Дело № 2-2407/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Захарова А.В.

при секретаре судебного заседания Костюченко Н.В. 

с участием прокурора Нечаева П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Собственник жилого помещения ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (ответчик) о признании последнего утратившим право пользования жилым домом НОМЕР по АДРЕС, расположенного в АДРЕС, снятии ответчика с регистрационного учёта.

В обосновании заявленного требования истец указала, что ДАТА заключила договор купли-продажи дома с бывшим собственником ФИО3, наряду с которым в жилом помещении зарегистрирован ФИО2 По условиям договора лица, зарегистрированные в отчуждаемом доме, обязаны сняться с регистрационного учёта в течение 5 дней с момента подписания договора. 

Добровольно с регистрационного учёта ответчик не снялся, что вынудило истца обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного права. 

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала заявленные требования, пояснив, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения в результате заключенной сделки купли-продажи жилого помещения. Принятые на себя обязательства ответчик не исполнил. 

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не предоставили.

Представитель третьего лица администрации МГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не предоставил.

Прокурор Нечаев П.В. полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заслушав участвующих лиц и заключение прокурора, исследовав все материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституция РФ гарантирует гражданам право частной собственности. Гражданин вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которого не может быть лишен иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из представленных суду документов (свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА справка, договор купли-продажи от ДАТА выписка из ЕГРЮЛ, уведомления Росрестра) следует, что истец ФИО1 ДАТА приобрела дом, в котором зарегистрирован ответчик (л.д. 5-7).

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДАТА предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учёта в течение 5 дней с момента подписания договора.

Однако ответчик не исполнил принятую на себя по договору обязанность сняться с регистрации до настоящего времени, что так же подтверждается адресной справкой УФМС России по Челябинской области (л.д. 30).

Принимая во внимание вышеизложенные доказательства суд приходит к выводу о доказанности истцом факта совершения между сторонами сделки по отчуждению дома, неисполнении ответчиком принятой на себя обязанности сняться с регистрационного учёта. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что влечёт право истицы требовать выселения ответчика.

Поскольку в судебном заседании не добыто каких-либо доказательств, свидетельствующих о возникновении между сторонами правоотношений, регулирующихся нормами специального права (семейного, трудового, жилищного), суд полагает, что при разрешении настоящего спора применимы нормы общего гражданского права. 

Так как стороны являются физическими лицами (гражданами), жилое помещение предназначено для его целевого использования (личного проживания), суд считает необходимым применить к возникшим между сторонами правоотношениям нормы об обязательственном праве и купле – продаже (главы 22 и 30 Гражданского кодекса РФ – далее по тексту – ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку стороны приняли на себя соответствующие обязательства (истец – по покупке квартиры, ответчики – по продаже жилого помещения и снятии с регистрационного учёта), они обязаны соблюдать условия достигнутого устного соглашения.

Односторонний отказ от исполнения принятых обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

В судебном заседании установлен факт не выполнения ответчиком условий договора о снятии с регистрационного учёта.

Так как регистрацией ответчика в жилом доме нарушаются права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, он вправе обратиться в суд с заявлением о восстановлении своего нарушенного права. 

Поскольку ответчик продал жилое помещение, сменил место жительства, о своих правах на спорный дом не заявил, не несёт бремя расходов на содержание жилья, право пользования домом ответчик утратил.

Какого-либо соглашения по поводу права пользования домом между сторонами не заключалось. 

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 (в посл. ред.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета и в случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., в случае выселения из занимаемого жилого помещения граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик не имеет оснований для приобретения права пользования спорным жилым помещением (не является членом или бывшим членом семьи покупателя, дом не является служебным, не относится к специализированному жилищному и социальному фонду (общежитие и пр.), не продлил с истцом действие фактических отношений по найму, не использует дом для профессиональной деятельности), ответчик подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым домом НОМЕР по АДРЕС, расположенного в АДРЕС и снять ФИО2 с регистрационного учёта. 

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: А.В. Захаров