, противопожарных норм, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства не имеется, дальнейшая эксплуатация дома возможна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, оставляет вопрос о правомерности заявленных требований на усмотрение суда, возражений относительно предмета спора не имеет. 

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 2017 году на указанном земельном участке без получения разрешения истицей был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 156,5 кв.м., жилой площадью 102,6 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был дан ответ, в котором в выдаче разрешения на строительство ей было отказано.

По обращению ФИО2 в ООО «Геопрофцентр» был выдан акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованный начальником отдела архитектуры Управления коммунального хозяйства и градостроительства администрации Волоколамского муниципального района, из которого следует, что жилой дом расположен на земельном участка по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Теряевское, д. Отчищево, 

<

адрес>. Размещение участка с существующим жилым домом соответствует линиям регулируемой застройки населенного пункта и соответствует сложившимся линиям застройки населенного пункта. Жилой дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений». Расстояние между жилыми с самовольно построенными и ближайшими соседними строениями не нарушает противопожарные требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума. Нарушений прав третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что жилой дом построен земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм, прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, ответчик возражений на иск не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 156,5 кв.м., этажность -2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья