Дело № 2-359/2024

27RS0012-01-2024-000508-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын 28 мая 2024 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего Рябова О.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца Ефремова А.Н.,

при секретаре Ковалевой Н.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому

заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

третье лицо – администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл за десять тысяч рублей дачный земельный участок у ответчика ФИО2. Дачный участок, расположен в садоводческом товариществе в районе «Вертолётной площадки» посёлка Новый Ургал Верхнебуреинского района Хабаровского края. Официально сделку они не оформляли. Как был оформлен спорный участок на ответчика, он не интересовался. В Новоургальской городской администрации, он написал письменное заявление с просьбой предоставить ему земельный участок площадью 0,10 га, по улице № 7 в выше названном товариществе и передал его ответственному работнику администрации. ФИО2 не возражал против этого. Со стороны администрации в лице ответственного работника, никаких возражений не было, его заявление было принято и хранится в его документах. После этого, он длительное время непрерывно, открыто пользуется вышеуказанным земельным участком с 24.04.2003, разрабатывал землю под посадку культурных растений и кустарников, вносит соответствующие удобрения в почву, осуществляет полив грядок, построил небольшой дачный домик и баню. Он осуществляет его охрану от посторонних посягательств, соблюдает все противопожарные и санитарные нормы на садовом участке, установленные существующим законом Российской Федерации, считает его своей собственностью и поэтому относится к нему надлежащим образом. В процессе длительного пользования этим садовым участком, никаких притязаний на его со стороны других лиц не было. Со стороны администрации Новоургальского городского поселения, по поводу пользования земельным участком замечаний предписаний также никогда не поступало. ФИО2, который продал ему земельный участок, в 2003 году вместе с семьёй переехал из Хабаровского края в Нижегородскую область, где и проживает.

В настоящее время он решил официально оформить приобретённый земельный участок в свою собственность, пользуясь при этом дачной амнистией. Обратившись по этому вопросу в администрацию Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района, ему предложили обратиться в Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края для решения вопроса о признании права собственности в силу приобретательной давности. Каких - либо документов о праве собственности садового участка № 16, которым он пользуется с 24.04.2003, и считаю его своей собственностью, специалистами администрации посёлка ему не выдавалось, сославшись на тайну персональных данных. В выдаче информации, в отношении принадлежности и стоимости спорного земельного участка, ему было отказано, пояснив, что данные сведения будут предоставлены по запросу суда. 08.04.2024 пользуясь своим правом он обратился в КГКУ «МФЦ Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края» с просьбой представить ему официальную информацию о сведениях на основе ЕГРН на вышеуказанный земельный участок. Ему была выдана выписка из ЕГРН, в соответствии с которой, кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 27 765 руб., указанный объект зарегистрирован под кадастровым №. Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Вертолетная площадка» п. Новый Ургал Верхнебуреинского района Хабаровского края, по улице № 7.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Ефремов А.Н. в судебном заседании, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщал, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района в судебное заседание также не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщал, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших участников процесса.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что он проживает в п. Новый Ургал. У него имеется дачный участок, который располагается рядом с п. Новый Ургал. Около 300 метров от его дачного участка располагается дачный участок истца ФИО1, которым тот пользуется с 2003 года. 

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он проживает в п. Новый Ургал, около которого у него имеется земельный участок, на котором он выращивает овощи. Около 200 метров от его земельного участка располагается дачный участок истца ФИО1, которым тот пользуется где-то около 20 лет. На своём дачном участке истец построил: дом; баню; теплицу.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из письменного отзыва Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района следует, что с исковыми требованиями она не согласна по следующим основаниям. В администрации Новоургальского городского поселения отсутствую документы о праве собственности на земельный участок по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Новый Ургал СДТ «Вертолетная площадка» улица № 7 участок №. Земельный участок находится в государственной собственности, сам он не был поставлен на государственный кадастровый учет, а его границы на местности не установлены. Приобретательная давность может применяться только в отношении тех земельных участках, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки нельзя считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли являются государственной или муниципальной собственностью. Кроме того, сам по себе факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителем согласно ст. 234 ГК РФ, поскольку он не порождает право собственности на землю. Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или его части (ст. 7.1 «Самовольное занятие земельного участка» КоАП РФ). Таким образом, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца, относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Просит в исковых требованиях ФИО1 о признании права собственности за земельный участок по адресу: Хабаровский край Верхнебуреинский район п. Новый Ургал СДТ «Вертолетная площадка» улица № 7 участок № в порядке приобретательской давности, отказать (л.д. 35-39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (далее – ЕГРН) от 08.04.2024 следует, что земельный участок расположенный по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, рп. Новый Ургал, Садоводческое товарищество «Вертолетная площадка», улица № 7, имеет кадастровый №; кадастровая стоимость данного объекта 27 765 руб.; сведения о собственнике данного земельного участка отсутствуют (л.д. 19).

В хранящемся архиве КГБУ «Хабкрайкадастр» в реестре регистрации прав собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Верхнебуреинского района Хабаровского края и зарегистрированные до 25.05.1998, сведения о земельных участках отсутствуют, в связи с чем, представить сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав собственности:

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> «Вертолетная площадка», кадастровый №, не представляется возможным;

- на земельный участок №, расположенный по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Новый Ургал, Садоводческого товарищества «Вертолетная площадка», не представляется возможным (л.д. 48, 49).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с главой 14 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, является приобретательная давность.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании не было установлено факта владения и пользования истцом земельным участком №, расположенным по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Новый Ургал, Садоводческого товарищества «Вертолетная площадка», который находился бы в собственности у ФИО2, либо иного лица. Документы о праве собственности на данный земельный участок в материалах дела отсутствуют, также отсутствуют документы, свидетельствующие о признании данного земельного участка бесхозяйным.

Кроме того в судебном заседании не было установлено месторасположение земельного участка, которым пользуется истец.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2024 года.

Судья О.В. Рябов