УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года город Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Никитиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации муниципального образования города Братска к ФИО1 о признании права собственности прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Братска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать прекращенным право собственности ответчика на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес); погасить запись в Едином реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ответчиком.

В обоснование иска указано, что земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: (адрес) (далее также – МКД) не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, следовательно, находится в собственности муниципального образования города Братска.

МКД уничтожен пожаром (дата), что подтверждается копией заключения старшего инспектора ОГПН по г. Братску от (дата).

Согласно акту осмотра от (дата), акту о техническом состоянии от (дата) № общий физический износ указанного выше МКД составляет 100%, объект не может быть использован по своему функциональному назначению, как жилой дом, фактически прекратил свое существование.

Заявление собственника в отношении квартиры № МКД представить в орган регистрации в целях снятия с кадастрового учета здания по данному адресу и всех объектов, расположенных в нем, не представляется возможным.

ФИО1 продолжает числиться на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Регистрация права собственности ответчика на спорный объект, как на объект недвижимости, как и сохранение записи о праве собственности в ЕГРН, нарушает не только принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в рестре, а также достоверность зарегистрированных в реестре прав, но и создает для истца (третьего лица, других лиц) необходимость учитывать интересы зарегистрированного правообладателя при pазличных формах пользования и распоряжения земельным участком, создает угрозу нарушения публичных интересов, и препятствует органу местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом.

Представитель истца администрации г. Братска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, выразил согласие на вынесение судом заочного решения, о чем указал в письменном заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по существу иска не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв по заявленным исковым требованиям в суд не направило.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата) (л.д. 19), договора купли-продажи доли квартиры от (дата) (л.д. 18) является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (адрес), запись о государственной регистрации права внесена в ЕГРН за № от (дата) (л.д. 11-12).

По сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Братску и Братскому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Иркутской области (дата) в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), произошел пожар, вследствие чего уничтожены 2 и 3 подъезды жилого дома (л.д. 16).

Согласно заключению старшего инспектора ОГПН г. Братска и Братского района по причине пожара от (дата), жилой дом (адрес) - двухэтажный, трехподъездный, V степени огнестойкости. Жилой дом построен в 1985 году. Стены брусовые, перекрытие деревянное. Крыша дома шиферная по деревянной обрешетке. По всему периметру здания расположено техническое подвальное помещение, вход в которое осуществляется с бетонного крыльца каждого подъезда со стороны улицы. Фундамент дома бетонный ленточный. Перегородки подвального помещения кирпичные, перекрытие деревянное. Освещение электрическое, отопление централизованное, водяное. В доме расположены 12 жилых квартир. В результате пожара полностью уничтожены огнем второй и третий подъезды жилого дома, в частности квартира №, долевым собственником которой является ФИО1, уничтожено имущество жильцов, их документы. Полностью выгорели кладовки подвальных помещений третьего подъезда. Уничтожена огнем крыша строения по всей площади, повреждены междуэтажные перекрытия первого подъезда жилого дома, a также четыре квартиры, расположенные в первом подъезде (л.д. 14-15).

Как усматривается из акта о техническом состоянии объекта от (дата), составленного ООО «Региональное БТИ», в результате проведенного обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), год постройки - 1985 г., кадастровый №, установлено, что объект находится в разрушенном непригодном состоянии. Основные конструктивные элементы здания - стены, перегородки, перекрытия, кровля полностью отсутствуют. Подвал (стены подвала - бетонные блоки) многоквартирного жилого дома находится в аварийном состоянии, а именно разрушены и обвалены кирпичные перегородки подвала, полностью отсутствует перекрытие, представляет собой строительные материалы, оставшиеся от разрушения дома. Объект не может быть использован по своему функциональному назначению, как жилой дом. Фактически прекратил свое существование. Общий физический износ многоквартирного дома составляет - 100%. Физический износ данного здания был определен по результатам визуального осмотра в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий (Утверждена приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 №446).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Учитывая техническое состояние объекта, утратившего свое функциональное назначение в виду его разрушения и аварийности основных конструктивных элементов, суд приходит к выводу о наличии в материалах дела достаточных доказательств, свидетельствующих о безвозвратной гибели спорного имущества без возможности его восстановления, являющимся основанием для прекращения права собственности ответчика в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Таким образом, право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: (адрес), подлежит прекращению в виду уничтожения (утраты физических свойств) спорного имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из предписания приведенной нормы закона, с учетом того, что суд пришел к выводу о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество, решение суда в указанной части является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей записи о праве.

Как следует из положений ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение (пункты 1, 3).

Исходя из смысла приведенных норм права во взаимосвязи с положениями ст. 235 ГК РФ, суд полагает, что местожительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации. В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, и как следствие, свидетельствующем о прекращении права пользования им, суд приходит к выводу, что прекращение права собственности на жилое помещение влечет и прекращение неимущественного права граждан на регистрацию в нем.

При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес)

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования города Братска (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС (данные изъяты)) о признании права собственности прекращенным удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО1, (дата) года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) за ФИО1, (дата) года рождения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО1, (дата) года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес)

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд г. Братска Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Ковалева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2026 года.

Судья И.С. Ковалева