Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 21 июня 2024 года

УИН 78RS0002-01-2024-000155-34

2-4715/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 29 мая 2024 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

при секретаре Пономареве И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская»), в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 31.07.2023 по 09.11.2023 в размере 1 022 158 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований истцы указали на те обстоятельства, что 7 марта 2022 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать в нем к определенной дате квартиру истцам. Обязательство ответчика о передаче квартиры к определенной дате не исполнено. Квартира передана позднее установленного договором срока. Поскольку законом и договором за нарушение срока передачи объекта долевого строительства установлена ответственность застройщика в виде выплаты неустойки участникам долевого строительства, претензия оставлена без удовлетворения, истцы обратилась в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-5).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 70,71), доказательств уважительности причин своей неявки не представили, об отложении разбирательства дела не просили, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 66). Кроме того, ранее направили в материалы дела письменные объяснения (возражения) на отзыв ответчика, в которых просили исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 41-42). 

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д. 46, 69), своего представителя в судебное заседание не направил, причин неявки представителя суду не представил, об отложении слушания дела не просил. Ранее направил в материалы дела возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просил уменьшить размер неустойки до 68 000 руб. 00 коп., штрафа до 34 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда до 3 000 руб. 00 коп., а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 (л.д. 30-33, 50-51).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 7 марта 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (далее – застройщик) и ФИО1, ФИО2 (далее – участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства (п. 3.1 Договора) (л.д. 9-17).

Пунктом 3.2 Договора установлено, что объект – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с декларацией: 175, этаж: 2, номер подъезда (секции): 2; проектная общая площадь: 38 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 38,80 кв.м, проектная общая жилая площадь: 11,40 кв.м, количество комнат: 1. Перечень отделочных работ указан в Приложении №2 Договору. 

Месторасположение квартиры на плане этажа Объекта определяется в Приложении № 1 к Договору.

Приложение №2 к Договору содержит перечень отделки объекта долевого строительства.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства, а последний принимает объект долевого строительства по передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 31 июля 2023 года.

Цена договора согласована сторонами в пункте 4.1 Договора и составляет 10 006 520 руб. 00 коп..

Обязательства по оплате данного договора истцами исполнены своевременно и в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

9 ноября 2023 года сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому на основании договора участия в долевом строительстве № от 7 марта 2022 года ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» передает, а истцы принимают объект долевого строительства: квартиру №, общей площадью 37,80 кв.м, общей приведенной площадью 38,5 кв.м, количество комнат: 1, фактической площадью комнат: 11,70 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

11 декабря 2023 года истцы посредством организации почтовой связи направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была получена последним 21 декабря 2023 года (л.д. 19, 20, 21), однако оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1); К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участником долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Таким образом, учитывая буквальное толкование условий Договора и требования п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответчик обязан был построить и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 31 июля 2023 года и передать истцам объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, что указанное помещение передано истцам по акту приема-передачи 9 ноября 2023 года (л.д. 18). 

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 191 ГК РФ, согласно которым течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, принимая во внимание, что объект долевого строительства передан истцам 9 ноября 2023 года, что является нарушением предусмотренного Договором срока, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ истцы вправе требовать взыскание с ответчика неустойки за период с 1 августа 2023 года по 9 ноября 2023 года.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 вступило в силу со дня официального опубликования – 22.03.2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2023 по 09.11.2023 (101 день) в размере 2/300 (или 1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (31 июля 2023 года), но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 и равной 7,50 % (Информация Банка России от 19 сентября 2022 года), от цены договора (10 006 520 руб. 00 коп.) за каждый день просрочки, что составит 505 329 руб. 26 коп. (10 006 520,00 х 101 х 2 х 1/300 х 7,50 %).

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2023 по 09.11.2023 составляет 505 329 руб. 26 коп..

Тогда как представленный истцами расчет неустойки, произведенный по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на дату передачи квартиры, основан на неправильном толковании части 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ и без учета Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ при определении размера подлежащих взысканию в пользу истцов штрафных санкций (л.д. 30-33). 

При таких обстоятельствах, учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства, соотношение суммы неустойки со стоимостью объекта долевого строительства, а также доводы ответчика, указанные в обоснование заявленного ходатайства, а именно: отсутствие серьезных последствий для истцов из-за просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры в собственность по причине выявления недостатков в объекте, что привело к затягиванию приемки квартиры; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; своевременная сдача дома, суд приходит к выводу о возможности снизить размер неустойки за период с 1 августа 2023 года по 9 ноября 2023 года до 330 000 руб. 00 коп., по 165 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

Суд полагает, что в данном случае снижение неустойки обеспечивает соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» обязательств и примененной к нему мерой ответственности.

Разрешая требование истцов о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав истцов в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп., по 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости. 

В контексте наличия оставленной без исполнения ответчиком претензии истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 19, 20, 21) при разрешении заявленного истцами спора подлежит применению пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 170 000 руб. 00 коп. (330 000,00 + 10 000,00) х 50%), по 85 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

При этом суд отмечает, что штраф в размере 85 000 руб. 00 коп. соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем оснований для его уменьшения по ходатайству стороны ответчика о применении статьи 333 ГК РФ не имеется.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд приходит к следующему.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, руководствуясь п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд полагает необходимым предоставить ООО «ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская»» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Удовлетворение требований сопряжено с наличием оснований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 государственной пошлины в размере 161 руб. 00 коп. (л.д. 8).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 253 руб. 00 коп. (по требованию имущественного характера, подлежащего оценке) и 300 руб. 00 коп. (по требованию неимущественного характера), за вычетом оплаченной истцом ФИО1 государственной пошлины в размере 161 руб. 00 коп., всего 8 392 руб. 00 коп.. При этом суд исходит из того что при расчете государственной пошлины размер неустойки определяется без применения ст. 333 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская», ИНН №, в пользу ФИО1, паспорт №, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2023 по 09.11.2023 в размере 165 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 85 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 161 рубль 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская», ИНН №, в пользу ФИО2, паспорт №, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2023 по 09.11.2023 в размере 165 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 85 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8 392 рубля 00 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская», ИНН №, в соответствии п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2024 года включительно

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина