УИД: 78RS0014-01-2024-005538-30

Дело № 2-5518/2024 

«18» сентября 2024 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Верховной Н.Д.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по иску Таврический Банк (АО) к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Таврический Банк (АО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 мая 2019 между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 1 110 000 рублей сроком возврата кредита 122 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставкой – 11,5% годовых, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Целью предоставления кредита является приобретение в собственность 398/1290 долей в праве общей собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, лит. Б.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик нарушала обязательства по возврату основного долга и уплате процентов, с ДД.ММ.ГГГГ прекратила вносить денежные средства в погашении кредитной задолженности.

В соответствии с чем у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору.

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 204 004 руб. 18 коп., проценты за пользование кредитом на будущее время, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 113 руб. 72 коп., обратить взыскание на заложенное имущество 398/1290 долей в праве общей собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, лит. Б., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 733 351 руб.

В судебное заседание истец направил своего представителя, которая поддержала все изложенное в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает /ч.1 ст.348 ГК РФ/.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 1 110 000 рублей сроком возврата кредита 122 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставкой – 11,5% годовых.

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора, а также раздела «Параметры Кредита», обеспечением надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Комнаты, возникающий при оформлении ее в собственность Заемщика, который удостоверяется закладной.

30.05.2019 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на комнату в соответствии с заключенным между Заемщиком и ФИО4 договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО5, номер в реестре 78/319-н/78-2019-2-531, также произведена государственная регистрация залога в силу закона.

08.07.2019 года между Банком - цедентом и Публичным акционерным обществом РОСБАНК - цессионарием заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым цедент передает права цессионарию по закладной, удостоверяющей следующие права цедента: - право требование по Кредитному договору; - право залога на недвижимое имущество - комнату.

Датой передачи прав по закладной является ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Публичным акционерным обществом РОСБАНК заключен договор передачи прав по закладной (об обратном выкупе) № Датой перехода прав по закладной является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.1 Договора об обратном выкупе объем передаваемых прав требований по закладной на дату перехода составляет:

- по возврату суммы кредита - 1 069 424 руб.;

- по выплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 41 237,33 руб.;

- неустойка - 22,76 руб.

В июле 2020 

<

адрес> обратилась в Банк с просьбой предоставить отсрочку по оплате задолженности по Кредитному договору.

14.08.2020 г. между Банком и Заемщиком заключено соглашение № к Кредитному договору, в соответствии с которым был увеличен срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставлен льготный период исполнения обязательств по погашению основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также были внесены изменения в закладную путем заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в закладную от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик неоднократно нарушал обязательства по возврату основного долга и уплате процентов по Кредитному договору, а с ДД.ММ.ГГГГ прекратил полностью вносить денежные средства в погашении кредитной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ Банк повторно направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, однако повторное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Задолженность по кредитному договору составляет: 

- 966 632 руб. 42 коп. – основная ссудная задолженность;

- 237 371 руб. 76 коп. – просроченные проценты.

Представленный истцом расчет судом проверен, соответствует нормам действующего законодательства, а также условиям заключенного между сторонами договора, при этом ответчиком не оспорен. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Учитывая, что факт нарушения обязательств по своевременному погашению кредитной задолженности нашел свое подтверждение, обстоятельства, свидетельствующие о допущенных просрочках ежемесячных платежей, ответчиком не оспорены, суд находит исковые требования Таврического Банка (АО) к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов на будущее время по ставке 11,5 годовых на сумму основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора, а также раздела «Параметры Кредита», обеспечением надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Комнаты, возникающий при оформлении ее в собственность Заемщика, который удостоверяется закладной.

При подаче иска истец просил определить в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, а именно, на 398/1290 долей в праве общей собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, лит. Б., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 733 351 руб.

Согласно пункту. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или иске

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена имущества, с учетом положений заключенного договора, может быть установлена в соответствии с положениями кредитного договора в размере 1 733 351 руб.

Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства подлежат выплате в пользу банка в размере обеспеченных залогом обязательств ответчика согласно условиям договора и ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в размере взысканных с ответчика задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению как основанные на законе и обоснованные.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 20 113 руб. 72 коп.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Таврический Банк (АО) к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № в пользу Таврический Банк (АО), ИНН №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 204 004 рубля 18 копеек, из которых: 966 632 рубля 42 копейки – основная ссудная задолженность, 237 371 рубль 76 копеек – просроченные проценты, проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 11,5% годовых на задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита в размере 966 632 рубля 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 113 рублей 72 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – 398/1290 долей в праве общей собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, лит. Б., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 733 351 рубль, путем его реализации с публичных торгов, с направлением вырученных денежных средств в счет погашения задолженности ФИО1 перед Таврический Банк (АО) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.