Дело № 2-1601/2020 (УИД 37RS0022-01-2020-001201-95)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Иваново 

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мазуриной Д.В.,

с участием представителя истца Администрации г. Иваново по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Иваново к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что 15.12.1996 года между Администрацией города Иванова и ФИО4 заключен договор аренды № 04-256 (далее - Договор) земельного участка общей площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для гаража из железобетонных конструкций сроком на 5 лет. ФИО4 умер 18.08.1997 года. В договоре аренды земельного участка отсутствует условие о прекращении договора в связи со смертью арендатора. Согласно акту проверки использования земельного участка от 18.12.2018 года на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пер

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположен железобетонный гараж. По данному адресу числится задолженность в сумме 7694,07 руб., в связи с чем имеется существенное нарушение условий договора аренды. В адрес наследников арендатора земельного участка была направлена претензия от 24.10.2019 года, которая оставлена без удовлетворения. В этой связи истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды от 15.12.1996 года № 04-256 земельного участка общей площадью 30 кв.м с кадастровым номером 37:24:040132:46, расположенного по адресу: 

<

...>.

Представитель истца Администрации г. Иваново ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела либо об объявлении в судебном заседании перерыва до начала слушания дела не представили. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает возможным при отсутствии возражений истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации города Иванова от 09.12.1996 года № 960-7 «О предоставлении ФИО4 земельного участка для установки гаража по Балаганному переулку» ФИО4 в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м для установки гаража из сборных железобетонных конструкций размером 4,0х6,0 м по Балаганному переулку без права устройства погреба или смотровой ямы и передачи участка другому лицу (л.д. 6).

15.12.1996 года между Администрацией города Иваново и ФИО4 заключен договор аренды № 04-256 вышеуказанного земельного участка (л.д. 7-11). 

Согласно пункту 3.2 Договора, статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с условиями договора сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет 6300 руб. в 1996 году. Арендная плата взымается со дня принятия постановления Главы администрации и вносится арендатором не позднее 15 сентября путем перечисления на счет ежегодно. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с индексацией цен или изменению ставок земельного налога.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В качестве основания для предъявления требований о расторжении договора аренды земельного участка истцом указано на наличие задолженности по договору аренды в сумме 7694,07 руб. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, в материалах дела не имеется.

Таким образом, невнесение арендатором арендной платы за пользование земельным участком нарушает нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также существенные условия договора аренды, и влечет за собой образование задолженности по Договору, что в свою очередь является основанием для расторжения вышеуказанного договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, наличие действующего договора аренды от 15.12.1996 года № 04-256 препятствует предоставлению земельного участка иному лицу и пополнению бюджета города доходами в виде платы за землю.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

...>, сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС от 07.08.2020 года ФИО4 умер 17.08.1997 (л.д. 19, 42).

Из сообщения нотариуса Ивановского городского нотариального округа Л.Д.С. следует, что наследниками к имуществу умершего ФИО4 являются ФИО2 и ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

28.10.2019 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 24.10.2018 года с предложением расторгнуть до 25.11.2019 года договор аренды земельного участка от 15.12.1996 года № 04-256, а также оплаты имеющейся задолженности.

Данная претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, учитывая неисполнение ответчиками, являющимися наследниками арендатора, обязательств по внесению платы по договору аренды земельного участка от 15.12.1996 года № 04-256, положения подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что допущенное ФИО2 и ФИО3 нарушение условий договора является существенным, поскольку в результате неуплаты предусмотренных договором арендных платежей за пользование земельным участком истцу причинен такой ущерб, при котором он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, виду чего данное обстоятельство в соответствии вышеуказанными нормами закона является основанием для расторжения договора аренды и, как следствие, удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ (заочно):

Иск Администрации г. Иваново к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 15.12.1996 года № земельного участка общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.И. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020 года.