ИВНЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело N 2-171/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня 6 июля 2020 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко С.И.,

при секретаре Брусенской О.И.,

с извещением: ответчика - администрации Ивнянского района Белгородской области, представитель которой обратился к суду с письменным заявлением о принятии решения на усмотрение суда и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения,

установил:

По договору приватизации жилого помещения от 29.12.1992 г. семье истицы безвозмездно передана в собственность трехкомнатная квартира площадью 57,6 кв. м по адресу: 

<

...>. В договоре неправильно указана площадь названной квартиры, а также не указан в договоре приватизации сын истца ФИО2, так кА на момент заключения спорного договора он являлся несовершеннолетним. Данные факты стали препятствием в оформлении наследственных прав истца в праве общей долевой собственности на жилое помещение после смерти своего супруга ФИО3

Дело инициировано иском ФИО1 Она просит внести в договор изменения в части включения в договор в графе покупатели ее сына ФИО2 и в части площади квартиры изменив ее на 48, 3 кв. м., в том числе жилой 34,5 кв. м.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик обратился к суду с письменным заявлением о принятии решения на усмотрение суда и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неправильное описание в договоре разновидности переданного жилого помещения, а также невозможность во внесудебном порядке привести договор в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании части 5 статьи 15Жилищногокодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 29.12.1992 года подтверждается факт безвозмездной передачи семье истца трехкомнатной квартиры общей площадью 57,6 кв. м по адресу: 

<

...>. Договор зарегистрирован в Ивнянском БТИ. 

Факт открытия наследства на 1/3 долю в праве на указанное жилое помещение и включение истицы в круг наследников по закону подтверждается свидетельством о смерти ФИО3, справкой БТИ и паспортом истца.

Согласно справке Ивнянского БТИ расхождение площади жилого помещения в правоустанавливающем документе с площадью, указанной в документах технического учета, произошло за счет уточнения размеров комнат.

Свидетельством о рождении ФИО2 и его паспортом подтверждается, что он является сыном истца и ФИО3

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 одним из условий выдачи свидетельства о праве на наследство является определение состава наследственного имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом и служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ввиду расхождения площади квартиры и отсутствия в спорном договоре сына истца, не может быть выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство.

Согласно ст. ст. 8 и 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, а гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, являющегося, в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, правоустанавливающим документом.

На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, является Ивнянское БТИ. Документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта БТИ, из которых следует, что приобретенное семьей истицы в общую долевую собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой квартиру площадью 48,3 кв. м.

Суд признает доказанным факт приобретения семьей истицы по договору приватизации жилого помещения, представляющего собой квартиру площадью 48,3 кв. м.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.

Ввиду смерти одного из приобретателей по договору соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

Невнесение изменений в договор приватизации жилого помещения объективно препятствует истице в оформлении наследственных прав на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости после смерти своего супруга.

Руководствуясь ст. ст. 450 - 453 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения признать обоснованным.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 29 декабря 1992 года, заключенный между администрацией Ивнянского района Белгородской области, с одной стороны, и ФИО1, ФИО3 с другой стороны:

Вводную часть договора после слова «Продавец» изменить изложив ее в следующей редакции: «и граждане ФИО1, ФИО3, ФИО2», именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили настоящий договор о нижеследующем:

«Продавец» безвозмездно передал в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле в праве), а "Покупатели" приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле в праве) трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 31:01:1604001:3149, общей площадью 48,3 кв. м, в том числе жилой – 34,5 кв. м. по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья С.И. Бойченко