Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Балтийск 10 февраля 2025 г.

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при помощнике судьи Севостьяновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

<

...> по иску администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области (далее по тексту - администрация или администрация МО БГО) обратилась в Балтийский городской суд с вышеуказанными требованиями к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 21 апреля 2009 г. №

<

...> в сумме 158 145,88 рублей, из которых 14 271,96 рублей – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2015 и пени в сумме 143873,92 рублей за период с 01.01.2019 по 24.05.2024, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 апреля 2009 г. №

<

...>.

В обоснование иска ссылается на то, что на основании постановления главы Балтийского городского округа от 21 апреля 2009 г. №

<

...> со С.Е.А. был заключен договор аренды земельного участка от 21 апреля 2009 г. №

<

...>, в соответствии с которым ей в аренду на срок до 20.04.2058 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, расположенный 

<

...> от жилого дома №

<

...> для индивидуального садоводства.

В последующем, 20 июля 2010 г. состоялось соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, в соответствии с которым С.Е.А. уступила ФИО1 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Истец считает, что поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности в вышеуказанный период времени по договору аренды земельного участка от 21.04.2009 №

<

...> по внесению арендных платежей, то имеются основания для расторжения указанного договора, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено требование от 24.05.2024 за исх. №

<

...> о расторжении договора аренды земельного участка от 21.04.2009 в случае неоплаты задолженности по вышеуказанному договору аренды, однако данное требование было проигнорировано ответчиком, в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

<

...>, заключенного 21.04.2009.

Представитель истца в суде настаивает на исковых требованиях, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик, уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился. Представители ответчика с исковыми требованиями не согласны, полагая, что имеются основания для применения срока исковой давности по требованиям истца, включая не только задолженность по арендным платежам до 31.12.2015, но и пени, рассчитанной на данную задолженность за период с 01.01.2019 по 24.05.2024, в связи с чем также полагают, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, тем более, что с 01.01.2016 ФИО1 своевременно вносит арендные платежи по спорному договору аренды и не имеет задолженности по ним.

Заслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с Законом Калининградской области от 31.05.2018 № 176 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Балтийский муниципальный район» с 01 января 2019 г. прекращены полномочия органов местного самоуправления городских поселений Балтийск и Приморск и сельского поселения Дивное, расположенных в границах муниципального образования «Балтийский муниципальный район», образовано муниципальное образование «Балтийский городской округ». Права и обязанности арендодателя по договору с 01.01.2019 осуществляет администрация Балтийского городского округа. 

Судом установлено, что 21 апреля 2009 года на основании постановления главы Балтийского городского округа №

<

...> от 21 апреля 2009 года между Администрацией Балтийского муниципального района и С.Е.А. заключен договор №

<

...> аренды земельного участка, в соответствии с которым ей в аренду на срок до 20.04.2058 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, расположенный 

<

...> от жилого дома №

<

...> для индивидуального садоводства.

20 июля 2010 года между С.Е.А. и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору №

<

...> от 21 апреля 2009 года аренды земельного участка. В соответствии с соглашением ФИО1 перешли все права и обязанности, предусмотренные для арендатора условиями договора.

Договор на передачу в аренду земельного участка от 21.04.2009(соглашение об уступке прав и обязанностей по договору от 20.07.2010) зарегистрирован в установленном порядке 02.08.2010 (л.д.

<

...>).

Пункт 3.1. Договора предусмотрено, что Арендатор в течение всего срока аренды земельного участка обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно пункту 3.2 арендная плата и срок ее уплаты определен приложением к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Из приложения к договору следует, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа.

Пункт 4.4.9. устанавливает, что Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

Однако в нарушение условий Договора Ответчик не исполнил обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 ст. 22 ЗК РФ указывают, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из представленных истцом документов, ответчик в период с 01.01.2013 по 31.12.2015 не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 14 271,96 рублей.

Факт неуплаты ответчиком за вышеуказанный период времени арендных платежей в размере 14 271,96 рублей не оспаривается стороной ответчика.

Вместе с тем, представители ответчика настаивают на пропуске истцом срока исковой давности по вышеуказанным требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности, что, по их мнению, является основанием к отказу администрации МО БГО в иске.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по требованиям истца, суд, исходит из следующего:

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 25 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о погашении задолженности, по которым оплата в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Как установлено судом, иск о взыскании арендной платы с ответчика за период с 01.01.2013 по 31.12.2015 подан в суд только 19.12.2024.

Таким образом, принимая во внимание условия вышеназванного договора, в соответствии с которым арендная плата вносится поквартально до 10 числа, за четвертый квартал до 10 декабря, исходя из того, что срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому предусмотренному договором платежу, то имеются основания для применения срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по всем арендным платежам, задолженность по которым образовалась до 31.12.2015, поскольку срок исковой давности по последнему из периодических платежей истек 31.12.2018.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 21.04.2009 №

<

...> в сумме 14 271,96 рублей за период с 01.01.2013 по 31.12.2015, не имеется.

Также суд соглашается с позицией представителей ответчика об отсутствии оснований и для взыскания с ответчика пени в сумме 143 873,92 рублей за период с 01.01.2019 по 24.05.2024.

Как установлено судом, расчет пени за неуплату арендных платежей произведен исходя из задолженности по арендным платежам в сумме 14 271,96 рублей за период с 01.01.2013 по 31.12.2015.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2015 и срок исковой давности по данным требованиям истек, то срок исковой давности по требованиям о взыскании пени на указанную сумму задолженности также истцом пропущен, что при заявлении ответчиком о применении последствий пропуска срока является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В части требований истца о расторжении договора аренды от 21 апреля 2009 г. №

<

...> суд исходит из следующего:

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Формальное наличие условий, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, с учетом норм п. 9 ст. 22 ЗК РФ и фактических обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

В силу положений п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

По смыслу п. 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

По смыслу ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, было ли действительно нарушено его право, невозможна.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года с учетом положений ст. 196 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, степень существенности нарушения условий договора подлежит определению с учетом оценки доводов об истечении срока давности для взыскания задолженности, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" о разумном сроке предъявления иска о расторжении договора по данному основанию.

Судом установлено, что истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в том числе о расторжении договора аренды земельного участка, только 19.12.2024, указав в качестве оснований такого расторжения договора неполучение от ответчика арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2015, при этом не отрицает того, что с 01.01.2016 по настоящее время ответчица исполняет в полном объеме условия договора аренды земельного участка и вносит своевременно и в установленном размере арендную плату за земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что факт невнесения ответчиком арендной платы за земельный участок в установленные сроки, свидетельствующие о нарушении договора аренды от 21.04.2009 №

<

...>, сам по себе не может служить основанием для удовлетворения требования администрации МО БГО о досрочном расторжении договора, поскольку последствия допущенного нарушения не могут быть признаны существенными при тех обстоятельствах, которые установлены судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области Л.Л. Чолий 

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025.