Дело № 2-222/2018

Заочное 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, где указала, что на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Как указала истца, на момент обмена и по настоящее время в указанной квартире никто не проживал и не проживает. Истица позже узнала о том, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, которые зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., проживали в ней два месяца по договору найма, После 2 месяцев проживания, ответчики выехали из спорного жилого помещения. Во время приватизации ответчики в данной квартире зарегистрированы не были. В связи с тем, что на указанных ответчиков приходят квитанции по оплате коммунальных платежей, истица вынуждена нести дополнительные расходы по коммунальным платежам, начисленным на зарегистрированных лиц. Ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 292, 304 ГК РФ, с учетом уточнений исковых требований истица просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, со снятием ответчиков с регистрационного учета в квартире. 

На судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 и доводы искового заявления, с учетом уточнений, поддержал полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснял также, что бывший собственник квартиры зарегистрировал своих знакомых ФИО2, ФИО3 спорном жилом помещении. В указанной квартире ответчики проживали два месяца, заключив с бывшим собственником договор найма, после чего ответчики выехали и больше не вселялись в спорное жилое помещение. На данный момент истица в квартире не проживает, делает там ремонт. По последним данным истицы, ФИО3 проживает в 

<

адрес>, против снятия с регистрационного учета не возражала и поясняла, что снялась в регистрации по спорному адресу. Никаких соглашений между истицей и ответчиком не имеется. ФИО3 зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по заявлению бывшего собственника ФИО6

ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменных объяснений не представили. Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи №.

Как установлено, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, связи с заключением с бывшим собственником квартиры ФИО6 договора найма жилого помещения. ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают в настоящее время, поскольку выселились из жилого помещения до заключения между ФИО6 и истицей договора мены указанной квартиры. 

Как установлено в процессе рассмотрения и не оспорено ответчиками, ФИО2, ФИО3, в силу положений ст. 31 ЖК РФ, не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО1, и не признаны таковыми в судебном порядке. ФИО2, ФИО3 общего хозяйства с собственником жилого помещения ФИО1 не ведут, участия в содержании жилья не принимают, что не оспорено ответчиками, жилищно-коммунальные услуги по квартире не оплачивают. С регистрационного учета в жилом помещении ФИО2, ФИО3 не снялись. Соглашения о проживании ФИО2, либо ФИО3 в 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено. Договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о праве постоянного, или на определенный срок, проживания и регистрации ответчиков в жилом помещении. Обременением права собственности ФИО1 на указанную квартиру проживание, либо регистрация в ней ФИО2, ФИО3 – не являются. Таким образом, предусмотренные законом основания для проживания и регистрации по месту жительства ФИО2, ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес>, - отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета в жилом помещении. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в указанном жилом помещении. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения. 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья: