2-3766/2023

50RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 августа 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО СЗ Котельники о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 326411 рублей 60 копеек, неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению данных расходов в размере 281321 рубль 40 копеек, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей в пользу каждого из истцов, штрафа в размере 50% от присужденных сумм за неудовлетворение законного требования потребителя в добровольном порядке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Котельники» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор № КТИОЭ-4-325/05-09-20 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Котельники, 

<

адрес>, микрорайон «Южный», 

<

адрес>, корпус 4.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира условный № на 11 этаже корпуса 4 секции 4 стоимостью 6490125 рублей 00 копеек.

Пунктом 5.6. договора сторонами согласовано, что квартира передается участнику долевого строительства в степени строительной готовности и инженерного обеспечения согласно условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Перечень общестроительных и специальных работ, производимых в квартире, установлен приложением № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт. В ходе эксплуатации выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению № ПР ООО «Русоценка» составляет 312579 рублей 60 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились к ответчику с досудебной претензией, застройщиком недостатки не устранены.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования с учетом заключения судебной экспертизы в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил в части размера стоимости устранения строительных недостатков, требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в иске отказать, поскольку истцами не был предоставлен доступ в квартиру для устранения выявленных недостатков. В случае удовлетворения требований, просил снизить размер неустойки, штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), размер компенсации морального вреда определить исходя из принципов разумности и справедливости.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.3).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) – (ч.8).

Согласно положениям п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» размер неустойки (пени) составляет 1% цены товара за каждый день просрочки. Положениями ст.22 названного Закона установлен десятидневный срок для удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара (выполненной работы, оказанной услуги).

Положениями ст.29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Котельники» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор № КТИОЭ-4-325/05-09-20 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Котельники, 

<

адрес>, микрорайон «Южный», 

<

адрес>, корпус 4.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира условный № на 11 этаже корпуса 4 секции 4 стоимостью 6490125 рублей 00 копеек.

Пунктом 5.6. договора сторонами согласовано, что квартира передается участнику долевого строительства в степени строительной готовности и инженерного обеспечения согласно условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Перечень общестроительных и специальных работ, производимых в квартире, установлен приложением № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт. 

В ходе эксплуатации выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению № ПР ООО «Русоценка» составляет 312579 рублей 60 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились к ответчику с досудебной претензией, застройщиком недостатки не устранены.

При рассмотрении дела по ходатайству ответчика, в связи с несогласием с размером заявленного возмещения, судом назначена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный центр «Прогресс».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Новые Котельники, 

<

адрес> имеются строительные недостатки, которые не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве № КТИОЭ-4-325/05-09-20 от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленных законодательством РФ для данных видов работ. Выявленные недостатки указаны в таблице № экспертного заключения. Недостатки возникли в результате строительно-монтажных работ и отделочных работ, выполненных застройщиком. Перечень работ, которые необходимо выполнить для устранения допущенных нарушений, указаны в сметной части экспертного заключения. Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности, составляет 326411 рублей 60 копеек, из них 74310 рублей 90 копеек на строительные материалы и 252100 рублей 27 копеек на строительные работы.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключения экспертов с учетом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение ООО «Экспертный центр «Прогресс» соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

С учетом изложенного, суд принимает данное заключение ООО «Экспертный центр «Прогресс», как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков в размере 326411 рублей 60 копеек.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению данных расходов, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 281321 рубль 40 копеек, суд приходит к следующему. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлен запрет на взыскание с застройщиков неустоек за допускаемые ими нарушения по договорам долевого участия в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Требование истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, поскольку в данный период действовал мораторий на взыскание неустоек, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости, учитывая отсутствие существенных недостатков, которые бы делали квартиру непригодной для проживания, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истцов, учитывая компенсационную природу штрафа, принимая во внимание доводы ООО СЗ «Котельники» о том, что общество является застройщиком крупного микрорайона «Новые Котельники», состоящего из 14 высокоэтажных многоквартирных жилых домов с развитой инфраструктурой, включающей школы, детские сады, детские площадки, зоны отдыха и другие социальные объекты, отсутствие значимых социальных последствий нарушений, обстоятельств того, что взыскание штрафов в полном размере с учетов количества участников долевого строительства микрорайона приведет к ухудшению финансового положения застройщика, окажет негативное влияние на стоимости, сроках строительства, сдачи объектов, реализуемых в настоящее время, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер штрафа, взыскав, таким образом, с ответчика в пользу истцов штраф в размере 100000 рублей в равных долях в пользу каждого истца.

Отклоняя возражения ответчика в части отсутствия у истцов права на обращение в суд с заявленными требованиями, суд исходит из того, что право на судебную защиту закреплено в ч.1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, ст. 11 ГК РФ, ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 17 Закона «О защите прав потребителей». 

Особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, касаются недостатков, которые выявляются непосредственно при передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства. 

Наличие строительных недостатков в объекте долевого строительства обнаружены в процессе эксплуатации, течение гарантийного срока. Обязанность застройщика устранить выявленные в течение гарантийного срока недостатки (дефекты) прямо предусмотрена ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. 

Согласно описи вложения почтового отправления с номером 107479009558 копия заключения № ПР ООО «Русоценка» истцами в адрес застройщика направлена ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что истцы препятствовали ответчику в устранении недостатков, в том числе, не предоставляя доступ в квартиру, суду не представлено. Согласно описям почтовых отправлений с почтовыми идентификаторами 80087280399082 и 80087280399099 в адрес истцов направлен ответ на претензию. Доказательств направления письма с просьбой предоставить доступ в квартиру для устранения недостатков материалы дела не содержат. 

Возражения ответчика в данной части существенного, определяющего значения не имеют, поскольку могли влиять на разрешения вопроса об обязанности выплаты в пользу истцов неустойки, срока ее исчисления и размера. Вместе с тем, мораторий на взыскание неустоек за рассматриваемый период установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт наличия строительных недостатков в объекте долевого строительства, их размер, стоимость устранения подтверждаются заключением судебной экспертизы, результаты которой ответчиком не оспорены.

С учетом размера удовлетворенных требований истцов в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7564 рубля 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ Котельники (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) в равных долях каждому денежные средства в счет устранения недостатков в размере 326 411 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 436 411 (четыреста тридцать шесть тысяч четыреста одиннадцать) рублей 60 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО СЗ Котельники в доход бюджета городского округа Красногорск государственную пошлину в размере 7564 рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья А.С. Новикова