К делу № 2-1148/2021 23RS0042-01-2021-000836-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 08 июля 2021 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Мазур А.М.,

с участием истца и его представителя ФИО1, а также законного представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ФИО2 и ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском в котором указала, что по договору купли-продажи от 22.12.2007 г. она, совместно с ФИО7, ФИО4 и ФИО2 приобрела у ФИО6, интересы которой представляла ФИО9, в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 42,4 кв.м. и земельный участок площадью 949 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, стоимость приобретаемых объектов недвижимости определена в размере 1614960 руб., которые должны быть оплачены на основании Государственного жилищного сертификата о выделении субсидий на приобретение жилья 

<

№>, выданного 26.07.2007 г., путем перечисления АО «Сбербанк» денежных средств с блокированного счета ФИО7 на лицевой счет продавца в АО «Сбербанк». Указанный договор купли-продажи 09.01.2008 г. прошел государственную регистрацию, с установлением ограничений в виде ипотеки. 19.02.2008 г. денежные средства в размере 1614960 руб. поступили на лицевой счет продавца, который до настоящего времени уклоняется от подачи в Росреестр заявления о прекращении записи об ипотеке. Просит суд прекратить обременение на указанный земельный участок и жилой дом в виде ипотеки в связи с исполнением покупателями своих обязательств по оплате приобретенного имущества по договору купли-продажи.

В судебмном заседании по ходатайству ФИО5 произведена замена ответчика с ФИО9 на ФИО6 

Истец и её представитель в судебмном заседании поддержали исковые требования, сославшись на то, что ФИО6 умерла в 2012 г. и после её смерти наследственное дело не заводилось, что исключает возможность прекращения ограничения в виде ипотеки во внесудебном порядке.

Выслушав сторону истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО5

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как видно из договора кули-продажи, датированного 22.12.2007 г. и заключенного ФИО6, интересы которой представляла ФИО9 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, с ФИО7, ФИО2, ФИО4 и ФИО10 (ныне Бабич) Э.С., продавец продал, а покупатели приобрели в равную общую долевую собственность – по 1/4 доли каждый, жилой дом общей площадью 42,4 кв.м. и земельный участок площадью 949 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4 договора, стоимость приобретаемых объектов недвижимости определена в размере 1614960 руб., которые должны быть оплачены на основании Государственного жилищного сертификата о выделении субсидий на приобретение жилья 

<

№>, выданного 26.07.2007 г., путем перечисления АО «Сбербанк» денежных средств с блокированного счета ФИО7 на лицевой счет продавца в АО «Сбербанк».

Выпиской из ЕГРН подтверждается право равной общей долевой собственности ФИО7, ФИО2 ФИО4 и ФИО11 на жилой дом общей площадью 42,4 кв.м. и земельный участок площадью 949 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На указанные объекты 09.01.2008 г. установлены ограничения в виде ипотеки номер регистрации 

<

№>, в связи с сертификатом.

Согласно представленному Государственному жилищному сертификату 

<

№> 

<

№> ФИО7, как участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» предоставлена субсидия в размере 1614960 руб. для приобретения жилого помещения на территории Краснодарского края с учетом совместно проживающих с ним членов семьи: супруга - ФИО4, сын - ФИО2 и дочь - ФИО11

Платежным поручением №001 от 19.02.2008 подтверждается факт перечисления денежных средств в размере 1614960 руб. со счета ФИО7 на банковский счет ФИО9

<

ФИО8 умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в г. Новороссийске, что отражено в свидетельстве о смерти 

<

№>.

Из письменного ответа Отдела ЗАГС г. Новороссийска от 10.06.2021 г. следует, что 

<

ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г. в г. Новороссийске.

Данными официального сайта Нотариальной палаты Российской Федерации подтверждается, что после смерти 

<

ФИО16 умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено ч. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 16.06.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 20 этого же Федерального закона Российской Федерации государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Частью 1 ст. 25 №102-ФЗ от 16.06.1998 г. установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

В соответствии с п.п1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание фактическое исполнение покупателями по договору купли-продажи от 22.12.2007 г. своих обязательств по оплате приобретенных жилого дома и земельного участка, в обеспечении которого был установлен залог в виде ипотеки, суд приходит к выводу о том, что с перечислением денежных средств в виде полной стоимости товара, определенной сторонами сделки, на расчетный счет продавца указанных объектов недвижимости, обязательства покупателями исполнены в полном объеме, в связи с чем обременение в виде ипотеки, подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, номер регистрации 

<

№>, на жилой дом общей площадью 42,4 кв.м. и земельный участок площадью 949 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2021 г.

Судья Н.С. Семенов