Дело 2-1764/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Соколовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КОИНВЕСТ», Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЭКС Ко., ЛТД», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах незавершенного строительства, поставленных на кадастровый учет под кадастровыми номерами №, №, №, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ООО «КОИНВЕСТ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области», указав следующее. 28 марта 2011 года Управлением Росреестра по Сахалинской области зарегистрировано за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Письмом Департамента архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования Администрации МО «Анивский ГО» от 09.11.2017г. истцу отказано в выдаче разрешения на указанном земельном участке, поскольку на месте планируемой застройки имеются поставленные на кадастровый учет по обращению ответчика ООО «КОИНВЕСТ» на основании технических планов объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, №, №. Учитывая, что будучи собственником земельного участка, истец никаких прав по пользованию имуществом не передавала, заявлений о постановке объектов на кадастровый учет не писала, ни в каких гражданско-правовых отношениях с ООО «КОИНВЕСТ» не состоит, в связи с чем, принимая во внимание отсутствие у последнего разрешений на строительство, ФИО1 просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах незавершенного строительства, поставленных на кадастровый учет под кадастровыми номерами №, №, №.

Протокольными определениями суда от 19 февраля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области и 03-11 апреля 2018 года – ООО «Лэкс Ко., ЛТД».

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, учитывая, что предъявленные требования являются единственным способом защиты ее нарушенного права, в связи с чем, просил суд их удовлетворить.

Истец, ответчики ООО «КОИНВЕСТ», ООО «ЛЭКС Ко., ЛТД», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представитель ООО «КОИНВЕСТ» просил об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью, остальные лица о причинах не явки не сообщили.

Ответчик ООО «ЛЭКС Ко., ЛТД» извещался надлежаще по известному суду адресу конкурсного управляющего, однако уведомление возвращено с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая ответчика ООО «ЛЭКС Ко., ЛТД» надлежаще извещенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения. 

Из пояснений сторон и решений Анивского районного суда Сахалинской области от 17 мая 2013 года (том 1, л.д. 180-192, 194-207) судом установлено, что на земельном участке имеются незаконченные строительством объекты, поставленные на кадастровый учет под кадастровыми номерами №, №, №.

Государственный кадастровый учет объектов незавершенного строительства осуществлен в соответствии с действующим на 2015 года Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». На основании п. 5 ст. 1 указанного закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

На основании и ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Истец в обоснование исковых требований об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах незавершенного строительства, поставленных на кадастровый учет под кадастровыми номерами №, №, №, указывает, что является собственником земельного участка, на котором находятся незавершенные строительством объекты, состоящие на кадастровом учете. Решением суда на ответчиков ООО «КОИНВЕСТ» и ООО «ЛЭКС Ко., ЛТД» возложена обязанность снести объекты незавершенного строительства. Однако, решение суда в данной части не исполнено, объекты незавершенного строительства не снесены и состоят на кадастровом учете.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрена возможность исключения сведений из реестра по указанным основаниям. Кроме того, суд считает, что в данном случае основанием для исключения сведений из реестра недвижимости является снятие с кадастрового учета.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает возможность снятия с кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости права, на которые не зарегистрированы в ЕГРН (п.2 части 5 ст. ст. 14 Федеральным закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ). 

При снятии недвижимости с кадастрового учета необходимо приложить, в том числе, акт обследования (п.7 части 2 ст. 14 Федеральным закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ). Акт обследования подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с их гибелью или уничтожением (ч. 1 ст. 23 Федеральным закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Как следует из пояснений стороны истца, объекты незавершенного строительства, состоящие на кадастровом учете, существуют до настоящего времени.

В связи с чем, ответчикам необходимо исполнить решение суд о сносе самовольных построек, что затем будет являться основанием для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости и исключения соответствующей записи о кадастровом учете. 

В том случае, если истец желает сохранить возведенные объекты незавершенного строительства, которые являются самовольной постройкой, то действуют правила ст.222 Гражданского Кодекса РФ.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В связи с чем, истец имеет возможность обратится с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении заявленных ею исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КОИНВЕСТ», Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЭКС Ко., ЛТД», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах незавершенного строительства, поставленных на кадастровый учет под кадастровыми номерами №, №, № – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий М.Ю. Умнова 

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Умнова