по делу №2-71/2020 14 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Дубовской Е.Г., 

с участием помощника судьи Пархоменко С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.О.В., Ш.К.В. к ООО «УК «Новоантропшино» о взыскании излишне уплаченных денежных средств за не оказанные коммунальные услуги, о компенсации морального вреда, возложении на ответчика обязанности по исключению из договора управления многоквартирным домом условий об оплате общестроительных работ

установил:

Ш.О.В. и Ш.К.В. обратились в суд с иском к ООО «УК «Новоантропшино» о взыскании излишне уплаченных денежных средств за не оказанные коммунальные услуги по электроэнергии в размере 919 рублей 79 копеек, за ГВС в размере 188 рублей 08 копеек, общестроительные работы в размере 58 862 рубля 92 копейки, за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 1 1 755 рублей 44 копеек, за услуги по управлению в размере 21 609 рублей, о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, возложении обязанности по исключению из перечня услуг и работ договора управления многоквартирным домом № «У»/2016 от ДД.ММ.ГГГГ условий об оплате общестроительных работ.

В обосновании заявленных исковых требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик управляющая компания. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом, вместе с тем, с текстом данного договора истцы не знакомились и о включении в состав платежей услуг на общестроительные работы, за обслуживание системы видеонаблюдения и по управлению не знали. Только с ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о расшифровке платежей, с которыми они не согласны, полагая, что данные виды услуг фактически им не оказывались и должны быть исключены из квитанций, и, соответственно, из перечня услуг и работ договора управления многоквартирным домом № «У»/2016 от ДД.ММ.ГГГГ условий об оплате общестроительных работ. Так же полагают, что ответчик расчет за потребляемую электроэнергию на общедомовые нужды произведен неверно, без учета фактически потребляемой энергии согласно показаниям прибора учета, переплата составила 919 рублей 79 копеек. Так же неверно произведен расчет стоимости горячего водоснабжения, в связи с чем, переплата составила 188 рублей 08 копеек. В связи нарушением прав потребителей, истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель, привлеченный в том числе судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора С.В.И. и её адвокат, в судебном заседании, исковые требования поддержали в части, за исключением требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств за не оказанные коммунальные услуги за ГВС в размере 188 рублей 08 копеек, поскольку ответчиком уже произведен перерасчет и в указанной сумме денежные средства возвращены истцам. В остальной части иск поддержан в полном объеме. Дополнительно указали, что основанием для возврата излишне уплаченных коммунальных услуг является то обстоятельство, что данные услуги фактически жителям многоквартирного жилого дома не оказывались.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, основываясь на доводах, изложенных в отзыве на исковые требования (т.1 л.д.111-116).

Третье лицо Ш.Д.В, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Щ.О.В. и Ш.К.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере по 11/12 и 1/12 долей соответственно (т.1 л.д.13-14).

По указанному адресу зарегистрированы: Ш.О.В., Ш.К.В. и С.В.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Д.В с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15).

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, при этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является управляющая организация. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Из указанных положений законодательства следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе, ресурсоснабжающей организации на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № (т.1 л.д.143-147) находится в управлении управляющей организации ООО Управляющая компания «Новоантропшино», то есть собственниками помещений реализовано право выбора способа управления домом, принято решение о заключении договора управления с управляющей организацией, выступающей в роли исполнителя жилищных и коммунальных услуг, в том числе услуг по энергоснабжению, горячему водоснабжению.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 155). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157).

Пункт 69 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", содержит требования, предъявляемые к платежному документу.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной службой по тарифам (пункт 71 Правил).

В целях обеспечения условий для единообразного подхода к составлению платежного для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги документа приказом Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр утверждены примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методические рекомендации по ее заполнению, которые носят рекомендательный характер.

Из содержания приведенных законоположений следует, что платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за коммунальные услуги и в нем указываются сведения о размере платы за предоставленные коммунальные ресурсы, которая рассчитывается исходя из объема их фактического потребления, определяемого по показаниям приборов учета (коллективных (общедомовых), индивидуальных (квартирных), а в случае их отсутствия исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации. Данный платежный документ формируется исполнителем и направляется потребителям.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ред. от 29.06.2012) (далее - ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2).

Согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 28.03.2012), настоящие Правила определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию (пункт 1).

Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (далее - уполномоченные органы) (пункт 3).

В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (редакция от 27.08.2012, с изменениями от 19.03.2013, действующая до 01.06.2013), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017.

В соответствии с частью 10 статьи 12 вышеуказанного Федерального закона при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами.

Из представленных в материалы дела единых платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, формируемым ответчиком, следует, что с февраля 2017 в последних, в соответствии с требованиями вышеуказанных норм жилищного законодательства, в графе плата за содержание общего имущества отдельными строками указывается размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, по каждому виду ресурса.

Согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", до утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 01.06.2017, при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016 нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 09.06.2015 №208 норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме был равен 2,4. 

Таким образом, провиденный ответчиком расчет потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по май 2017 г. включительно, исходя из норматива потребления, является обоснованным.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", начавший действие с 10.08.2017, были внесены изменения в п.9.2 ст.156 ЖК РФ, так размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании внесенных изменений, ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет платы собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по установленной Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ формуле 10 (п.10) и формуле 12, с возвратом разницы, в том числе и истцам (т.1 л.д.174). 

При таких обстоятельства, суд признает необоснованным произведенный истцами расчет расхода на электроэнергию (т.1 л.д.88), поскольку в нем не учтены указанные выше положения жилищного законодательства.

Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306.

Как следует из пункта 10 указанных Правил, нормативы потребления устанавливаются в отношении коммунальных услуг, предоставляемых в жилых помещениях, а также коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, - по каждому виду предоставляемых коммунальных услуг, которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.

В нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и горячему водоснабжению в жилых помещениях включается расход воды исходя из расчета расхода холодной и горячей воды, необходимого для удовлетворения физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей человека в жилом помещении, а также исходя из того, что данные коммунальные услуги соответствуют требованиям к качеству, установленным правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 24 Правил).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> существует открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения). 

Учитывая указанные нормы ответчиком был произведен перерасчет платы за горячее водоснабжение в размере 188 рублей 08 копеек, на указанную сумму был уменьшен платеж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2019 г. (т.2 л.д.194).

Представитель истцов в судебном заседании, исковые требования в указанной части не поддерживал, учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержании имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом: по содержанию общего имущества дома: подъездов, лестниц, крыш, подвалов, чердаков; по содержанию и уборке придомовой территории; по техническому обслуживанию технических устройств коммуникаций, узлов учета потребления энергии, воды; по эксплуатации лифтового хозяйства; по устранению каких-либо неисправностей в оборудовании жилых помещений (электричество, сантехника); по вывозу бытовых отходов и иного мусора; плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, в том числе и за правильность начисления платы за поставленные услуги. Обязанность управляющей компании по надлежащему начислению коммунальных услуг предусмотрена и договором управления.

Согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Так Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно Правилам управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года N 416 при формировании и утверждении собственниками перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень (п. 7).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден текст договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Новоантропшино», в том числе перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (тариф на содержание и ремонт жилья), их количество и стоимость на год (т.1 л.д.143-146).

Так, согласно представленному договору № «У»/2016 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.148-166), приложение №, размер платы за «общестроительные работы» 6,81 рублей за кв.м, за «услуги по управлению» - 2,50 рублей за кв.м, за «обслуживание видеонаблюдения» – 1,36 рублей за кв.м., общий размер платы по всем видам работ и услуг составил 24,55 рублей за кв.м. 

Указанное решение не оспорено и недействительным не признано.

Судом установлено, что ответчик производил начисления за указанные услуги, исходя из общего размера платы по всем видам работ и услуг - 24,55 рублей за кв.м. (в квитанциях графа «содержание и текущий ремонт»).

Истцы в обосновании требований о корректировке платы за «общестроительные работы», «услуги по управлению», «обслуживание видеонаблюдения» (возврате уплаченных денежных средств) ссылаются на то, что такие виды услуг не определены минимальным перечнем услуг и работ, определенным Постановлением правительства РФ от 03.04.2013 №290, в том числе на то, что фактически данные услуги в спорный период не были оказаны.

Оценивая доводы истцов, суд находит их не заслуживающими внимания, поскольку доказательства на основании положений ст.56 ГПК РФ осуществления ответчиком данных услуг ненадлежащего качестве не представлены, кроме того, перечень по всем видам работ и услуг и его тариф были утверждены на общем собрании собственников многоквартирного дома, решение которого не оспорено и не признано в установленном законом порядке недействительным.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на истцах, как собственниках жилого помещения в многоквартирном доме, лежит обязанность по исполнения решения общего собрания и оплате стоимости дополнительных услуг.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств за не оказанные коммунальные услуги за общестроительные работы в размере 58 862 рубля 92 копейки, за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 1 1 755 рублей 44 копеек, за услуги по управлению в размере 21 609 рублей и возложении обязанности по исключению из перечня услуг и работ договора управления многоквартирным домом № «У»/2016 от ДД.ММ.ГГГГ условий об оплате общестроительных работ, не имеется.

Кроме того, представителем истцом не оспаривалось в судебном заседании, что система видеонаблюдения в жилом доме работает в исправном состоянии, истцы не согласны лишь с размером установленного тарифа. 

Согласно ст. 151, 1099 - 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме поскольку ими не представлены доказательства нарушения их прав как потребителей действиями ответчика, а так же принимая во внимание, что истцами не представлены доказательства того, что действиями ответчика нарушены их личные неимущественные права, либо осуществлено посягательство на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, то оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда в размере 100000 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Ш.О.В., Ш.К.В. в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Новоантропшино» о взыскании излишне уплаченных денежных средств за не оказанные коммунальные услуги по электроэнергии в размере 919 рублей 79 копеек, за ГВС в размере 188 рублей 08 копеек, общестроительные работы в размере 58 862 рубля 92 копейки, за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 1 1 755 рублей 44 копеек, за услуги по управлению в размере 21 609 рублей, о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, возложении обязанности по исключению из перечня услуг и работ договора управления многоквартирным домом № «У»/2016 от ДД.ММ.ГГГГ условий об оплате общестроительных работ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 21 января 2020 г.