Дело № 2-4624/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, где указал, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в коммунальной квартире (комната) по адресу: 

<

адрес>. Как указал истец, данное жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, в лице представителя ФИО5 Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Калининградской области. По соглашению сторон за истцом закреплена в пользование комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, данное условие не является обременением.

Как также указал истец, с момента заключения договора и до настоящего времени ФИО2 в указанном помещении не проживает, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания жилого помещения несет истец, как собственник имущества. Истец неоднократно в устной форме предлагал ответчику добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, но без результата. В настоящее время место проживания ответчика истцу не известно. 

Между истцом и ответчиком не было заключено соглашения о пользовании Федоровым спорным жильем. Фактической регистрацией ФИО2 в принадлежащем истцу жилом помещении истцу созданы препятствия во владении, пользовании, распоряжении принадлежащим ему жилым помещением, влечет бремя необоснованных расходов. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, «Правила регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ», истцом заявлены настоящие требования.

На судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и доводы искового заявления полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

ФИО2 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовал. Представил письменные объяснения, согласно которых не имел возможности сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в связи с отбыванием наказания в виде лишения свободы, в дальнейшем намерен проживать и зарегистрироваться по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем его жене, против иска ФИО1 не возражает, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Калининградской области. Доля в праве на квартиру представляет собой комнату жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, закрепляется в пользование за покупателем (ФИО1)

В данной комнате собственник жилого помещения ФИО1 не зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ФИО2 – бывший собственник жилого помещения. 

Как видно из материалов дела, не оспорено ответчиком, в спорном жилом помещении ФИО2, после отчуждения жилого помещения и регистрации права на жилое помещение за ФИО1 не проживает, принадлежащие ФИО2 вещи в жилом помещении отсутствуют. До настоящего времени в спорное жилое помещение ФИО2 не вселялся, требований о вселении в жилое помещение не предъявлял, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, не участвовал в содержании жилого помещения. Членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ, ФИО2 не является, и не признан таковым в установленном порядке. Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о проживании в спорной квартире в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что ФИО2, после перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1, утратил право пользования жилым помещением. ФИО2 выселился из спорной комнаты, соглашения с собственником о проживании ФИО2 в спорном жилье не имеется. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением не сохраняется, соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами отсутствует. На основании этого, ФИО2 утратил право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО2 

<

данные изъяты> с регистрационного учета в квартире по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья: