г. Смоленск Дело № 2-216/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Смоленска обратились в суд с иском к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что является собственником квартир, расположенных в многоквартирном доме 

<

адрес> С 12 апреля 2018 года по 15 мая 2018 года по инициативе ФИО1 в указанном многоквартирном доме, проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решение которого зафиксировано в протоколе от 15.05.2018. Считает данное собрание, как и протокол общего собрания собственников помещения недействительным, поскольку истец, как собственник помещений в многоквартирном доме, не уведомлялся о дате проведения общего собрания, участия в нем не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал. Кроме того, полагает, что вывод о наличии кворума нельзя признать действительным. Также общим собранием принято решение о расторжении договора управления с ОАО «Жилищник», срок договора управления еще не был закончен. В протоколе и решении общего собрания отсутствует указание причин досрочного расторжения договора. Таким образом, вывод о законности инициирования общего собрания нельзя признать действительным. Просит суд, признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 15.05.2018 недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 дополнительно пояснил, что, исходя из сведений, имеющихся в материалах дела, он произвел собственный подсчёт количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в собрании. Оказалось, что кворум для проведения собрания имелся. Однако, вследствие отсутствия извещения о дате проведении данного собрания и и принятии решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ОАО «Жилищник» решение собрания следует признать недействительным. 

Ответчик ФИО1, представляющая интересы третьего лица ТСЖ «Твардовский», и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что нарушений при проведении 15.05.2018 общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес> допущено не было. Все были заблаговременно извещены о проведении собрания путем размещения уведомлений на информационных стендах на входе в подъезды, внутри подъезда, а также путем размещения уведомлений в почтовые ящики. Кворум был, в собрании приняли участие более 70% собственников. Нарушений при разрешении вопросов повестки дня не установлено. Все решения приняты большинством голосов. Просит отказать в удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 15 мая 2018 года в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> (л.д. 5-8). 

Инициатором проведения общего собрания явился ответчик по настоящему делу –ФИО1, являющейся собственником помещения – квартиры 

<

адрес>. 

В повестку общего собрания были включены вопросы о выборе председателя и секретаря общего собрания, выборы членов счётной комиссии, расторжении договора управления с управляющей организацией ОАО «Жилищник», выборе способа управления многоквартирным домом – ТСЖ (создание товарищества собственников жилья) и др. 

Решение общего собрания собственников оформлено протоколом от 15 мая 2018 года, из которого следует, что при проведении общего собрания собственников имелся кворум и большинством голосов принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ОАО «Жилищник» и о создании товарищества собственников жилья.

Истец полагает, что данное решение являются незаконным, затрагивающими его права, поскольку он является собственником помещений в этом доме, однако на собрание его не приглашали, не был соблюден порядок созыва данного собрания.

Как следует из письменных объяснений ответчика уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома и вложены в почтовые ящики. В соответствии с протоколом общего собрания от 30.04.2017 был утверждён порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний путём размещения объявлений на информационных стендах в подъездах дома (л.д.38-40).

Данный способ уведомления следует признать надлежащим, так как он соответствует требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. 

В соответствии с указанной нормой собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, допустимыми способами уведомления также являются размещение объявления в помещении дома, обеспечивающее доступ к нему всех собственников помещений, либо вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

При таких обстоятельствах доводы истца о неизвещении его, как собственника помещений в многоквартирном доме о созыве и проведении собрания представляются суду несостоятельными.

Проверяя наличие на собрании кворума, суд исходит, что при подсчете голосов собственников помещений один голос принимается равным одному квадратному метру помещения, находящегося в индивидуальной или долевой собственности.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.05.2018 следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме равняется 13834,5, что должно соответствовать сумме площадей всех помещений в доме. В судебном заседании стороны согласились с указанным количеством голосов и это обстоятельство ими не оспаривалось, а потому суд, разрешая настоящий спор, исходит из указанного значения. 

Таким образом, общее собрание собственников помещений будет иметь кворум, если в нём приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 6917,25 голосами (13834,5 голосов х 50%). 

Согласно протоколу общего собрания в нём приняли участие собственники помещений, обладающие 9750,34 голосами, с чем представитель истца был согласен входе судебного разбирательства. 

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд установил, что в собрании приняли участие собственники, которым принадлежит 9750,34 голосов, что от общего числа голосов 13834,5 составляет 70,5%, то есть для проведения собрания имелся кворум и оно было правомочно принять решения по вопросам, включенным в повестку собрания.

За расторжение договора с управляющей организацией ОАО «Жилищник» проголосовали собственники, обладающие 9113,74 голосами, против принятия этого решения проголосовали собственники, обладающие 570 голосами, и воздержались от принятия такого решения собственники, обладающие 66,9 голосами. 

Исходя из того, что на собрании за смену управляющей организации проголосовали большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, то решение считается принятым. 

Довод истцов о том, что принятое решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ОАО «Жилищник», является незаконным в виду отсутствия оснований для его расторжения, судом во внимание не принимается, поскольку стороны этого договора вправе расторгнут его в добровольном порядке по обоюдному согласию, а при наличии разногласить разрешить их в ином судебном процессе. 

Следовательно, заявленный иск о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Смоленска к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов