Дело № 2 – 553/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности, обязании передать объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в иске указала, что 01 февраля 2015 года между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 был обязан передать в собственность ФИО3 недвижимое имущество - объект незавершенного жилищного индивидуального строительства, который будет возведен ФИО2 в срок до 01 августа 2016 года по адресу: 

<

адрес>. Цена объекта по договору - 300000 рублей. ФИО3 полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи перед ФИО2, тогда как ФИО2 уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, в том числе от государственной регистрации перехода права собственности на объект от ФИО2 к ФИО3 Истец ФИО3 просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, поставить объект на государственный кадастровый учет в ЕГРН, зарегистрировать за ней в ЕГРН право собственности на объект, обязать ответчика ФИО2 передать ей указанный объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель адвокат Манихин В.Н. исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные в иске доводы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не оспаривал и подтвердил все обстоятельства, изложенные истцом в обоснование иска.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно п.4 ч. 8 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств по делу, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что 01 февраля 2015 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости, согласно которого ФИО2 был обязан передать в собственность ФИО3 недвижимое имущество – объект незавершенного жилищного индивидуального строительства, с площадью застройки 155,2 кв.м., со степенью готовности не менее 58 %, который будет возведен ФИО2 в срок до 01 августа 2016 года на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый номер – №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 указанного договора купли-продажи ФИО2 и ФИО3 согласовали цену объекта недвижимости в сумме 300000 рублей.

Согласно п. 2.2 указанного договора купли-продажи, ФИО3 полностью исполнила свои обязательства перед ФИО2 и уплатила ему покупную цену за объект в полном объеме в сумме 300000 рублей, которую ФИО2 получил.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждены документально имеющейся в материалах дела копией договора купли-продажи будущей недвижимости от 01.02.2015 года, объяснениями сторон в судебном заседании, из которых также следует, что ФИО2 возвел объект до степени готовности в размере 50 % в срок до 01 августа 2016 года, но свои обязательства по передаче объекта ФИО3 не исполнил. Помимо этого ФИО2 не исполнил свои обязательства по постановке объекта на государственный кадастровый учет и по государственной регистрации за собой права собственности на объект в ЕГРН.

Истец ФИО3 ссылается на то, что она неоднократно просила ФИО2 поставить объект на государственный кадастровый учет, произвести государственную регистрацию за собой права собственности на объект и передать ей объект по передаточному акту, однако ФИО4 от исполнения своих обязательств уклоняется, в результате чего ФИО3 не имеет возможности получить объект и зарегистрировать за собой право собственности на объект.

В подтверждение заявленных требований истцом помимо договора купли-продажи от 01.02.2015 года в материалы дела также представлены копии постановлений администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области № 55 от 31.01.2012 года, администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области № 36 от 29.03.2016 года «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2», копия кадастрового паспорта земельного участка, копия технического плана объекта незавершенного строительства.

С учетом приведенных установленных судом обстоятельств, которые ответчиком не оспаривались, были им подтверждены, учитывая признание ответчиком исковых требований в полном объеме, сделанное им в судебном заседании осознанно и добровольно, оснований для отказа в принятии которого суд не усматривает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, площадь застройки 155,2 кв.м., степень готовности 58 %, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, по адресу: 399940, 

<

адрес>, со следующими характерными точками контура и координатами

Поставить объект незавершенного строительства, площадь застройки 155,2 кв.м., степень готовности 58 %, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, по адресу: 399940, 

<

адрес>, с вышеуказанными характерными точками контура и координатами на государственный кадастровый учет в ЕГРН, зарегистрировать за ФИО1 в ЕГРН право собственности на данный объект незавершенного строительства, обязать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передать данный объект незавершенного строительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено 10.06.2021 года