Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору №4929 от 30.05.2021г. за период с 01.05.2020г. по 28.02.2023г. в размере 57 552,89 руб., пени в размере 14 363,98 руб. за период с 11.06.2020г. по 28.02.2023г.; расторгнуть договор аренды земельного участка от №4929 от 30.05.2021г. 

В обоснование заявленных требований указано, что 30.05.2012г. между КУМИ и ФИО2 заключен договор аренд №4929 земельного участка площадью 837 кв.м. с К№, расположенного по адресу: АДРЕС для рекреационных целей. Срок договора был установлен с 30.05.2021г. по 29.05.2061г. 22.10.2015г. ФИО2 и ФИО1 заключили договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №4929 от 30.05.2012г. 30.12.2019г. КУМИ и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о размере арендной плате, в соответствии с которым с 01.01.2020г. арендная плата в год составляет 13 254,82 руб., в месяц 1 104,57 руб. 21.12.2022г. в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2023г. на 30 537,83 руб. – в год, 2 544,82 руб. в месяц. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность за период 01.05.2020г. по 28.02.2023г. в размере 57 552,89 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.06.2020г. по 28.02.2023г. начислены пени в размере 14 363,98 руб. 21.03.2023г. в адрес ответчика направлялась претензия с требованием в срок до 18.04.2023г. погасить образовавшуюся задолженность. В указанный срок задолженность по арендной плате и пени ответчиком не оплачена, подтверждений использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением не представлено.

Истец: представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд в силу ст. 12, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено следующее.

30.05.2012г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО3 заключили договор аренды №4929 земельного участка площадью 837 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, для рекреационных целей.

В соответствии с договором срок был установлен с 30.05.2012г. по 29.05.2061г.

При заключении договора аренды в соответствии с п. 3.3 арендатор принял на себя обязательство, не позднее 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пп. 3.5 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендатором по адресу арендатора, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

14.11.2012г. Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФИО3 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о том, что с 02.07.2012г. арендная плата составляет в год 703,08 руб., в месяц 58,59 руб.

16.09.2013г. Комитет по управлению муниципальным имуществом направил в адрес ФИО2 уведомление о том, что с 01.01.2013г. арендная плата составляет в год 770,04 руб., в месяц 64,17 руб.

25.11.2013г. Комитет по управлению муниципальным имуществом направил в адрес ФИО2 уведомление о том, что с 01.01.2014 арендная плата составляет в год 845,37 руб., в месяц 70,45 руб.

15.10.2015г. Комитет по управлению муниципальным имуществом направил в адрес ФИО2 уведомление о том, что с 01.01.2015 арендная плата составляет в год 887,22 руб., в месяц 73,94 руб.

22.10.2015г. ФИО2 и ФИО1 заключили договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №4929 от 30.05.2012г.

30.12.2019г. Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о том, что с 01.01.2020 арендная плата в год составляет 13254,82 руб., в месяц 1104,57 руб.

21.12.2022г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что с 01.01.2023 арендная плата в год составляет 30537,83 руб., в месяц 2544,82 руб.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность за период 01.05.2020г. по 28.02.2023г. в размере 57 552,89 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.06.2020г. по 28.02.2023г. начислены пени в размере 14 363,98 руб.

21.03.2023г. в адрес ответчика направлялась претензия с требованием в срок до 18.04.2023г. погасить образовавшуюся задолженность.

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досудебная претензия ответчиком оставлена без ответа, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик намерено уклоняется от досудебного урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения обязательств ответчика по Договору аренды земельного участка от №4929 от 30.05.2021г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании задолженности по арендной плате. 

Основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, тогда как, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

Истцом не выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, что подтверждено материалами дела.

В силу части третьей ст. 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных истцом материалов, комитет направлял ответчику уведомление о погашении задолженности.

Однако, по смыслу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку ч. 3 ст. 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора не имеется.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору №4929 от 30.05.2021г. за период с 01.05.2020г. по 28.02.2023г. в размере 57 552,89 руб., пени в размере 14 363,98 руб. за период с 11.06.2020г. по 28.02.2023г.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С У Д Ь Я:

Мотивированное решение составлено 31.07.2023 г.