РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 

<

адрес> городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Еремеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки в размере 478 594 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве; свои обязательства по договору он \истец\ исполнил, оплатив договорную стоимость, однако ответчик свои обязательства по передаче ему объекта долевого строительства в установленные договором сроки, не исполнил.

В настоящем судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне рассмотрения дела, представил письменный отзыв, в котором ссылаясь на принимаемые меры по продолжению строительства многоквартирных домов, ранее состоявшееся решение суда об удовлетворении аналогичных требований, просит уменьшить размер заявленных ко взысканию неустойки, штрафа, возражает против требований о компенсации морального вреда ; одновременно настоящее гражданское дело просит рассмотреть в его отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено: вступившим в законную силу решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,с учетом его изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест», при этом с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 363 363 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 186 681,50 рублей; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

При этом, указанным решением суда установлены те обстоятельства, что 28.03.2014г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, секция 6; цена договора составляет 

<

...>пункт 3.1.); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу – квартиры со строительным номером 

<

...> в указанном жилом доме – до ДД.ММ.ГГГГ Оплата по договору произведена истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании истец в обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что строительство дома не завершено, квартира ему по акту приема-передачи не передана; доказательств обратного ответчиком не представлено.

Следовательно просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по вышеуказанному договору имеет место с ДД.ММ.ГГГГ

В силу частей 1 и 2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ (как об этом просит истец), поскольку до ДД.ММ.ГГГГ неустойка уже взыскана на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в представленном расчете определяет размер неустойки исходя из ключевой равной 9,75%, однако, с ДД.ММ.ГГГГ ЦБ РФ установлена ключевая ставка равная 9,25%; таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно (337 дней) составляет 438 181,43 рублей 

<

...>

Вместе с тем, суд, считая, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст.333 ГК РФ, отсутствия доказательств причинения истцу убытков вследствие неисполнения ответчиком обязательств, размера ранее взысканной неустойки, а также ходатайства ответчика, содержащегося в письменном отзыве по иску, учитывая, что ответчиком предпринимаются меры по завершению строительства дома, что истцом не опровергнуто, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 120 000 рублей, полагая, что такой размер неустойки обеспечит баланс интересов обеих сторон.

Одновременно в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцу в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из положения п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, то есть в размере 61500 рублей (120 000 + 3 000=123000 : 2 = 61500), учитывая, что доказательств удовлетворения претензии истца о выплате ему неустойки, направленной ответчику ДД.ММ.ГГГГ \л.д.25-27\ в материалах дела не представлено; вместе с тем, учитывая компенсационный характер указанной выплаты, суд считает возможным снизить размер штрафа до 30 000 рублей.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес> Подольск» госпошлина в размере 4200 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 120 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей; штраф в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес> Подольск» в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий