Дело № 2-179/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 27 мая 2019 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко

при секретаре Савиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении недвижимого имущества, указывая на следующие обстоятельства. 

По договору купли – продажи от 12.11.2014г., истец приобрел в собственность жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 названного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 079 632 (один миллион семьдесят девять тысяч шестьсот тридцать два) рубля. Данный договор был заключен между ФИО1 (покупателем) и ФИО5 (продавцом), действующим через представителя по доверенности ФИО3

В соответствии с условиями п 2.4. названного договора, расчет за указанные объекты недвижимого имущества произведен в следующем порядке: до подписания указанного договора истец произвел частичную оплату продавцу за жилой дом в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей. 00 копеек. Оставшуюся сумму оплаты за жилой дом в размере 1 039 632 руб. продавец должен был получить после государственной регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и предоставления свидетельства о государственной регистрации права на имя покупателя ФИО1, на спорный объект недвижимого имущества в Главное Управление строительства, транспорта, жилищно – коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края за счет Федеральных средств, выделяемых Покупателю на основании Государственного жилищного сертификата серии А № выданного Комитетом администрации Алтайского края по финансам, налоговой и кредитной политике от 01 октября 2014 года, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО5 в течение семидесяти рабочих дней после регистрации права собственности на имя покупателя, в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. 

17.11.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю была произведена регистрация за № права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. 

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГКРФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 01.01.2001г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2014г. подтверждается регистрация права собственности истца на жилой дом и земельный участок (регистрационная запись №), также имеется запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки. 

Вместе с тем, истец выполнил свои обязательства по договору купли – продажи от 12.11.2014г. в полном объеме, расчет по договору произведен полностью, однако, обременение в виде ипотеки не снято.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в едином государственном реестре недвижимости, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, в соответствии с ч.2 ст. 352 ГК РФ.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 01.01.2001г. №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда.

Исполнение обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли - продажи от 12.11.2014г. является основанием для прекращения ипотеки, однако, в связи со смертью А. В.Ф., несмотря на фактическое прекращение залога, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

Определением Красногорского районного суда Алтайского края от 06.05.2019г. в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО4

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований истца не возражали, указав, что являются наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ. наследницы продавца А. В.Ф.- дочери ФИО6 Им достоверно известно, что их дед А. В.Ф. при жизни получил денежные средства в счет оплаты по договору купли- продажи от 12.11.2014г., путем зачисления на счет, открытый в ПАО « Сбербанк» социальной выплаты по государственному жилищному сертификату в сумме 1039632 руб., предоставленному ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства третье лицо извещено надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представлено, ходатайства отсутствуют.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. 

В соответствии с ч.1,4 ст. 334, ч.1 ст. 334.1 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли – продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года " Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 11 ст. 53 от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. 

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

Материалами дела установлено, что 12.11.2014 года между А. В.Ф. (продавцом), действующим в лице представителя по доверенности ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с отсрочкой платежа, а именно денежные средства в размере 40 000 рублей – собственные средства покупателя переданы до подписания договора, расчет в сумме 1 039 632 рублей должен был произойти после поступления, выделенных на основании Государственного жилищного сертификата серии А №, выданного Комитетом администрации Алтайского края по финансам, налоговой и кредитной политике от 01.10.2014 года путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца. 

17.11.2014 года на основании вышеуказанного договора ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 было обременено ипотекой, что подтверждается записью № об ипотеке, возникшей в силу закона. 

Вместе с тем, продавец А. В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от 11.02.2015г., в связи с чем, заявление от него в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не поступало, у истца возникла необходимость обратиться в суд с данным заявлением, предоставив документы, подтверждающие исполнение обязательств последнего перед А. В.Ф. по оплате стоимости недвижимого имущества в размере 1 039 632 рублей. 

Из сообщения Минстрой Алтайского края №/П/4370 от 23.04.2019г. следует, что Главным управлением строительства, транспорта, жилищно – коммунального хозяйства Алтайского края 29.12.2014г. перечислена социальная выплата по государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 039 632 рубля ФИО2, что также подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 34. Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О Судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из сообщения нотариуса Красногорского нотариального округа ФИО7 от 16.04.2019г. следует, что заведено наследственное дело № к имуществу умершего А. В.Ф. с заявлением о принятии наследства после смерти А. В.П. обратилась его дочь – Б. Н.В,, действующая через представителя по доверенности ФИО3, получила свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящееся на счетах в Сберегательном Банке и на денежные средства – недополученная ЕДВ как « Ветеран труда» февраль 2015 года в размере 615 рублей. 

Согласно материалам наследственного дела, спорное имущество в наследственную массу умершего А. В.Ф. не входит. 

Из сообщения нотариуса Красногорского нотариального округа от 13.0.2019г. следует, что наследник Б. Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследниками к ее имуществу являются дети ФИО3 и ФИО4, которые при рассмотрении дела не оспаривали факта исполнения ФИО1 обязательств по договору купли- продажи от 12.11.2014г., что свидетельствует о фактическом прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на спорный объект недвижимого имущества. 

С учетом мнения истца в судебном заседании, суд не взыскивает в их пользу с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись об ипотеке в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Коноваленко Л.В. 

.

. 

.

.

.