Дело № 2-339/2024

61RS0003-01-2023-005646-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.

при секретаре Смаглиеве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО1 (ФИО10) ФИО11 ФИО2 ФИО12 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Райффайзенбанк» обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 (ФИО10) ФИО14 ФИО2 ФИО15 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, чтоДД.ММ.ГГГГ между АО «Райффайзенбанк» (далее - Банк, Кредитор) и ФИО1 (ранее - ФИО2) ФИО16 (далее по тексту «Ответчик 1»); ФИО2 ФИО17далее по тексту «Ответчик 2»), Ответчик 1 и Ответчик 2 при совместном упоминании именуются Ответчики, был заключен Кредитный договор №№ (далее - Кредитный договор).В подтверждение изменения персональных данных, а именно - фамилии ФИО10 на «ФИО1» направляю суду копию паспорта ФИО1 (ранее - ФИО2) ФИО18, с отметкой о ранее выданных паспортах, а также заявление об изменении персональных данных, исходящее от ФИО1 (ранее - ФИО2) А.А.Согласно данному Кредитному договору Банк предоставил Ответчикам кредит в размере 1753110 (один миллион семьсот пятьдесят три тысячи сто десять) рублей 00 копеек под 11,50% годовых в рублях сроком на 120 процентных периодов на приобретение Недвижимого имущества- Квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> (далее - Квартира, Заложенное имущество). Указанная Квартира передана в залог Банку в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.Указанная Квартира принадлежит Ответчикам на праве Общей совместной собственности на основании Договора уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиками и ООО «КМ-Инвест» (Цедент), о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> составлена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается Выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости.В соответствии с пунктами 2.2.1. и 1.9. Кредитного договора кредит был предоставлен Ответчику 1 путем перечисления денежных средств на счет Ответчика 1 №, открытый в соответствии с договором текущего счета. Указанное выше подтверждается выпиской по счету клиента (копия прилагается к настоящему Исковому заявлению).Таким образом, Кредитор полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> зарегистрировано ограничение (обременение): Ипотека в силу закона, о чем сделана соответствующая запись о регистрации.Согласно пункта 2.3.2. Кредитного договора, кредит возвращается Истцу ежемесячными платежами, рассчитанными в соответствии с пунктом 1.16 Кредитного договора.Размер ежемесячного платежа согласно п. 1. 17 Кредитного договора составляет:за исключением первых шести месяцев платежей и последнего платежа - 18281 рубль 08 копеек;со второгоЕжемесячного платежа по пятый ежемесячный платеж включительно 24758,76 рубля;шестой ежемесячный платеж 477784 руб. 76 копеек. Сумма основного долга погашается путем безакцептного списания Истцом со счета Ответчика I в дату осуществления ежемесячного платежа (т.е. по 20-м числам каждого месяца), при этом, если дата погашения кредита приходится на нерабочий день, списание производится в первый рабочий день, следующий за датой погашения.Согласно пункта 2.3.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на остаток суммы Кредита (ссудной задолженности), подлежащего возврату из расчета Процентной ставки, установленной п. 1.7. Кредитного договора и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.Ответчики вносили суммы в погашение кредита и начисленных процентов на него, что подтверждается выпиской о движении денежных средств по Счету Ответчика I №.Ответчики исполняли свои обязательства по Кредитному договору ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей, установленные Кредитным Договором, что подтверждается выпиской по счету Ответчика I.Неисполнение Ответчиками своих обязательств, принятых ими по Кредитному договору, привело к образованию задолженности перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 737532 рубля 56 копеек, в том числе:просроченный основной долг по кредиту в размере 691467,90 рублей;просроченные проценты за пользование кредитом в размере 39378,29 рублей; штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 4770,75 рублей, начисленные из расчета, установленного п.2.9.2, и 1.13.4. Кредитного договора; штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту 1915,62 рублей, начисленные из расчета, установленного п.2.9.2, и 1.13.4. Кредитного договора.Согласно отчету 

<

данные изъяты>» (

<

адрес>) № об оценке стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, Кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного недвижимого имущества составляет 2953000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят три тысяч) рублей 00 копеек.Таким образом, Истец просит определить суд начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 2362400 рублей.В Требованиях о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор установил дату досрочного возврата кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требование Банка проигнорировано Ответчиками.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ,истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - 

<

адрес>), ФИО2 ФИО26 (№в пользу АО «Райффайзенбанк» сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 768228,10 руб., в том числе: просроченный основной долг по кредиту в размере 691467,90 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 39378,29 рублей, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 33812,40 рублей, начисленные из расчета, установленного п.2.9.2, и 1.13.4. Кредитного договора, штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту 3569,51 рублей, начисленные из расчета, установленного п.2.9.2, и 1.13.4. Кредитного договора.Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО4 (26№, ФИО2 ФИО27 (№)в пользу АО «Райффайзенбанк»расходы по оплате отчета об оценке в размере 3000рублей. Обратить в счет имеющихся солидарных обязательств у ФИО1 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - 

<

адрес>); ФИО2 ФИО28 (№ перед АО «Райффайзенбанк» (№ взыскание на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства в соответствии с законодательством.Установить начальную продажную цену Квартирыв размере 2 362 400 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО4 (26

<

адрес>), ФИО2 ФИО29 (

<

адрес>)в пользу АО «Райффайзенбанк»расходы по оплате государственной пошлины в размере 10575 рублей.

В судебное заседание истец уполномоченного представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие уполномоченного представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, по адресу, указанному в материалах дела, однако судебное извещение по месту регистрации ответчики не получили, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Суд полагает, что у ответчиков имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи они не явились, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Таким образом, зарегистрировавшись по адресу, ответчики обозначили свое место жительства и, следовательно, должны нести риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчики обязаны был получать поступающую в их адрес корреспонденцию.

Тот факт, что направленные судом повестки ответчиком не получены, по мнению суда не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение ответчика.

Доказательств уважительности причин неполучения корреспонденции не представлено.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиками ФИО7 и ФИО8 как с заемщиками кредитного договора, содержащего необходимые по закону условия относительно размера, условий на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы кредита и процентов за пользование им.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, чтоДД.ММ.ГГГГ между АО «Райффайзенбанк» и ФИО1 (ранее - ФИО2) ФИО19 ФИО2 ФИО20, Ответчик 1 и Ответчик 2 при совместном упоминании именуются Ответчики, был заключен Кредитный договор №

В подтверждение изменения персональных данных, а именно - фамилии ФИО2 на «ФИО1» направляю суду копию паспорта ФИО1 (ранее - ФИО2) ФИО21, с отметкой о ранее выданных паспортах, а также заявление об изменении персональных данных, исходящее от ФИО1 (ранее - ФИО2) А.А.

Согласно пункта 2.3.2. Кредитного договора, кредит возвращается Истцу ежемесячными платежами, рассчитанными в соответствии с пунктом 1.16 Кредитного договора.

Размер ежемесячного платежа согласно п. 1. 17 Кредитного договора составляет:за исключением первых шести месяцев платежей и последнего платежа - 18281 рубль 08 копеек;со второгоЕжемесячного платежа по пятый ежемесячный платеж включительно 24758,76 рубля;шестой ежемесячный платеж 477784 руб. 76 копеек

Сумма основного долга погашается путем безакцептного списания Истцом со счета Ответчика I в дату осуществления ежемесячного платежа (т.е. по 20-м числам каждого месяца), при этом, если дата погашения кредита приходится на нерабочий день, списание производится в первый рабочий день, следующий за датой погашения.

Согласно пункта 2.3.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на остаток суммы Кредита (ссудной задолженности), подлежащего возврату из расчета Процентной ставки, установленной п. 1.7. Кредитного договора и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

Ответчики вносили суммы в погашение кредита и начисленных процентов на него, что подтверждается выпиской о движении денежных средств по Счету Ответчика I №.

Ответчики исполняли свои обязательства по Кредитному договору ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей, установленные Кредитным Договором, что подтверждается выпиской по счету Ответчика I.

Неисполнение Ответчиками своих обязательств, принятых ими по Кредитному договору, привело к образованию задолженности перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 737532 рубля 56 копеек, в том числе: просроченный основной долг по кредиту в размере 691467,90 рублей; просроченные проценты за пользование кредитом в размере 39378,29 рублей; штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 4770,75 рублей, начисленные из расчета, установленного п.2.9.2, и 1.13.4. Кредитного договора; штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту 1915,62 рублей, начисленные из расчета, установленного п.2.9.2, и 1.13.4. Кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями п.2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами и не оспорен ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу.

Согласно ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, а так же в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не выполняет условия кредитного договора по возврату кредита, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и пеней с ответчика в соответствии с представленным расчетами.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены к ответчику требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

Согласно данному Кредитному договору Банк предоставил Ответчикам кредит в размере 1753110 (один миллион семьсот пятьдесят три тысячи сто десять) рублей 00 копеек под 11,50% годовых в рублях сроком на 120 процентных периодов на приобретение Недвижимого имущества- Квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. Указанная Квартира передана в залог Банку в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.

Указанная Квартира принадлежит Ответчикам на праве Общей совместной собственности на основании Договора уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиками и ООО «КМ-Инвест» (Цедент), о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю составлена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается Выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктами 2.2.1. и 1.9. Кредитного договора кредит был предоставлен Ответчику 1 путем перечисления денежных средств на счет Ответчика 1 №, открытый в соответствии с договором текущего счета. Указанное выше подтверждается выпиской по счету клиента (копия прилагается к настоящему Исковому заявлению).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировано ограничение (обременение): Ипотека в силу закона, о чем сделана соответствующая запись о регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> - подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету 

<

данные изъяты>» № об оценке стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, Кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного недвижимого имущества составляет 2953000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят три тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.4 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, согласно вышеуказанной норме права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2362400 руб., то есть в размере 80% от стоимости, определенной в 

<

данные изъяты>» №.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд полагает обоснованными и требования о расторжении кредитного договора, так как вследствие недобросовестного исполнения заемщиком долгового обязательства, банк в значительной степени лишается того (прибыли в виде процентов), на что вправе был рассчитывать при заключении договора на основании ст.450 ГК РФ.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден должным образом, в требованиях о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор установил дату досрочного возврата кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требование Банка проигнорировано Ответчиками.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 10 575 рублей. При этом размер госпошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 10 575 рублей в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Райффайзенбанк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО4 (№), ФИО2 ФИО22 (14№в пользу АО «Райффайзенбанк» (№ сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 768228,10 руб., в том числе: просроченный основной долг по кредиту в размере 691467,90 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 39378,29 рублей, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 33812,40 рублей, начисленные из расчета, установленного п.2.9.2, и 1.13.4. Кредитного договора, штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту 3569,51 рублей, начисленные из расчета, установленного п.2.9.2, и 1.13.4. Кредитного договора. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО4 (26№), ФИО2 ФИО24 ФИО23 (№в пользу АО «Райффайзенбанк» (№ расходы по оплате отчета об оценке в размере 3000рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10575 рублей.

Обратить в счет имеющихся солидарных обязательств у ФИО1 ФИО4 (26№, ФИО2 ФИО25 (14.№)перед АО «Райффайзенбанк» № взыскание на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером 61:№ расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартирыв размере 2 362 400 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Бабакова А.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 23 января 2024г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>