Дело № 2-150/2024

УИД 75RS0017-01-2024-000147-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Ононского муниципального района о признании собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что квартиру купил у ФИО1 осенью 1997 года. Квартира приватизирована ФИО1 согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность с совхозом "Раздольный", договор от ДД.ММ.ГГГГ Он купил квартиру за 

<

данные изъяты> руб. согласно стоимости установленной оценочной комиссией - п.3 договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, за земельный участок он не платил. При продаже квартиры ФИО1 дал ему технический паспорт и свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГг. После продажи квартиры ФИО1 вместе с семьей выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес> края. За 27 лет проживания в этой квартире ему родственники не предъявляли никаких претензий. Собственность не была оформлена. Договор купли - продажи не составляли. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, в которой зарегистрирован и живет с 1997 года и приусадебный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Определением Ононского районного суда от 16 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчика администрации Ононского муниципального округа, представители третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Руководствуясь п.п.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

По правилам п.1. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации.

Аналогичные положения содержит и Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1,2, ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно представленному чеку по операции от 10 апреля 2024 года ФИО2 оплатила госпошлину при подаче искового заявления в суд за ФИО5 в сумме 1437,65 руб., при этом не указана цена действительной стоимости имущества в соответствии с п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ.

Истец ФИО5 в силу ст. 333.41 Налогового кодекса РФ не ходатайствовал о предоставлении отсрочки уплаты госпошлины на срок до вынесения судом решения. 

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Ни одной из сторон не было заявлено ходатайство о назначении экспертизы для установления оценочной стоимости имущества в настоящий момент.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст.55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Представленные копии документов к исковому заявлению не читаемы, в связи с чем, не могут быть признаны допустимыми доказательствами.

Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд достаточных доказательств для удовлетворения иска. 

Справка Холуй-Базинской сельской администрации от 18 марта 2024г. № о подтверждении купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: 

<

адрес> свидетелями: ФИО3, ФИО4, ФИО2, не может быть признана судом допустимым доказательством, так как не указаны анкетные данные свидетелей, они не были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Акт осмотра квартиры от 19 февраля 2024г. № не свидетельствует о заключении договора купли-продажи.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор купли-продажи имущества в материалах дела не представлен.

Также суд не может признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности по следующим основаниям.

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Применительно к спорным отношениям истец в момент получения имущества во владение достоверно знал, что спорное имущество не принадлежит ему на праве собственности, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. 

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества при указанных обстоятельствах не влечет возникновение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Таким образом, суд считает, что истцом не представлены доказательства в подтверждении доводов о заключении с ответчиком договора купли-продажи квартиры и земельного участка, суд не может признать право собственности на спорное имущество, так как имущество принадлежит прежнему собственнику, в связи с чем, требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Ононского муниципального округао признании права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков 

Решение принято в окончательной форме 16 мая 2024 года