Дело № 2-1061/2024

29RS0001-01-2024-001878-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2024 года г. Вельск 

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Нелюбовой Е.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3» к КИС о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3» (далее - ООО «УК «Континент-3») обратилось в суд с иском к КИС о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 172876 руб. 45 коп. за период апрель – декабрь 2023 года, январь – апрель 2024 года, пени в размере 24359 руб. 53 коп. за период с 16 мая 2023 года по 12 августа 2024 года и расходов по уплате государственной пошлины в размере 5146 руб. 00 коп., обосновывая требования тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола № 02 общего собрания собственников помещений в МКД от 5 октября 2015 года, а ответчик КИС является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая ей передана на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 3 ноября 2020 года. За период апрель-декабрь 2023 года, январь-апрель 2024 года задолженность КИС по оплате жилого помещения и коммунальные услуги составила сумму 172876 руб. 45 коп. За период с 16 мая 2023 года по 12 августа 2024 года в связи с образовавшейся задолженностью начислены пени в размере 24359 руб. 53 коп. В связи с невыполнением КИС обязанности по оплате коммунальных услуг истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности, однако ввиду возражений ответчика определением мирового судьи от 26 июля 2024 года судебный приказ был отменен.

Истец ООО «УК «Континент-3» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик КИС на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п.п. 67, 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с информацией отделения по вопросам миграции ОМВД России по Вельскому району КИС зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из материалов дела, извещение о времени и месте судебного разбирательства направлялось ответчику по адресу его регистрации.

Однако почтовое отправление с извещением о проведении судебного заседания ответчиком КИС получено не было, возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неявки указанного лица в отделение почтовой связи.

При таких обстоятельствах в силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), в соответствии с которыми размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по установленному тарифу по нормативу потребления.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.п. 37-38 Правил).

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (пункты 6,7 Правил).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик КИС является собственником 

<

адрес>, общей площадью 152,9 кв.м., расположенной в многоквартирном благоустроенном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 22 декабря 2021 года внесена запись государственной регистрации права №. Основанием государственной регистрации являются: договор участия в долевом строительстве № от 11 июня 2019 года; кредитный договор № от 11 июня 2019 года; односторонний акт приема-передачи от 3 ноября 2020 года; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 20 апреля 2020 года. 

В соответствии с односторонним актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 11 июня 2019 года, от 3 ноября 2020 года ООО «Научно-производственное объединение «Пигмент» в связи с уклонением участника долевого строительства КИС от принятия объекта долевого строительства и на основании ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в одностороннем порядке передал в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 152,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании протокола № 02 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 5 октября 2015 года, управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «Континент-3». 

Между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры по оказанию коммунальных услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В период апрель-декабрь 2023 года, январь-апрель 2024 года ежемесячно начислялась плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по адресу: 

<

адрес>, выставлялись счета по финансово-лицевому счету № на общую сумму 172876 руб. 45 коп., которые ответчиком оплачены не были.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, ООО «Континент-3» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебным приказом № от 5 июля 2024 года, вынесенным мировым судьей судебного участка № 1 Вельского судебного района Архангельской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Вельского судебного района Архангельской области с КИС в пользу ООО «УК «Континент-3» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (по адресу: 

<

адрес>) за период с апреля 2023 года по апрель 2024 года в размере 172876 руб. 45 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2328 руб. 76 коп.

Однако в связи с возражением должника относительно его исполнения, определением мирового судьи судебного участка № 1 Устьянского судебного района Архангельской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Вельского судебного района Архангельской области от 26 июля 2024 года судебный приказ № был отменен.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом в суд представлен расчет суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которому задолженность ответчика за период апрель-декабрь 2023 года, январь-апрель 2024 года составила 172876 руб. 45 коп., пени за период с 16 мая 2023 года по 12 августа 2024 года составили 24359 руб. 53 коп. 

Данный расчет проверен судом, является верным, контррасчет ответчиком суду не представлен, а поэтому суд берет его за основу.

До момента разрешения дела в суде меры к погашению задолженности ответчиком не приняты, доказательств исполнения обязанности по внесению платы за указанные коммунальные услуги ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в обоснование заявленных требований представил допустимые доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком в полном объеме и в предусмотренные сроки обязательств, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Континент-3» к КИС подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3» к КИС о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с КИС, паспорт серии №, выдан 23 июля 2008 года отделением УФМС России по Архангельской области в Вельском районе, код подразделения 290-007, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период апрель – декабрь 2023 года, январь – апрель 2024 года в размере 172876 руб. 45 коп., пени за период с 16 мая 2023 года по 12 августа 2024 года в размере 24359 руб. 53 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5146 руб. 00 коп.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян