Дело № 2-6565/2025

УИД 71RS0001-01-2025-001376-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года город Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Клипа Е.А.,

при помощнике судьи Миначевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6565/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «РУФФ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере 103506, 97 руб., расходов по госпошлине в размере 4000 руб. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 71:09:010101:535 площадью 1779 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, решенное использование: для жилищного строительства, адрес: 

<

...> участок 10. Право собственности на который зарегистрировано. Земельный участок и жилой дом ответчика находятся на территории коттеджного поселка «Приволье». Обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка «Приволье» осуществляет ООО «РУФФ». Ответчик не исполняет финансовых обязательств перед истцом, однако он, члены его семьи и гости имеют возможность приезжать на территорию КП «Приволье» и пользоваться инфраструктурой коттеджного поселка, которая содержится истцом в надлежащем состоянии.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Ответчик и его представитель в суд явились, иск не признали, указали, что в дело не представлены надлежащие доказательства несения истцом каких-либо расходов. Кроме того, у ответчика нет дома, за который он должен был бы платить.

Иные участники процесса в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 71:09:010101:535 площадью 1779 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, решенное использование: для жилищного строительства, адрес: 

<

...> участок 10.

Указанный земельный участок и жилой дом ответчика находятся на территории коттеджного поселка «Приволье». Обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка «Приволье» осуществляет ООО «РУФФ» на основании договоров оказания услуг по комплексному обслуживанию территории КП Приволье», которые заключены с собственниками 218 земельных участков (более 70% от общего количества земельных участков на территории КП «Приволье»).

Договор оказания услуг по обслуживанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений между истцом и ответчиком заключен не был.

Истец обеспечивает надлежащее содержание и эксплуатацию элементов инфраструктуры и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения коттеджного поселка с целью бесперебойного предоставления жителям коттеджного поселка коммунальных ресурсов и создания жителям поселка постоянных комфортных условий проживания. Доказательств обратного суду не представлено.

Фактические расходы истца по обслуживанию коттеджного поселка «Приволье» за 2022 год составили 8498322,94 руб., затраты на 1 участок – 28140, 14 руб.; за 2023 год – 9 341 972,59 руб., затраты на 1 участок – 30 933,68 руб., за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 составили 9005487, 40 руб., затраты на 1 участок – 29819, 50 руб.

Несение вышеуказанных расходов подтверждается следующими документами: Договором № 3138/2760 от 01 августа 2019 года на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов; Уведомлением о введении в действие с 01.01.2021 года «Прейскуранта на услуги газового хозяйства» № 04-05-А3/2208 от 23.11.2020; Уведомлением о введении в действие с 01.01.2022 года «Прейскуранта на услуги газового хозяйства» № 04-05-А3/2859 от 20.12.2021; Уведомлением о введении в действие с 01.01.2023 года «Прейскуранта на услуги газового хозяйства» № 04-05-А3/3091 от 24.11.2022; Актами выполненных работ по договору № 3138/2760 от 01 августа 2019 года на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов за период с января 2021 года по декабрь 2023 года; Договором № 01/2020 от 15 июля 2020 года на оказание охранных услуг; Актами выполненных работ по договору № 01/2020 от 15 июля 2020 г. на оказание охранных услуг за период с 1 января 2021 года по 31 августа 2021 года; Договором № 01/2021 от 1 сентября 2021 года на оказание охранных услуг; Актами выполненных работ по договору № 01/2021 от 1 сентября 2021 года на оказание охранных услуг за период с сентября 2021 года по декабрь 2023 года; Договором № 01/08/19 комплексной безопасности от 15.07.2019; Дополнительным соглашением от 01.09.2021 г. к договору № 01/08/19 комплексной безопасности от 15 июля 2019 года; Актами выполненных работ по договору № 01/08/19 от 15 июля 2019 года на оказание услуг комплексной безопасности за период с января 2021 года по декабрь 2023 года; Договором № 14/2021 возмездного оказания услуг от 1 мая 2021 года на выполнение работ по окашиванию обочин вдоль внутрипоселковых дорог; Актами выполненных работ по договору №14/2021 возмездного оказания услуг от 1 мая 2021 года за период с мая 2021 года по сентябрь 2021 года; Договором № 19/2021 возмездного оказания услуг от 1 декабря 2021 года на работы по зимнему содержанию дорог; Актом выполненных работ по договору № 19/2021 возмездного оказания услуг от 1 декабря 2021г. за декабрь 2021 года; Договором подряда № 55 от 7 сентября 2021 года на выполнение работ по устройству асфальтобетонного покрытия; Актом выполненных работ по договору подряда № 55 от 7 сентября 2021 г. на выполнение работ по устройству асфальтобетонного покрытия; Договором № 03/2022 возмездного оказания услуг от 1 января 2022 года на работы по зимнему содержанию дорог; Актом выполненных работ по договору № 03/2022 возмездного оказания услуг от 1 января 2022 года на работы по зимнему содержанию дорог за январь 2022 года; Договором № 05/2022 возмездного оказания услуг от 1 февраля 2022 года на работы зимнему содержанию дорог; Актом выполненных работ по договору № 05/2022 возмездного оказания услуг от 1 февраля 2022 года на работы по зимнему содержанию дорог за февраль 2022 года; Договором № 32/2022 возмездного оказания услуг от 1 ноября 2022 года на работы по зимнему содержанию дорог; Актом выполненных работ по договору № 32/2022 возмездного оказания услуг от 1 ноября 2022 года на работы по зимнему содержанию дорог за ноябрь 2022 года; Договором № 35/2022 возмездного оказания услуг от 1 декабря 2022 года на работы по зимнему содержанию дорог; Актом выполненных работ по договору № 35/2022 возмездного оказания услуг от 1 декабря 2022 года на работы по зимнему содержанию дорог за декабрь 2022 года; Договором № 20/2022 возмездного оказания услуг от 1 мая 2022 года на выполнение работ по окашиванию обочин вдоль внутрипоселковых дорог; Актом выполненных работ по договору № 20/2022 возмездного оказания услуг от 1 мая 2022 года на выполнение работ по окашиванию обочин вдоль внутрипоселковых дорог в период с мая 2022 по сентябрь 2022г.; Договором № 06/2023 возмездного оказания услуг от 1 января 2023 года на работы зимнему содержанию дорог; Актом выполненных работ по договору № 06/2023 возмездного оказания услуг от 1 января 2023 года на работы по зимнему содержанию дорог за январь 2023 года; Договором № 07/2023 возмездного оказания услуг от 1 августа 2023 года на выполнение работ по окашиванию обочин вдоль внутрипоселковых дорог; Актом выполненных работ по договору № 07/2023 возмездного оказания услуг от 1 августа 2023 года на выполнение работ по окашиванию обочин вдоль внутрипоселковых дорог за период с августа 2023 г. по декабрь 2023; Договором энергоснабжения № 71516200140 от 22 января 2020 года; Уведомлением о включении дополнительных точек поставки № 05/1/3950/10 от 7 августа 2020 года; Счет-фактурами за потребленную электроэнергию за период с января 2021 года по декабрь 2023 года; Договором № 125-07-19 от 15 июля 2019 года на предоставление услуг по вывозу отходов потребления, отходов сельского хозяйства, отходов строительства и ремонта; Актами выполненных работ по договору № 125-07-19 от 15 июля 2019 года на предоставление услуг по вывозу отходов потребления, отходов сельского хозяйства, отходов строительства и ремонта за период с января 2021 года по декабрь 2023 года; Договором № 7 от 1 апреля 2020 года на выполнение работ по обслуживанию пожарных гидрантов в КП «Приволье»; Актами выполненных работ по договору № 7 от 1 апреля 2020 года на выполнение работ по обслуживанию пожарных гидрантов в КП Приволье за период с января 2021 года по декабрь 2023 года; Договором № ГТР-150719 аренды недвижимого имущества от 15.07.2019 с дополнительными соглашениями № 2 от 27.12.2019 и № 3 от 07.09.2020; Актами выполненных работ по договору № ГТР-150719 аренды недвижимого имущества от 15.07.2019 с дополнительными соглашениями № 2 от 27.12.2019 и № 3 от 07.09.2020 за период с января 2021 года по декабрь 2023 года, договором оказания услуг по зимнему содержанию дорог № 6/2024 от 01.01.2024, актом выполненных работ по договору № 6/2024 от 01.01.2024 за январь 2024 года, договором оказания услуг по зимнему содержанию дорог № 9/2024 от 01.02.2024, актом выполненных работ по договору № 8/2024 от 01.02.2024 за февраль 2024 года, дополнительное соглашение от 01.01.2025 № 3, акты выполненных работ № 125-07-09 по март 2025 года, акты выполненных работ по договору № 7 по март 2025 года, которые приложены к исковому заявлению.

За период с 01.01.2022 по 31.03.2025 за ФИО1 числится перед ООО «РУФФ» задолженность в общем размере 103506, 97 руб. на обслуживание коттеджного поселка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что земельный участок на территории коттеджного поселка, принадлежат ответчику на праве собственности, он использует объекты инфраструктуры, которые обслуживаются истцом, что не опровергнуто ответчиком в ходе судебного разбирательства, в том числе путем представления доказательств чинения препятствий в использовании имущества общего пользования, суд приходит к выводу, что истец предоставляет ответчику услуги, которые ответчиком не оплачиваются, что приводит к убыткам ООО «РУФФ» и неосновательному обогащению ФИО1, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ООО «РУФФ».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 103506, 97 руб. за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 в соответствии с представленным истцом расчетом, также не опровергнутым ответчиком.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие на его земельном участке дома не является основанием для его освобождения от оплаты данных денежных средств, поскольку ко взысканию предъявляются расходы на обслуживание коттеджного поселка, где ответчик является собственником земельного участка, а не жилого дома.

Доводы ответчика не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются письменными материалами дела, из которых усматривается, что ООО «РУФФ» несет заявленные ко взысканию расходов, что подтверждается представленными в материалами дела договорами, актами, счет-фактурами, фактические расходы истца по обслуживанию коттеджного поселка «Приволье» за 2022 год составили 8498322,94 руб., затраты на 1 участок – 28140, 14 руб.; за 2023 год – 9 341 972,59 руб., затраты на 1 участок – 30 933,68 руб., за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 составили 9005487, 40 руб., затраты на 1 участок – 29819, 50 руб., за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 затраты составили 2103769 руб., на один участок – 6966, 12 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату экспертиз, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РУФФ» неосновательное обогащение в размере 103506, 97 руб., возникшее в связи с расходами ООО «РУФФ» на обслуживание коттеджного поселка «Приволье» в д. Митино Заокского р-на Тульской области за период с 01.01.2022 по 31.03.2025, расходы по госпошлине в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025 года.

Судья Е.А. Клипа