Дело № 2-1375/2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Орел «11» марта 2021 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

с участием старшего помощника прокурора Орловского района Орловской области Мерцаловой Т.И.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 И.ичу, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии ответчика с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

30.01.1998 между ней и ФИО2 был расторгнут брак.

Считает, что ФИО2 самостоятельного права пользования жилым домом не имеет, коммунальные платежи не оплачивает.

Дата ею было направлено предупреждение о выселении из жилого дома.

Определением Орловского районного суда Орловской области от Дата произведена замена стороны истца ФИО6 на ФИО4 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, проситпризнать ФИО2, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что Дата между ФИО6 и ФИО4 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, судом по ходатайству истца произведена замена стороны истца ФИО6 на ФИО4 В спорном жилом помещении остаются зарегистрированными ответчики ФИО2 и ФИО5 Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2, также как и между последним и бывшим собственником ФИО6 не заключалось.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО2 вселялся в жилое помещение более двадцати лет назад, является членом семьи истца, ведет общее хозяйство, несет бремя содержания жилого помещения, не препятствует истцу в пользовании, владении принадлежащим истцу имуществом. У ФИО2 отсутствует возможность приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья.

Считает необходимым сохранить за ФИО2 право проживания в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес> срок до Дата.

Третье лицо – представитель УМВД России по Орловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо – администрация Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора о необходимости удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаться ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных граждансикм законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть призанны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО6 являлась собственником жилого дома, общей площадью 82, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Данное право истца возникло на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка № от Дата.

Брак между ФИО2 и ФИО6 был расторгнут Дата на основании решения Лабинского городского суда Краснодарского края от Дата, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия 1-АГ № от Дата.

Дата между ФИО6 и ФИО4 заключен договор дарения земельного участка – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1181 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> здания (жилого дома) – назначение: жилое, площадь 167, 2 кв.м., кадастровый №, расположенного по тому же адресу.Как следует из материалов дела, в данном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО5

В настоящее время истец ФИО4, являясь собственником жилого дома, не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением.

Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, суд учитывает, что в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО5 не являются членом семьи ФИО4, совместного хозяйства с ней не ведут, не имеют с собственником общего бюджета, общих предметов быта, не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. 

Какого-либо самостоятельного право пользования на спорную жилую площадь ответчики ФИО2, ФИО5 не приобрели. Соглашения о пользовании жилой площадью, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между истцом ФИО4 и ответчиками ФИО2, ФИО5 не имеется.

С учетом того, что регистрация ответчиков ФИО2, ФИО5 в спорном жилом помещении ущемляет законные права собственника дома ФИО4 по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в соответствии с его назначением, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» от Дата (в ред. Постановлений Правительства РФ от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от Дата №, Постановлением Конституционного Суда РФ от Дата №-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, а также по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно вышеуказанным Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства регистрационный учет является правовым последствием имеющегося у гражданина или признанного за гражданином права на определенное жилое помещение. Прекращение или непризнание возникновения такого права влечет наступление таких последствий, как снятие с регистрационного учета.

Руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, суд приходит к обоснованному выводу о снятии ответчиков ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Таким образом, поскольку ответчики ФИО2, ФИО5 прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО4, суд считает, что исковые требования ФИО4 о признании ФИО2 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Установив, что ФИО2 и ФИО5 не являются членом семьи собственника спорного жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиком ФИО2, ответчиком ФИО5 о пользовании ими спорным жилым помещением отсутствует, суд, руководствуясь требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у ответчика ФИО2 доказательств невозможности приобретения иного жилого помещения на каком-либо праве, тяжелого материального положения, принимая во внимание, что в период рассмотрения дела ответчик не лишен был возможности обеспечить себя другим жилым помещением, суд считает, что обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиком ФИО2 на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.

Доводы представителя ответчика о том, что у ФИО2 нет иного жилого помещения, не имеет правового значения для данного дела. Отсутствие у ответчика иного жилья не влечет сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением.

Более того, достоверных и достаточных доказательств отсутствия у ответчика оснований приобретения права пользования иным жилым помещением, а также доказательств того, что его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, в материалы дела не представлено.

Отклоняя доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что ответчик проживал с прежним собственником жилого дома совместно, вел с ней совместное хозяйство, в период проживания производил оплату жилищно коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Представителем ответчика не названы обстоятельства, в силу которых ФИО2 сохраняет правовые основания пользования жилым помещением после того, как оно было отчуждено без указания в договоре дарения каких-либо сведений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, иного обременения правами ответчика, притом, что ФИО2 не представлено доказательств возникновения самостоятельного права пользования данным жилым помещением, включая тех, что связаны с нормами части 4, части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2 ича, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить из указанного жилого помещения.

Снять ФИО2 ича, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 16.03.2021 года.

Судья Э.В. Ляднова