дело № 2-528/2017 

<

****>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области 

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Смирновой О. В.,

а также с участием истца-ответчика ФИО1,

представителя истца-представителя ответчика – ФИО2,

ответчицы-истицы ФИО3,

представителя ответчика-представителя истца – адвоката Иванова А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 14 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2017 года, а также по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств в возмещение затрат, понесённых в связи с заключением договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2017 года, заключённого между ФИО1 и ФИО3, и возврате регистрационной записи от 2008 года. 

Данные требования ФИО1 мотивировал тем, что между ним и ответчиком 19 апреля 2017 года заключён договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 41 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №* 

Существенным условием договора в пункте 6 было определено, что квартира приобретается покупателем частично за счёт средств М(С)К, в соответствии с п. 6 ст. 7 и ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 23 июля 2008 года № 160-ФЗ, 25 декабря 2008 года № 288-ФЗ, деньги будут переданы в размере 453 026 рублей, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-9 №* от 5 декабря 2016 года, выданного на основании решения ГУ УПФР в г. Кимры и Кимрском районе Тверской области от 2 декабря 2016 года №* на имя ФИО3, путём безналичного расчёта на счёт продавца №*, открытого в Дополнительном офисе № 8607/0280 в лице Тверского отделения 8607 Сбербанк России (ПАО) на имя ФИО1; частично за счёт кредитных средств в размере 1 046 974 рубля, предоставленных покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 19 апреля 2017 года №*, заключённому в г. Кимры между покупателем и АО «Россельхозбанк». Кредит предоставляется сроком на 90 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

На основании указанного договора Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрирован переход права на указанную квартиру на имя ответчика, запись регистрации №*.

После передачи зарегистрированного договора в Управление ПФР России по Тверской области в Кимрском районе были получены разъяснения, что денежные средства материнского капитала не могут быть использованы на приобретение указанной квартиры способом, указанным в договоре, до достижения вторым ребёнком трёхлетнего возраста. Дополнительные средства у покупателя отсутствуют, и он не может исполнить договор в части оплаты выкупной стоимости в установленный договором срок.

В связи с нарушением условий договора со стороны покупателя продавец обратился к ответчику с предложением о расторжении заключённого договора купли-продажи, на который ответчик ответил, что готов расторгнуть договор в судебном порядке, дабы избежать рисков оплаты необоснованных налогов.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в сумме 44 830 рублей в возмещение затрат, понесённых в связи с заключением договора купли-продажи квартиры, а также взыскании судебных издержек в сумме 16 520 рублей, включающей в себя оплату госпошлины в сумме 1 520 руб. и оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Данные требования мотивированы тем, что 19 апреля 2017 года между ФИО3 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Существенным условием договора в п. 6 было определено, что квартира приобретается покупателем частично за счёт средств материнского капитала, частично за счёт кредитных средств, перечисляемых на счёт продавца, с которым стороны были согласны.

На основании указанного договора Управлением Росреестра по Тверской области был зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру.

После передачи зарегистрированного договора в Управление ПФР России по Тверской области были получены разъяснения, что денежные средства материнского капитала не могут быть использованы на приобретение способом, указанным в договоре, до достижения вторым ребёнком трёхлетнего возраста, т. е. не могут быть перечислены на счёт продавца в течение двух с половиной лет.

ФИО1 посчитал отсрочку части платежа существенным нарушением условий договора купли-продажи квартиры и обратился в суд с вышеназванным иском.

ФИО3 в связи с заключением договора купли-продажи квартиры были затрачены денежные средства в сумме 44 830 рублей, а именно: на оплату оценки стоимости квартиры - 3 500 руб. и 3 330 руб., на оплату нотариуса – 1 500 руб., госпошлина за регистрацию права – 2 000 руб., за открытие кредита и страхование жилья - 13 500 руб., платёж по кредиту за май 2017 года - 12 000 руб., платёж по кредиту за июнь 2017 года - 7 500 руб., платеж за закрытие аккредитива - 1 500 руб.

Поскольку ФИО3 условий договора купли-продажи не нарушала, исполняет и согласна исполнять его условия в дальнейшем, а инициатором расторжения договора является ФИО1, то в случае удовлетворения исковых требований истца и расторжения указанного договора, возмещение понесённых ФИО3 затрат должно быть возложено на ФИО1, как лицо, отказывающееся исполнять условия заключённого им договора, изменение обстоятельств по которому вызвано причинами, которые он мог предусмотреть при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям делового оборота.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 22 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В ходе рассмотрения дела от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований от 23 августа 2017 года, в котором он просил помимо требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2017 года, заключённого между сторонами, указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестра недвижимости и снятия обременения в виде ипотеки.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и его представитель – ФИО2 требования поддержали и просили их удовлетворить, встречный иск не признали. ФИО1, кроме того, дополнил, что, узнав о невозможности выплаты ему ФИО3 денежных средств в сумме 453 026 рублей, он отказался от получения остальной суммы, т. к. не согласен был с изменившимися условиями.

Ответчица-истица ФИО3 и её представитель – адвокат Иванов А. В. иск ФИО1 не признали, встречные требования поддержали и также настаивали на их удовлетворении. При этом ФИО3 не отрицала, что ФИО1 предлагал ей расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 19 апреля 2017 года, с чем она не согласилась.

Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области - в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Как следует из письменных пояснений представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - ФИО4 от 31 июля 2017 года, по сведениям ЕГРН двухкомнатная квартира площадью 41 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на государственный кадастровый учёт 20 декабря 2013 года. Статус сведений объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ранее учтённый. Обременение – ипотека в силу закона – дата регистрации 28 апреля 2017 года, номер регистрации №*.

Суд, заслушав объяснения истца-ответчика ФИО1, представителя истца-представителя ответчика – ФИО2, ответчицы-истицы ФИО3, доводы представителя ответчика-представителя истца – адвоката Иванова А. В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 19 апреля 2017 года между ФИО1 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи квартиры общей площадью 41 кв. м., в том числе жилой площадью 27,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора квартира продаётся по цене 1 500 000 рублей (пункт 5).

Исходя из пункта 6 этого же договора, квартира приобретается покупателем частично за счёт средств М(С)К, в соответствии с п. 6 ст. 7 и ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 23 июля 2008 года № 160-ФЗ, от 25 декабря 2008 года № 288-ФЗ, деньги будут переданы в размере 453 026 рублей, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-9 №* от 5 декабря 2016 года, выданного на основании решения ГУ УПФР в г. Кимры и Кимрском районе Тверской области от 2 декабря 2016 года №* на имя ФИО3, путём безналичного расчёта на счёт продавца №*, открытого в Дополнительном офисе № 8607/0280 в лице Тверского отделения 8607 Сбербанк России (ПАО) на имя ФИО1; частично за счёт кредитных средств в размере 1 046 974 рубля, предоставленных покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 19 апреля 2017 года №*, заключённому в г. Кимры между покупателем и АО «Россельхозбанк». Кредит предоставляется сроком на 200 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

Сумма 1 046 974 рубля выплачивается покупателем продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива, который выплачивается банком-эмитентом АО «Россельхозбанк» (пункт 7).

На основании договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрирован переход права на указанную квартиру на имя ФИО3, запись регистрации №* от 28 апреля 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 июня 2017 года.

Уведомлением ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Кимры и Кимрском районе Тверской области от 12 мая 2017 года №* ФИО3 было отказано в распоряжении средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по тем основаниям, что нарушен установленный порядок подачи заявления о распоряжении средствами «частью средств» материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По имеющимся документам ФИО3 данные средства на оплату приобретаемого жилого помещения направить не может, т. к. три года её дочери ФИО6 исполнится ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства и отсутствие дополнительных денежных средств у ФИО3, не позволяющие ей исполнить договор в части оплаты выкупной стоимости спорной квартиры в установленный договором срок, явились основанием для обращения ФИО1 в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.

Исходя из объяснений ФИО3 в судебном заседании, последняя не отрицала, что ФИО1 предлагал ей расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 19 апреля 2017 года, однако она с этим не согласилась, что подтверждает доводы ФИО1 в указанной части, приведённые им в своём исковом заявлении.

Поскольку условия о цене договора являются существенными, невозможность выплаты ФИО3 ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 19 апреля 2017 года части денежных средств в сумме 453 026 рублей в установленный срок следует расценивать как существенное нарушение ею условий данного договора, что опровергает утверждения ФИО3 об обратном, отражённые ею во встречном иске.

При этом суд исходит из того, что ФИО3 при достаточной степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота, могла и должна была предвидеть наступление событий, связанных с отсутствием у неё правовых оснований для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Принимая во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от 19 апреля 2017 года, заключённый между ФИО1 и ФИО3, подлежит расторжению, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестра недвижимости и снятия обременения в виде ипотеки в отношении спорной квартиры.

Учитывая, что суд пришёл к выводу об удовлетворении требований ФИО1, встречные иск ФИО3, а также требования о взыскании судебных издержек, нельзя признать обоснованными, поэтому они в полном объёме подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 19 апреля 2017 года, заключённый между ФИО1 и ФИО3.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестра недвижимости и снятия обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств в возмещение затрат, понесённых в связи с заключением договора купли-продажи квартиры, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ________________

мотивированное решение составлено

12 октября 2017 года