УИД 61RS0010-01-2023-002565-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г., 

при секретаре Молчановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 93/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г. Батайска, третьи лица Управление Росреестра по РО, нотариус Батайского нотариального округа ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь в его обоснование на то, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками домовладения, состоящего из жилого дома лит. А, общей площадью 25,8 кем., с кадастровым номером № и жилого дома лит. Д,Д2, общей площадью 61,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке, площадью 1204 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

ФИО1 принадлежит 37/100 долей, ФИО2 - 37/100 долей, ФИО3 13/50 доли.

ФИО1 приобрела право на 37/100 долей в праве общей долевой собственности в результате наследования после смерти своего супруга, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО5 и ФИО2 приобрели право на 37/50 долей, по 37/100 доли каждый, в порядке наследования после смерти своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска ФИО7

В связи с наличием на земельном участке самовольных строений нотариусом было отказано ФИО5 и ФИО2 в выдаче свидетельств о праве на наследство и рекомендовано обратиться в суд.

ФИО5 на основании решения Батайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признал за собой право собственности на 37/100 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, однако оформил в установленном порядке только права на жилой дом лит. А, площадью 25,8 кв.м., т.к. жилой дом лит. Д,Д2 имел признаки самовольной постройки.

ФИО2 подал заявление нотариусу в установленный срок, однако в суд не обращался, в отличие от своего брата, хотя и подготовил соответствующее заявление, в связи с чем намерен оформить свои права на наследственное имущество в рамках настоящего иска.

Из представленных в дело документов видно, что мать истцов ФИО6 приобрела 37/50 долей домовладения по указанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Батайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МП «БТИ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила разрешение на строительство пристройки к жилому дому лит. Д, в результате чего общая площадь жилого дома лит. Д,Д2 увеличилась с 61,0 кв.м. до 91,9 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному с иском акту обследования пристройки, выполненному МП «АПБ» 

<

адрес>, и акту санитарно-эпидемиологического обследования, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», возведенная пристройка имеет удовлетворительное состояние конструкций, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и пригодна для эксплуатации.

Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома лит. Д,Д1,Д2 в заявленных параметрах, а также отсутствия заявления со стороны ФИО6 и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с чем, истцы просят сохранить жилой дом лит. Д,Д1,Д2,д3, общей площадью 98,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Д,Д1,Д2,д3, общей площадью 98,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО2 право на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером №, и 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Д,Д1,Д2,дЗ, общей площадью 98,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками домовладения, состоящего из жилого дома лит. А, общей площадью 25,8 кем., с кадастровым номером № и жилого дома лит. Д,Д2, общей площадью 61,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке, площадью 1204 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

ФИО1 принадлежит 37/100 долей, ФИО2 - 37/100 долей, ФИО3 13/50 доли.

ФИО1 приобрела право на 37/100 долей в праве общей долевой собственности в результате наследования после смерти своего супруга, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО5 и ФИО2 приобрели право на 37/50 долей, по 37/100 доли каждый, в порядке наследования после смерти своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска ФИО7

В связи с наличием на земельном участке самовольных строений нотариусом было отказано ФИО5 и ФИО2 в выдаче свидетельств о праве на наследство и рекомендовано обратиться в суд.

ФИО5 на основании решения Батайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признал за собой право собственности на 37/100 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, однако оформил в установленном порядке только права на жилой дом лит. А, площадью 25,8 кв.м., т.к. жилой дом лит. Д,Д2 имел признаки самовольной постройки.

ФИО2 подал заявление нотариусу в установленный срок, однако в суд не обращался, в отличие от своего брата, хотя и подготовил соответствующее заявление, в связи с чем намерен оформить свои права на наследственное имущество в рамках настоящего иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5 и ФИО2 вступили в наследство после смерти своей матери ФИО6.

Учитывая изложено суд полагает возможным признать за ФИО2 право на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Из представленных в дело документов видно, что мать истцов ФИО6 приобрела 37/50 долей домовладения по указанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Батайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МП «БТИ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила разрешение на строительство пристройки к жилому дому лит. Д, в результате чего общая площадь жилого дома лит. Д,Д2 увеличилась с 61,0 кв.м. до 91,9 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному с иском акту обследования пристройки, выполненному МП «АПБ» 

<

адрес>, и акту санитарно-эпидемиологического обследования, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», возведенная пристройка имеет удовлетворительное состояние конструкций, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и пригодна для эксплуатации.

Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома лит. Д,Д1,Д2 в заявленных параметрах, а также отсутствия заявления со стороны ФИО6 и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, реконструированный жилой дом лит. Д, Д1, Д2, дЗ, общей площадью 98,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 1204 кв. м. с кадастровым номером № по адресу; 

<

адрес>, является зданием III группы капитальности и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф1.4, По своему конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует требованиям Сборника 26 «Здания и сооружения в совхозах, колхозах, межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях», тома II «Жилые, культурно-бытовые и административно-хозяйственные здания», отдела I «Жилые дома», таблицы 1 «Жилые дома одноэтажные кирпичные» Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов.

Согласно ст.1, п. 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция заключается в увеличении общей площади жилого дома Лит. «Д» на 37,0 кв. м. вследствие увеличения габаритных параметров здания, за счет возведения пристройки Лит. «Д1», состоящей из кухни № 6 площадью 7,6 кв. м, санузла № 7 площадью 2,8 кв. м, жилой комнаты № 8 площадью 21,6 кв. м., а также возведения пристройки Лит. «дЗ», состоящей из коридора № 10 площадью 5,3 кв. м.

Объемно-планировочное решение, состав помещений жилого дома, площадь жилой комнаты, с номерами комнат в поэтажном плане № 8, пристройки Лит. «Д1», площадь кухни, с номером комнаты в поэтажном плане № 6, пристройки Лит. «Д1», габариты жилой комнаты, с номером комнаты в поэтажном плане № 8, пристройкиЛит. «Д1», габариты кухни, с номером комнаты в поэтажном плане № 6, пристройки Лит. «Д1», габариты комнат № 7, габариты комнаты № 10 пристройки Лит. «дЗ», высота помещений, инженерное обеспечение, в составе водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, вентиляции и электроснабжения соответствуют требованиям п. 4.5, п. 6.1-6.2, п. 7.13, п. 9.3-9.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 2.5. ВСН 61-89(р.) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Жилой дом Лит. «Д» с пристройкой Лит. «Д1», Лит. «Д2», Лит. «д3», имеет три эвакуационных выхода, ориентированных непосредственно наружу, что не противоречит п. 7.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которому «каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу», не противоречит требованиям ст. 80, 89 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ, п. 4.1. СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилая комната пристройки Лит. «Д1», с номером комнаты в поэтажном плане № 8, а также кухня, пристройки Лит. «Д1», с номером комнаты в поэтажном плане № 6, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.18 вышеуказанного СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которым «естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне», п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение)/ согласно которому «помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение».

В соответствии с данными произведенных измерений и данных копии ситуационного плана настоящего технического паспорта, пристройка Лит. «Д1». Лит. «дЗ» жилого дома Лит. «Д» расположена в глубине двора земельного участка относительно фактических границ земельного участка. Расположение пристройки Лит. «Д1», Лит. «дЗ» жилого дома Лит. «Д» с северной (тыльной), южной (фасадной), восточной (

<

адрес>) и западной (

<

адрес>) сторон стен здания, по отношению к фактическим границам соседних земельных участков, соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства».

Расположение пристройки Лит. «Д1», Лит. «дЗ» жилого дома Лит. «Д» на земельном участке домовладения по отношению к строениям, находящимся на земельных участках соседних домовладений, с северной (фасадной), южной (тыльной), восточной (

<

адрес>) и западной (

<

адрес>) сторон стен здания, соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 4.13 приказа МЧС России от 14.02.2020 № 89 «Об утверждении изменения № 1 к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288».

Дефектов, указывающих на снижение несущей способности жилого дома лит Д, Д1, Д2, дЗ, общей площадью 98,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью 1204 кв. м., кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в части наличия трещин, деформаций, выпадения отдельных кирпичей, следов залития с кровельной части здания - не обнаружено. Все возведённые конструкции на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома и не создают опасность угрозы жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям, оговоренным п. 28 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Реконструированный жилой дом лит. Д,Д1,Д2,дЗ, общей площадью 98,0 кв.м., с кадастровым номером №, не нарушает права и интересы других лиц, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилой дом лит. Д,Д1,Д2,д3, общей площадью 98,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 и ФИО2 право на 37/100 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Д,Д1,Д2,д3, общей площадью 98,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом лит. «Д,Д1,Д2,д3», общей площадью 98,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д,Д1,Д2,д3», общей площадью 98,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО2 право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО2 право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д,Д1,Д2,д3», общей площадью 98,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Г. Каменская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.