Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации 

г. ФИО7 Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истица предъявил в суд иск к ответчикам, в котором просит прекратить их право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске 

<

данные изъяты> дополнительно пояснив, что является собственником спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи комнат, заключенного с ФИО5 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира состоит из двух комнат: комната №- общей площадью 26,8 кв.м, комната № – общей площадью -18 кв.м. 

В спорной комнате, общей площадью 26,8 кв.м., до настоящего времени остаются зарегистрированы – ФИО1, ФИО2 Ответчица освободила жилое помещение, однако с регистрационного учета по указанному адресу не снялась. 

Также пояснила, что в спорной квартире ответчица не проживает, членом ее семьи не является, договорных обязательств между ней и ответчицей не имеется. Поскольку ответчица зарегистрирована в спорном жилом помещении, истица не может в полном объеме реализовать свои права как собственник, вынуждена оплачивать коммунальные платежи, в том числе, с учетом регистрации ответчицы в квартире принадлежащей ей на праве собственности. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ истица просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не представила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо – ФИО8 – в судебном заседание поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что является опекуном ФИО2 

<

данные изъяты>

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу ФИО7 - в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя 3-го лица, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы, третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующими основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что истица, на основании договора купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ составлены записи регистрации права № и № 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что на момент заключения указанного договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчица ФИО6 и несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ(

<

данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО8 (продавец) передали, а ФИО3 (покупатель) приняла комнаты, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО6 и несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, с регистрационного учета не снялись. 

ФИО6 и несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения не являются членами семьи истца или бывшими родственниками, наличия каких-либо договорных обязательств между сторонами не установлено. 

На момент оформления права собственности на квартиру на имя истицы, ФИО6 и несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения в квартире не проживали, вещей принадлежащих им в квартире не имеется, фактически прекратив свое право на проживание в спорном помещении, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось участниками процесса. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные требования содержит ст. 30 ЖК РФ, которой установлено, что собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не порождают для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не могут служить основаниями ограничения или условиями реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

По смыслу п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ФИО6 и несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения в спорном жилом помещении зарегистрированы, не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация граждан по их месту жительства является действием административных органов по учету передвижения граждан, и не порождает каких-либо правовых последствий для них. 

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При этом, регистрация гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, регистрация по месту жительства является формой учета граждан в пределах РФ, носит уведомительный характер. Регистрация лица по месту жительства не является также и определяющим обстоятельством для признания за лицом права пользования жилым помещением и подлежит оценке наряду с другими имеющимися доказательствами.

Судом установлено, что фактически наличием у ответчика его регистрации по месту жительства, нарушаются права истца как собственника спорного жилого помещения, так как указанное жилое помещение обременено правами ответчика, истец несет дополнительные расходы по спорному жилому помещению, не может в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом принадлежащим ему на праве собственности.

С учетом установленных доказательств в их совокупности, суд, исходя из предписаний ч. 2 ст. 292 ГК РФ, приходит к выводу о том, что право пользования ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, поскольку членами семьи истицы, действующего собственника они не являются и законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не усматривается.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

Руководствуясь ГК РФ, ЖК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения ФИО9 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием к снятию ФИО1, и несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов