Дело № 2-4149/2023

УИД -27RS0001-01-2023-003961-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2023 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Я.О. Астаховой,

при секретаре Шараповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения расходов, процентов, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения расходов, процентов, госпошлины.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем именуемую «квартира» за плату во временное пользование для проживания. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком, принятых на себя обязательств. На момент расторжения договора задолженность составила 61 061 руб., которую ответчик обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ включительно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по погашению не исполнены. 

Просит взыскать задолженность в размере 61 061 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 126,99 рублей, взыскать госпошлину в размере 2 537 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, истец просит рассмотреть дело в отсутствие, ответчик извещался по последнему известному месту жительства, известить по указанным в исковом заявлении номерам не представляется возможным (абонент не отвечает), корреспонденцию не получает.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик уклонился от получения заказной корреспонденции с пометкой «судебная», суд приходит к выводу о его надлежащем извещении о времени рассмотрения дела, и полагает возможным руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с положениями статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ).

Письменная форма договора найма жилого помещения закреплена статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> является ФИО1, что следует из материалов дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО1 обязуется предоставить ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем именуемую «квартира» за плату во временное пользование для проживания. 

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком, принятых на себя обязательств. 

На момент расторжения договора задолженность составила 61 061 руб., которую ответчик обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по погашению не исполнены. 

Обязанность Арендатора своевременно вносить плату за наем квартиры в порядке и сроки, установленные договором (п. 2.1.2 Договора).

В соответствии с п. 3 Договора, плата за наем квартиры и имущества составляет 13 500 рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры и имущества в пользование. Оплата производится ежемесячно до 27 числа текущего месяца за месяц вперед.

Согласно п. 6 Договора, он заключен с даты его подписания.

В связи с нарушением ответчиком условий оплаты, образовалась задолженность, что подтверждено Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его составления, задолженность ответчика составляла сумму в 61 061 руб.. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, доказательств обратному в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Установлено, что ответчиком не выполнены условия договора, заключенного между сторонами. 

Соглашение об изменении платы по договору сторонами не заключалось.

Таким образом, согласно представленному расчету, проверенному судом и признанному арифметически верным, задолженность ответчика по оплате за наем жилого помещения составляет на момент расторжения договора сумму в 61 061 руб., что и подлежит взысканию в пользу истца. 

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Установлено, сторона истца просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 126,99 руб.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из разъяснений, закрепленных п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ должен производиться с учётом разъяснений, содержащиеся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из которых, если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

С представленным расчетом, суд согласился, в связи с чем сумма подлежащая взысканию составляет 8 126,99 за 504 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета городского округа «

<

адрес>». 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения расходов, процентов, госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт: серия №) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 61 061 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 126,99 руб., госпошлину в размере 2 537 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> суд, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Дата составления мотивированного решения 11.08.2023.

копия верна:

Председательствующий Я.О. Астахова