Дело №

УИД 50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ООО «Комфорт Сервис Восток» ФИО3, 

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответтвенностью «Комфорт Сервис Восток» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Комфорт Сервис Восток» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов, указав, что истец является управляющей организацией многоуровневой автомобильной стоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ООО «Комфорт Сервис Восток» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию указанного гаража-стоянки. Ответчик является собственником гаражного бокса № и гаражного бокса №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений гаража-стоянки, расположенной по указанному адресу, в том числе, утвержден договор управления гараж-стоянкой. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате содержания нежилых помещений. Общая задолженность перед истцом за период с июля 2017 года по октябрь 2023 года в отношении гаражного бокса № составляет 75 002,07 руб., в отношении гаражного бокса № – 74 002,07 руб. Досудебный порядок урегулирования спора с ФИО1 был соблюдён ООО «Комфорт Сервис Восток», ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика, а также направлением претензии, которую ФИО1 оставила без ответа. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Таким образом, заявленные ООО «Комфорт Сервис Восток» требования в отношении ответчика, возникли в связи с использованием ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате содержания нежилых помещений. В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комфорт Сервис Восток» задолженность по оплате содержания нежилых помещений в сумме 149 004,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 180 руб., почтовые расходы в размере 256,24 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Комфорт Сервис Восток» - ФИО3 явился, заявленные исковые требования поддержал. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что оплачивает ежемесячно 1000 руб. с указанием назначения платежа и периода оплаты за содержание и ремонт указанных нежилых помещений, полагая, что сумма, выставляемая управляющей организацией за содержание гаражных боксов завышена, просила применить последствия пропуска срока исковой давности в порядке ст. 199 ГК РФ к части заявленных требований. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией многоуровневой автомобильной стоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ООО «Комфорт Сервис Восток» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного гаража-стоянки. 

Ответчик является собственником гаражного бокса № и гаражного бокса №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений гаража-стоянки, расположенной по указанному адресу, в том числе, утвержден договор управления гараж-стоянкой. 

В течение длительного времени ответчик не в полном объеме выполняет обязательства по оплате содержания нежилых помещений. 

Общая задолженность перед истцом за период с июля 2017 года по октябрь 2023 года в отношении гаражного бокса № составляет 75 002,07 руб., в отношении гаражного бокса № – 74 002,07 руб. 

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что ООО «Комфорт Сервис Восток» ежемесячно ФИО1 выставляются квитанции об оплате за содержание машиномест, в адрес ответчика, также была направлена претензии, которую ФИО1 оставила без ответа. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по оплате содержания нежилых помещений. 

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и принят.

Доказательств иного размера задолженности, вопреки ст. 56 ГКП РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.

До настоящего времени ответчик свои обязательства в добровольном порядке не исполнил, задолженность в размере и за период, указанные в расчете, истцу не перечислена.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания нежилых помещений за период с июля 2017 года по март 2021 года, которое подлежит отклонению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичная позиция изложена в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». 

Судом установлено, что истец в качестве периода взыскания задолженности указывает – июль 2017 года, а исковое заявление согласно штампу суда подано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает необходимым применить срок исковой давности в части заявленных требований о взыскании задолженности за период с июля 2017 года по январь 2021 года в связи с истечением установленного законом срока давности для их предъявления.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик является собственником нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу закона обязан уплачивать, в числе прочего, издержки по содержанию и сохранению долевой собственности, однако, данную обязанность ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность за период в пределах срока исковой давности с февраля 2021 года по октябрь 2023 года за содержание и текущий ремонт гаражного бокса № – 38998,89 руб.; за содержание и текущий ремонт гаражного бокса №,92 руб., всего в сумме 78997,81 руб. Задолженность за содержание и ремонт нежилых помещений (гаражных боксов №№, 31) за период с июля 2017 по январь 2021 года взысканию не подлежит, в связи с применением к заявленным требованием срока исковой давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в полном размере в сумме 256,24 руб., поскольку данные расходы являлись необходимым для истца при подачи искового заявления в суд. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, в размере 2 570 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис Восток» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>) в пользу ООО «Комфорт Сервис Восток» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание нежилых помещений за период с июля 2017 года по октябрь 2023 года в сумме 78 997,81 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 570 руб., почтовые расходы в сумме 256,24 руб.

В удовлетворении требования о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.А. Богатырева