Дело № 2-1376/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

09 октября 2017 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2 л.д.7) иск поддержал и пояснил, что 7.02.2014г. между сторонами заключен договор № 7-050/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому истица приняла участие в инвестировании строительства 4-х секционного 13-этажного жилого дома по адресу: ................ с целью приобретения в собственность квартиры № № общей площадью 44.6 кв.м. Цена договора определена исходя из стоимости 1 кв.м. = 60 880 руб. 99 коп. В соответствии с п. 1.7 договора срок завершения строительства жилого дома установлен не позднее 2 квартала 2014г., срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 4 квартал 2014г. Квартира с почтовым адресом: ................ передана истице по одностороннему акту от 3.04.2017г., общая площадь квартиры по данным обмеров БТИ составила 44.2 кв.м. Поскольку застройщик допустил нарушение указанного в договоре срока исполнения обязательства по передаче квартиры, просит взыскать с ответчика неустойку по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз за период с 1.01.2015г. по 13.06.2016г. в сумме 873645 руб. 20 коп. В связи с наличием разницы в площади объекта просит взыскать с ответчика убытки в сумме 25292 руб., а также компенсацию морального вреда 100 000 руб. и штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель ответчика ООО «БРЭСТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что нарушение сроков завершения строительства жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства вызвано объективными причинами, в том числе недостатками проектной документации, необходимостью возведения инженерных систем и вложения денежных средств в развитие социальной инфраструктуры. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда (л.д.24).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

7.02.2014г. между ООО «БРЭСТ» и ФИО1 заключен договор № 7-050/1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым истица приняла участие по инвестированию строительства 4-х секционного 13-ти этажного жилого дома по строительному адресу: ................ с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры № № общей площадью (включая помещения вспомогательного назначения с применением понижающих коэффициентов) 44.6 кв.м. Цена договора составляет 2715292 руб. и определена исходя из стоимости 1 кв.м.= 60 880 руб. 99 коп. 

Согласно п. 1.7 договора срок завершения строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию установлен во 2 квартале 2014г. Согласно п. 1.8 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - 4 квартал 2014г. (л.д. 8-14).

Цена договора уплачена истцом в полном объеме (л.д. 15).

По одностороннему акту от 3.04.2017г. ООО «БРЭСТ» передало истице квартиру с почтовым адресом: ................ общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 44.2 кв.м. (л.д.17). 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры в указанный в договоре срок влечет взыскание неустойки. Размер неустойки определяется от цены объекта долевого строительства за период с 1.01.2015г. по 13.06.2016г., как того просит истец, что составляет 2715292 х 11% : 300 х 2 х 530 дней= 1055343 руб. При расчете неустойки применяется ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на дату расчета (11%).

С учетом цены иска, а также доводов ответчика неустойка взыскивается не в заявленном размере, а с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до 400 000 руб.

Присужденная сумма неустойки соответствует требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку превышает нижний предел, установленный п.1 ст. 395 ГК РФ.

При этом суд принимает во внимание обстоятельства, указанные в отзыве ответчика, которые не позволили закончить строительство объекта в установленный договором срок, длительный период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также заслуживающие внимание интересы ответчика, так как удовлетворение иска в полном объеме может повлечь для ответчика невозможность выполнения своих обязательств перед другими участниками долевого строительства. 

Дальнейшее снижение неустойки приведет к необоснованному освобождению застройщика от ответственности. 

Суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств». Определяя размер неустойки, суд учитывает также, что объект долевого строительства передан истцу до обращения в суд. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, носит компенсационный характер. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против обогащения одной из сторон и злоупотребления правом.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Указанные требования подлежат удовлетворению в размере 5000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Согласно п. 1.1 договора от 3.04.2014г. застройщик обязался передать истцу квартиру общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 44.6 кв.м. Цена договора определена в соответствии с п. 2.1 договора исходя из стоимости 1 кв.м. = 60880 руб. 99 коп.

Согласно передаточному акту от 3.04.2017г. общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения составляет 44.2 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 0.4 кв.м. 

В соответствии с ч.1 и ч.2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Условие о цене договора согласовано сторонами при его заключении. Обязанность застройщика возвратить полученные денежные средства при уменьшении площади квартиры предусмотрена п.2.3 договора, согласно которому если фактическая площадь передаваемой квартиры окажется менее проектной площади, указанной в п. 1.4 договора, застройщик обязуется возвратить излишне уплаченные средства исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 2 1 договора, не позднее для подписания акта о выполнении обязательств по договору. 

При таких обстоятельствах с ответчика взыскивается 0.4 х 60880,99 = 24352 руб. 39 коп.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает ответственность застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку претензия о взыскании неустойки добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д.16), в пользу истца взыскивается штраф 214676 руб., оснований для снижения которого не имеется, об уменьшении штрафа ответчиком не заявлено. Кроме того, какие-либо исключительные обстоятельства, препятствовавшие ответчику добровольно удовлетворить претензию в неоспариваемой части, отсутствуют. 

Уменьшение неустойки само по себе не влечет снижение штрафа, так как штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1.01.2015г. по 13.06.2016г. в сумме 400000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., убытки 24352 руб. 39 коп., штраф в сумме 214676 руб., а всего взыскать 644028 руб. 39 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня Московской области госпошлину 7744 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение принято и оглашено 09 октября 2017 года