дело № 2-3724/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В., 

при секретаре Лейко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лафер-Юг» о признании права собственности, по встречному иску ООО «Лафер-Юг» к ФИО1 о признании договора уступки прав требования недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Лафер-Юг» с иском о признании права собственности на нежилые помещения.

Требования мотивированы тем, что между ответчиком ООО «Лафер-Юг» и ООО «Петрохлеб-Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого здания № от 08.12.2015г. В соответствии с данным договором застройщик ООО «Лафер-Юг» брал на себя обязательства обеспечить возведение нежилого здания на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеющему кадастровый №. Ответчик обязан был после ввода здания в эксплуатацию передать в собственность ООО «Петрохлеб-Кубань» нежилые помещения (номера 1,2,6,7,8,9,10,11,12) расположенные на 12 этаже возводимого здания, общей площадью 903,72 кв. м. В соответствии с дополнительным соглашением к договору срок передачи нежилых помещений по акту приемки-передачи был определен до окончания 4 квартала 2016 года.

ООО «Петрохлеб-Кубань» полностью выполнило договорные обязательства и перечислило ООО «Лафер-Юг» денежные средства в сумме 45186000 рублей. Ответчик выдал справку, подтверждающую 100 % выполнение договорных обязательств со стороны ООО «Петрохлеб-Кубань».

Нарушая условия договора, ООО «Лафер-Юг» построенное здание в эксплуатацию не вводит, передать в собственность ООО «Петрохлеб-Кубань» нежилые помещения (номера 1, 2, 6,7,8,9,10,11,12) расположенные на 12 этаже площадью 903,72 кв. м. отказывается. По месту государственной регистрации исполнительный орган ООО «Лафер-Юг» не находится.

Учитывая задержку по сдаче строящегося здания в эксплуатацию, фактическое приостановление строительных работ, отсутствие ответчика по месту государственной регистрации ООО «Петрохлеб-Кубань» приняло решение заключить договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от 08.12.2015г. В соответствии с договором уступки ООО «Петрохлеб-Кубань» уступило право требование по договору участия в долевом строительстве нежилого здания ФИО1

Строительство нежилого здания может быть продолжено в случае привлечения в качестве подрядчика сторонней организации. Правом привлечения такой организации обладает собственник незавершенного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Ответчик на данный момент уклоняется от регистрации в Федеральной регистрационной палате по Краснодарскому краю права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства, что нарушает права ФИО1

ООО «Лафер-Юг» обратилось к ФИО1 со встречным исковым заявлением о признании недействительным Договора № от 19.12.2018 уступки прав требования по Договору долевого участия № от 08.12.2015, заключенный между ООО «Петрохлеб-Кубань» и ФИО1

В обоснование требований указано, что согласно представленной в материалы дела копии Договора долевого участия № от 08.12.2015 г. (п. 11.5) уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора долевого участия до момента подписания сторонами акта приемки-передачи нежилых помещений исключительно по письменному согласованию с застройщиком.

Однако ФИО1 не подтвержден факт предоставления застройщиком - ООО «Лафер-Юг»такого согласия на уступку прав требования от ООО «Петрохлеб-Кубань» к ФИО1 на основании Договора № уступки прав требования от 19.12.2018.

При этом генеральный директор ООО «Лафер-Юг» ФИО4 вступил в должность с 07.02.2018, то есть до заключения спорной сделки по уступке, однако он не располагает какими-либо сведениями о договоре долевого участия № от 08.12.2015 г. и своего согласия на уступку прав (требования) по данному договору не выдавал.

ФИО1 не могло быть не известно о необходимости получения согласия на уступку права требования по Договору долевого участия № от 08.12.2015, поскольку данное требование является условием уступаемого обязательства, согласованном сторонами непосредственно в тексте Договора № № от 08.12.2015 с ООО «Петрохлеб-Кубань». В то время как истец ФИО1 является единственным участником и директором ООО «Петрохлеб-Кубань» и именно ФИО1, согласно представленным в материалы дела копиям договора и дополнительного соглашения, заключил данную сделку от имени ООО «Петрохлеб-Кубань».

В судебном заседании представитель истца (по первоначальному иску) ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил суд признать за ФИО1, право собственности на нежилые помещения (номера 1,2,6,7,8,9,10,11,12) по договору участия в долевом строительстве нежилого здания № от 08.12.2015, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, доводы, приведенные во встречном исковом заявлении поддержала, настаивал на их удовлетворении.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции РФ). В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ООО «Лафер-Юг» и ООО «Петрохлеб-Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого здания № от 08.12.2015г. 

В соответствии с данным договором застройщик ООО «Лафер-Юг» реализовывая свое право по распоряжению правами в отношении строящихся помещений, отчуждал их путем заключения договоров участия в долевом строительстве.

Предметом Договора являлись нежилые помещения (номера 1,2,6,7,8,9,10,11,12) расположенные на 12 этаже, общей площадью 903,72 кв. м. в нежилом здании «Деловой центр в 240 квартале по 

<

адрес>, 1 очередь», по адресу: 

<

адрес>. 

Срок передачи Нежилых помещений Участнику долевого строительства по Акту приемки-передачи установлен п.3.1.5 Договора, 3 квартал 2016 года.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору от 26.09.2016. срок передачи нежилых помещений по акту приемки-передачи был определен до окончания 4 квартала 2016 года.

Согласно п.4.1 Договора стоимость доли в Объекте за Нежилые помещения составляет 45186000 рублей. Указанная сумма в полном объеме оплачена Участником ООО «Петрохлеб-Кубань», что подтверждается справкой ООО «Лафер-Юг».

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Закона о долевом участии уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, 19.12.2018 между ООО «Петрохлеб-Кубань» и ФИО1 заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от 08.12.2015, в соответствии с которым ООО «Петрохлеб-Кубань» уступило право требование по договору участия в долевом строительстве нежилого здания ФИО1 Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве нежилого здания, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе, право собственности на нежилые помещения.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу по первоначальному иску.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство объекта «Деловой центр в 240 квартале по 

<

адрес> в 

<

...> очередь» до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца (по первоначальному иску) на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на нежилые помещения на объекте незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона, и доказательства, суд в защиту прав истца (по первоначальному иску) в силу ст.11,12, ч.2 ст.218 ГК РФ, полагает необходимым признать за ним право собственности на нежилые помещения (№№1,2,6,7,8,9,10,11,12) по договору участия в долевом строительстве нежилого здания № от 08.12.2015г.

Рассматривая встречные требования, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В силу ч.4 ст. 388 ГК РФ право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

В своих требованиях представитель ООО «Лафер-Юг» ссылается на то, что ФИО1, в нарушение п. 11.5 Договора № от 08.12.2015 не подтвержден факт предоставления застройщиком - ООО «Лафер-Юг» такого согласия на уступку прав требования от ООО «Петрохлеб-Кубань» к ФИО1 на основании Договора № уступки прав требования от 19.12.2018, поскольку ФИО1 является единственным участником и директором ООО «Петрохлеб-Кубань», и именно ФИО1, заключил данную сделку от имени ООО «Петрохлеб-Кубань».

Суд не может согласиться с данными доводами, поскольку п.11.5 Договора, не содержит запрета уступки прав требования, что предусмотрено ч.4 ст. 388 ГК РФ.

Кроме того, уступка прав требования по договору, регламентируется ч.11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Таким образом, при заключении договора цессии Цедентом - ООО «Петрохлеб-Кубань» и ответчиком (по встречному иску) ФИО1, являющимся Цессионарием все требования при заключении Договора цессии были соблюдены, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания данного договора недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лафер-Юг» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения (номера 1,2,6,7,8,9,10,11,12) по договору участия в долевом строительстве нежилого здания № от 08.12.2015г.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В удовлетворении исковых требований ООО «Лафер-Юг» к ФИО1 о признании договора уступки прав требования недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2019.