Дело № 2-676/2018

Решения

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шверт А.И. обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Истец самостоятельно реконструировал указанный жилой дом, в результате его площадь увеличилась с 47,7 кв.м. до 52,3 кв.м. При реконструкции разрешения на строительство не оформлялось, застройщик не привлекался. Раз

решение

 на эти работы он не оформил, так как не знал о наличии такой необходимости. При обращении в администрацию Коркинского муниципального района с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома общей площадью 52,3 кв.м. истец получил отказ, поскольку реконструкция дома уже произведена и выдача данных документов после ее совершения действующим законодательством РФ не предусмотрена. На данный объект истец получил технический паспорт, выполненный Коркинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 15 мая 2017 года. Год постройки дома - 1959. Общая площадь жилого дома - 52,3 кв.м., жилая - 37,4 кв.м., число этажей - 1. Техническое состояние конструктивных элементов и физического износа строения - хорошее. Жилой дом находится в пригодном техническом состоянии, износ составляет 45%, реконструированный объект находится в границах предоставленного истцу земельного участка, не выходит за красную линию или территорию зон инженерных коммуникаций. Согласно технического заключения НОМЕР ООО АПБ «АрхиПро» выполненные работы соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают интересы других лиц, не угрожают их жизни и здоровью. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т, д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии, и позволяют нормальную эксплуатацию жилого дома Строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СП 42.13330.2011 Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту Коркинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 15 мая 2017 года; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту Коркинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 15 мая 2017 года (л.д. 4-5).

Истец Шверт А.И. о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, исковые требования просил удовлетворить (л.д. 48-49).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил об удовлетворении иска по изложенным в иске доводам.

Ответчики Администрация Коркинского муниципального района Челябинской области, Администрация Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по иску ими не представлено (л.д. 46-47).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец Шверт А.И. является собственником жилого дома, площадью 47,7 кв.м., земельного участка, площадью 1 502 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 25-26).

В процессе эксплуатации жилого дома была произведена его реконструкция. Вместе с тем разрешение на реконструкцию жилого дома его собственнику не выдавалось.

Из технического паспорта по состоянию на 15 мая 2017 г. видно, что жилое помещение литеры НОМЕР представляет собой жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м. (л.д. 17-23).

Согласно выводу технического заключения НОМЕР по обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, выполненного ООО АПБ «АрхиПро», жилой дом может быть признан пригодным для проживания (л.д. 12).

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области указанный выше жилой дом находится в пригодном техническом состоянии, износ дома составляет 45 %. Реконструированный объект находится в границах предоставленного Шверту А.И. в собственность земельного участка, не выходит за красную линию или территории зон инженерных коммуникаций (л.д. 24).

Попытки истца к легализации произведенной реконструкции подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольно реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка (разрешенный вид использования: под индивидуальную жилую застройку), наличие заключения специалиста о соответствии спорного объекта нормам и правилам, отсутствие доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд соглашается с доводами истца и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С.Щепёткина

Копия верна.

Судья Н.С. Щепёткина