УИД37RS0021-01-2024-001082-84 Дело№ 2-804/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева А.С.,

при секретаре Кибалко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 9 декабря 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между И., и супругами ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее спорное жилое помещение, спорная квартира). Согласно данному договору истцы приобрели в общую долевую собственность указанную квартиру по 1/2 доли в праве собственности каждый. В соответствии с условиями сделки, стоимость приобретаемой квартиры составляет 380376,80 руб., оплата осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии 

<

№>, выданному ФИО2 Управлением Пенсионного фонда России в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области (далее УПФР в Фурмановском муниципальном районе). Договор купли-продажи был зарегистрирован в органах Росреестра 22.04.2013, с установлением в отношении спорной квартиры обременения права в пользу продавца И. - в виде ипотеки в силу закона на срок до полной оплаты. 23.05.2013 ФИО2 в пенсионный орган было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. По результатам рассмотрения заявления УПФР в Фурмановском муниципальном районе было принято решении о его удовлетворении, и денежные средства по оплате жилого помещения были перечислены И. на банковский счет. Однако, после поступления средств продавец с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра по Ивановской области не обратился, поскольку не знал о такой необходимости. И. умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ> В права наследства после его смерти вступила супруга ФИО3 путем подачи нотариусу соответствующего заявления. В настоящее время, несмотря на исполнение обязательств по оплате по договору купли-продажи от 11.04.2013, снять обременение не представляется возможным в связи со смертью продавца. 

На основании изложенного ФИО1 и ФИО2 были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, в котором просят вынести решение о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, возражений на иск не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области), Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования России по Ивановской области своих представителей в судебное заседание не направили, представив отзывы на иск, в которых не выразили заинтересованности в разрешении дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. 

При таких обстоятельствах суд находит возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. 

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (здесь и далее в редакции, действовавшей на дату возникновения спорный правоотношений) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, являющихся гражданами Российской Федерации, независимо от места их жительства.

Согласно части 7 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. 

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Спорное жилое помещение приобретено истцами на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> заключенного с продавцом И. Согласно условиям сделки квартира приобретается за 380376,80 руб., оплачиваемых за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии 

<

№> выданному ФИО2

В соответствии с представленным в дело уведомлением от 19.06.2013 № 77 Пенсионным фондом было удовлетворено заявление ФИО2 от 23.05.2013 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении данных средств в сумме 380376,80 руб. на улучшение жилищных условий, а именно: на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 11.04.2013. 

Перечисление денежных средств в указанном размере на счет продавца И. подтверждается платежным поручением 

<

№>, представленным Отделение фонда пенсионного и социального страхования по Ивановской области. 

Таким образом, покупателями по договору купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> обязанность по оплате приобретаемой квартиры была исполнена в полном объеме. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно сведениям ЕГРН в отношении спорной квартиры установлено обременение права в пользу продавца И. - ипотека в силу закона на срок до полной оплаты, номер государственной регистрации 

<

№>

И. умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 указанного кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В права наследства после смерти И. вступила супруга ФИО3, которая 

<

ДД.ММ.ГГГГ> обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела 

<

№> к имуществу И. умершего 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцами обязательства по оплате по договору купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> исполнены, однако снять обременение не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> номер государственной регистрации 

<

№> с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить. 

Прекратить ограничение в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации 

<

№>, установленной в пользу И.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Лебедев

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16 декабря 2024 года.