Гражданское дело № 2-1220/2025 

(УИД 30RS0005-01-2025-002018-61)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего Куликовой М.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корсуновой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Знаменске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее- ООО «Капитал»), в котором просила прекратить обременение (ипотеки в силу закона) жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 12 ноября 2014 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости- жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 450000 руб. Денежные средства в размере 20591,50 руб. за земельный участок переданы продавцу до подписания договора из собственных средств покупателя, а остальная сумма 429408,50 руб., согласно условиям договора должна быть оплачена с использованием заемных средств, предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» по договора займа от 12 ноября 2014 г. № А05/11-14. Заемные денежные средства продавцом были получены, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с установлением ограничения (обременения) в виде ипотеки (залога) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал». В свою очередь, займ был погашен за счет средств материнского капитала, обязательства по договору займа 12 ноября 2014 г. № А05/11-14 ФИО1 исполнены полностью. Однако заимодавец на связь не выходит, в связи с чем, до настоящего времени истец не имеет возможности снять обременение со спорных объектов недвижимости. 

Истцы ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила об удовлетворении искового заявления и рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Капитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Взаимосвязанные положения части 1 статьи 113, части 3 статьи 157, части 2 статьи 167 и части 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не позволяют суду рассматривать дело без надлежащего уведомления лиц, в нем участвующих, поскольку прямо устанавливают, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, а в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда «судебное») прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утвержденной Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17 апреля 2023 г. № 382, а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденном Приказом Акционерного общества «Почта России» от 21 июня 2022 г. № 230-п. 

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Ахтубинского районного суда Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.ahtubinsky.ast.sudrf.ru, и является дополнительным способом информирования участников гражданского судопроизводства о времени и месте судебного заседания

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих деле, соблюдение почтовой организацией порядка вручения почтовых отправлений разряда «судебное», суд счел возможным на основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Истец указал о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности Г.Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н.А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истцом К.А.И. на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № А05/11-14, заключенного с заимодавцем Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), получены денежные средства в размере 429408,50 руб. на три месяца по ставке 5% от суммы займа 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, а также ипотека в силу закона на приобретенные покупателями жилой дом и земельный участок. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости является Общество с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Как следует из искового заявления, займ был погашен за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. №

Доводы истца об исполнении обязательств по договору займа от 12 ноября 2014 г. № А05/11-14, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» подтверждаются сведениями ОСФР по Астраханской области, в соответствие с которыми по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основанного долга и уплату процентов по займу, заключенному на улучшение жилищных условий, поданного ФИО1, пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об удовлетворении данного заявления. 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № на счет получателя Общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, Общество с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Капитал». 

Вместе с тем, по доводам истца, заимодавец на связь не выходит, в связи с чем, до настоящего времени истец не имеет возможности снять обременение со спорных объектов недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что стоимость спорного земельного участка истцом оплачена при подписания договора купли- продажи, а сумма стоимости 

<

данные изъяты>

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) удовлетворить. 

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома 

<

данные изъяты> и ФИО1 (заемщик). 

<

данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 10 сентября 2025 г. 

Судья: Куликова М.Д.