4

Дело №2-714/2024 УИД 42RS0003-01-2024-001192-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Березовский

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Цепелевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО16 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, просит признать за ней право собственности в порядке наследования на тип объекта - здание, наименование объекта- жилой дом блокированной застройки, назначение объекта-жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке со ФИО17 ФИО17

В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ муж приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

В указанном жилом доме она со ФИО18 ФИО18ФИО18 и их детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО19 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ. проживали и были зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 ФИО20ФИО20 умер.

После смерти мужа она в предусмотренный ст.1154 ГКРФ 6-и месячный срок не обратилась с заявлением о принятии наследства, при этом осталась проживать в указанном жилом доме, оплачивала коммунальные услуги, пользовалась имуществом, принадлежащим мужу, то есть фактически вступила в права наследования имущества, принадлежащего ФИО21 ФИО21

Кроме нее наследниками указанного жилого дома являются их дети, при этом, их дети - ФИО5 не вступала в права наследования, не претендовала на наследство, ФИО1 отказалась от принятия наследства, что подтверждается её заявлением нотариусу.

В настоящее время она приняла решение продать указанный жилой дом и обнаружила противоречия в правоустанавливающих документах.

Так, согласно Технического паспорта, изготовленного Филиалом № Кемеровского городского округа и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки адрес жилого дома указан следующий: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь согласно кадастровому учета- 

<

данные изъяты> инвентаризационная стоимость жилого дома- 

<

данные изъяты> руб.

А в договоре купли-продажи указано, что муж приобрел дом жилой (1/2 доля дома), жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО8 ФИО9, действующая на основании соглашения, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что согласно нового технического паспорта изменилась не 1/2 дома, а именно жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Процент износа дома будет составлять 

<

данные изъяты>%, то есть дом в нормальном состоянии. ФИО8 несет расходы по содержанию дома после смерти своего супруга ФИО3, что говорит о фактическом принятии наследства.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель Администрации Березовского городского округа ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 месяцев, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Березовского городского округа, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что после смерти отца ее мама ФИО8 проживала в доме по адресу: 

<

адрес>. Дом был приобретен в период брака. Мама имела долю в доме. Несет расходы на содержание дома. Сейчас мама в доме не проживает. Дом на два хозяина, в договоре указан адрес: 

<

адрес>, в паспорте: 

<

адрес> После смерти отца в доме проживала только ее мама.

3-е лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, 3-е лицо ФИО11, свидетеля, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

Согласно п.1, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается в связи со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.2).

Исходя из требований п.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п.п. 1 и 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности воз из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст.1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 65 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Согласно п.1 ст.1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Судом установлено следующее. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО22 состояла в зарегистрированном браке со ФИО23 ФИО23, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел жилой дом 1/2 доля, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 ФИО24ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Родителями ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО3 и ФИО7 ФИО25, что подтверждается копиями свидетельств о рождении.

ФИО4 и ФИО12 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака присвоены фамилии ФИО11/ФИО15, что подтверждается копией справки о заключении брака.

Согласно заявления в нотариальную контору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 отказалась от наследства по всем основаниям (по закону и по завещанию), открывшегося после смерти ее отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, в чем бы оно ни заключалось, где бы оно ни находилось.

Согласно Технического паспорта, изготовленного Филиалом № Кемеровского городского округа и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки адрес жилого дома указан следующий: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь согласно кадастровому учета- 

<

данные изъяты> инвентаризационная стоимость жилого дома- 

<

данные изъяты> руб.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Территориальным Управлением 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> на момент смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р. были зарегистрированы: жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО11 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, соседи С-вы раньше стали проживать по 

<

адрес>. После смерти мужа ФИО8 осталась проживать в данном доме, оплачивала коммунальные услуги, содержала дом. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее (Свидетель №1) матери ФИО6 принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Показания свидетеля Свидетель №1 у суда не вызывают сомнений, они не противоречивы, соответствуют фактическим обстоятельствам, объективно подтверждаются письменными материалами дела.

Суд считает установленным, что истец ФИО8 является супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и является наследником первой очереди по закону. 

На дату смерти ФИО3 был зарегистрирован проживал по адресу: 

<

адрес>.

После смерти супруга ФИО8 в 6-месячный срок не обратилась с заявлением о принятии наследства, при этом осталась проживать в указанном жилом доме, оплачивала коммунальные услуги, пользовалась имуществом, принадлежащим мужу, то есть фактически вступила в права наследования имущества, принадлежащего ФИО27 ФИО27

Кроме нее наследниками указанного жилого дома являются их дети, при этом, ФИО11 не вступала в права наследования, не претендовала на наследство, ФИО7 ФИО28 отказалась от принятия наследства.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что несмотря на то, что в договоре купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома, фактически ему принадлежала часть жилого дома, состоящего из двух частей, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилую комнату и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома, в которой проживают посторонние лица, соседи. Указанное жилое помещение имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования с соседями.

Таким образом, ФИО3 принадлежала не 1/2 доля жилого дома, как указано в Договоре купли-продажи, а именно 1/2 часть жилого дома.

В настоящее время истица решила продать принадлежащее ей жилое помещение, но в связи с тем, что имеются противоречия в правоустанавливающих документах на указанное жилое помещение, она вынуждена обратиться в суд. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО8 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, подлежащими удовлетворению и считает возможным признать за ФИО7 ФИО29 право собственности в порядке наследования на тип объекта - здание, наименование объекта - жилой дом блокированной застройки, назначение объекта-жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО30 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО31, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №) право собственности в порядке наследования на тип объекта - здание, наименование объекта- жилой дом блокированной застройки, назначение объекта-жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий - Е.Л.Бигеза

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2024