к делу №2-2805/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Северская 09 декабря 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Лапшина К.Н.

при секретаре Чиковой И.А., 

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Северский район о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Северский район о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование требований указала, что на основании разрешения на строительство от 20.09.2017 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, построила жилой дом, общей площадью 

<

...>, обладающего, в настоящее время, признаками самовольного строения.

В связи с тем, что ответчик отказал вводе объекта в эксплуатацию, к получению которого она предпринимала меры, она не может привести в соответствие документы для последующей регистрации права собственности на жилой дом, поэтому вынуждена обратиться в суд за защитой своих интересов.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал, просил суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Представитель ответчика, третьего лица, будучи надлежащим образом, уведомленными о слушании дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика представил возражение, согласно которому против удовлетворения заявленных требований возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, ФИО2, на основании разрешения на строительство от 20.09.2017 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции жилых домов, по адресу: 

<

...>, в соответствии со ст.263 ГК РФ, построен 3-х этажный (в том числе мансарда) жилой дом, общей площадью 

<

...>, площадью застройки 

<

...>, обладающего, в настоящее время, признаками самовольного строения.

Между тем, как установлено в судебном заседании, вопреки доводам представителя ответчика, жилой дом возведен в соответствии с требованиями предельных параметров разрешенного строительства для индивидуального жилищного строительства, установленными Правилами землепользования и застройки Северского сельского поселения Северского района по состоянию на день получения соответствующего разрешения.

Вид разрешенного использования земельного участка, на котором возведен жилой дом, соответствует возведенному на нем объекту строительства. 

Ограничений (обременений) использования земельного участка не зарегистрировано.

Согласно заключению эксперта от 25.11.2019 по обеспечению строительной и пожарной безопасности, здание жилого дома соответствует строительным нормам и правилам землепользования, и застройки, требованиям градостроительных и технических регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и параметрам, права и охраняемые законом интересы не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.

Кроме того, вопреки доводам представителя ответчика, не установлено в судебном заседании и создание угрозы жизни и здоровью граждан, препятствий безопасному и безаварийному функционированию объекта электрического хозяйства, а также обслуживанию линии электропередач, нахождением жилого дома в охранной зоне электрических сетей воздушной линии электропередачи, доказательств невозможности согласования истцом с сетевой организацией, в соответствии с п.10 утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 №160 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, строительства жилого дома, не представлено.

Таким образом, жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, что обеспечивает его безопасную эксплуатацию, возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, с учетом отсутствия спора об осуществлененных отступах от общей межи с соседями при его строительстве, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, исходя из собранных по делу доказательств, в соответствии с положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным заявленное требование удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации МО Северский район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для осуществления соответствующего учета объекта недвижимости и регистрации на него права собственности, и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий