ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А.,

при секретаре Освальд Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2481/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 На момент приобретения этого имущества и по настоящее время на регистрационном учете в данном жилом помещении состоит ответчик ФИО3 (бывший собственник), которая несмотря на данное обещание не предприняла мер к снятию с учета в указанном жилом помещении. После оформления сделки и перехода права собственности истцу также стало известно, что на регистрационном учете в спорной квартире стоит ответчик ФИО2, о котором собственник ФИО3 умолчала. Ответчики не являются членами семьи истца и какое-либо соглашение о порядке пользования данным жилым помещением с ответчиками отсутствует. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушают его права собственника на данное жилое помещение. 

На основании изложенного истец, с учетом уточнения иска, просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, своего представителя для участия в судебном заседании не направили. О времени и месте судебного заседания ответчики извещались надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации, по последнему известному месту жительства (пребывания) по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. Сведений об уважительных причинах неявки суду ответчики не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения на исковое заявление не представлены, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено. 

На основании ст. 233 ГПК Российской Федерации суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Богородицкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания, не явившихся истца и представителя третьего лица.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3. Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией данного договора. 

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки) на регистрационном учете в спорном жилом помещении по указанному выше адресу состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Собственник ФИО1 в данной квартире не зарегистрирован.

Как установлено судом и следует из искового заявления, ФИО3 (бывший собственник) не предприняла мер к снятию с учета в указанном жилом помещении после продажи квартиры. После оформления сделки и перехода права собственности истцу также стало известно, что на регистрационном учете в спорной квартире стоит ответчик ФИО2, о котором собственник ФИО3 умолчала.

При этом, ФИО3 распорядилась данным жилым помещением по своему усмотрению, продав его вместе с земельным участком ФИО1 Переход права собственности к последнему на данные объекты недвижимости был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по договору купли-продажи продавцом получены, расчет произведен полностью, стороны претензий к друг другу не имеют (п. 4 договора).

Ответчики не являются членами семьи настоящего собственника квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>. м расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО1, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации.

Данных о заключении между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением и сохранении у ответчиков права на спорное жилое помещение не установлено. Доказательств обратного не представлено. 

Сам по себе факт регистрации на жилой площади без фактического пользования жилым помещением на законных основаниях не порождает у гражданина право пользования данным жилым помещением, так как регистрация граждан по их месту жительства является действием административных органов по учету передвижения граждан, и не порождает каких-либо правовых последствий для них.

Ответчики не принимают участия в оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение, в квартире не проживают, личные вещи отсутствуют. 

Относимых, допустимых, достоверных доказательств того, что не проживание в спорном жилом помещении носит временный и/или вынужденный характер, при наличии соглашения с собственником, суду также представлено не было.

При таких обстоятельствах право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не может быть сохранено, а потому подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение вышеназванного Закона постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков, не являющихся членами семьи собственника ФИО1, в принадлежащей ему на праве собственности квартире, нарушает установленные ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании ФИО3, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ответчиков ФИО3, ФИО2, прекращено, суд считает необходимым снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 24 апреля 2024 г.

Председательствующий