-2365/2017 « 02 » августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Рогальской О.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 02 » августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска, указала, что является нанимателем двухкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ. В целях благоустройства вышеуказанной квартиры, истец произвела перепланировку, выполнив следующие работы: демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным блоком между коридором (поз.3) и кухней (поз.6); произведена заделка дверного проема в перегородке между коридором (поз.3) и туалетом (поз.4) листами ГКЛ; демонтирована гипсолитовая перегородка между туалетом (поз.4) и ванной (поз.5) в результате чего образовалось помещение совместный санузел (ванная-туалет поз.4); в санузле (ванная-туалет поз.4) демонтирован существующий сантехнический прибор (ванная) и установлен новый (ванна) с подключением к существующим сетям водопровода и канализации; полы в ванной-туалете (поз.4) по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011; демонтирована часть существующей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (поз.1) и коридором (поз.3).; возведены перегородки из гипсолита с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков в жилой комнате (поз.1) в результате чего образовались жилая комната (поз.1), коридор (поз.3) и новые кладовая (поз.6) в новых размерах. В апреле 2017 года она обратились в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ей было отказано. Просит сохранить АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в представленных в суд заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск ФИО2 поддержали и просили его удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации АДРЕС ИЗЪЯТ, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Возражения по существу иска суду не представлены.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, - основаниями отказа в согласовании перепланировки и переустройства являются: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что между МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда», действующее от имени собственника жилого помещения-администрации Волгограда и ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор социального найма жилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.7-9).

Согласно справке ГБУ «АДРЕС ИЗЪЯТ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.14) в АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрированы ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций АДРЕС ИЗЪЯТ, составленное ДАТА ИЗЪЯТА Муниципальным унитарным предприятием «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации Тракторозаводское отделение АДРЕС ИЗЪЯТ», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 16-31), свидетельствует о том, что в процессе перепланировки в указанной квартире были выполнены следующие основные строительные работы: демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным блоком между коридором (поз.3) и кухней (поз.6); произведена заделка дверного проема в перегородке между коридором (поз.3) и туалетом (поз.4) листами ГКЛ; демонтирована гипсолитовая перегородка между туалетом (поз.4) и ванной (поз.5) в результате чего образовалось помещение совместный санузел (ванная-туалет поз.4); в санузле (ванная-туалет поз.4) демонтирован существующий сантехнический прибор (ванная) и установлен новый (ванна) с подключением к существующим сетям водопровода и канализации; полы в ванной-туалете (поз.4) по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011; демонтирована часть существующей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (поз.1) и коридором (поз.3).; возведены перегородки из гипсолита с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков в жилой комнате (поз.1) в результате чего образовались жилая комната (поз.1), коридор (поз.3) и новые кладовая (поз.6) в новых размерах. Изменения произведенные в процессе перепланировки и переустройства не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. 

В апреле 2017 года истец ФИО2 обратилась в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с приложением документов, предусмотренных ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и правила ст. 27 Жилищного кодекса РФ, содержащей исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение следует сохранить в перепланированном состоянии, так как выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и осуществлена только в целях повышения благоустройства жилья. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 43,9 кв.м., в которой демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным блоком между коридором (поз.3) и кухней (поз.6); произведена заделка дверного проема в перегородке между коридором (поз.3) и туалетом (поз.4) листами ГКЛ; демонтирована гипсолитовая перегородка между туалетом (поз.4) и ванной (поз.5) в результате чего образовалось помещение совместный санузел (ванная-туалет поз.4); в санузле (ванная-туалет поз.4) демонтирован существующий сантехнический прибор (ванная) и установлен новый (ванна) с подключением к существующим сетям водопровода и канализации; полы в ванной-туалете (поз.4) по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011; демонтирована часть существующей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (поз.1) и коридором (поз.3); возведены перегородки из гипсолита с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков в жилой комнате (поз.1) в результате чего образовались жилая комната (поз.1), коридор (поз.3) и новые кладовая (поз.6) в новых размерах. 

Настоящее решение служит основанием для внесения необходимых изменений в технический паспорт АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: